我住旁边 挺期待的 隔壁是汉化城地铁8号线肯定是在雁翔路有一站 旁边的曲江二小 自带人流外加上城中村和商业小区 人流应该还可以 慢慢发展 我最爱星巴克http://app.justxa.com/public/emotion/face_003.pnghttp://app.justxa.com/public/emotion/face_003.png
其他不评论，有MAO的地方客流不会差
sldc 发表于 2018-11-12 00:32
抬杠的话，说点有价值的话。要不显得你水平太低。
关于曲江的商业，已经回复给另一个键盘侠，自己学习去 ...
老哥 加我微信 我想请教下
sldc 发表于 2018-11-12 00:32
抬杠的话，说点有价值的话。要不显得你水平太低。
关于曲江的商业，已经回复给另一个键盘侠，自己学习去 ...
老哥 加我微信 我想请教下
sldc 发表于 2018-11-12 00:19
你随便喷，不耽误我说你键盘侠，没经历过，就别随便动嘴，毕竟你不是老板。曲江先天交通就没有优势，住宅 ...
这位键盘侠，自己说的话都有这么多漏洞，到底谁是门外汉谁自己心里清楚：
1. 首先你说曲江先天交通没有优势，可11年曲江银泰在庙坡头村开业的时候就不知道这回事儿吗？在那会儿就招来了沃尔玛，成龙耀莱影城，星巴克，哈根达斯，还有数家国际名品，而后拉来了zara和丝芙兰，最后招来了massimo dutti和zara home，如果没有市调，Inditex傻了才会在这个场子加码。虽然现在曲江银泰的牌子乏善可陈，沃尔玛不玩了，可银泰还是扩大编制开发了二期，虽然除了盒马鲜生其他的招商催人泪下，但这7年多的发展有目共睹，甚至是推动了曲江商业的进步。
2. 再来说说已经吸入的民生新乐汇。民生商业经验丰富？Excuse me？这几年光速退步，解放路总店都已经要被市场遗忘了，你指望它能玩得转shopping mall？拜托放着这么好的宝地，自己招商是一坨屎，谁都救不了啊。放不下自己的传统百货业态，占着这么好的临街位，自己在轻餐饮和餐饮方面不思考，被大环境淘汰是早晚的事吧。
3. 曲江金鹰…well，以为金鹰在这里拿地可以开购物中心的，结果又是又是又是百货业态，你说金鹰没客流，场子半死不活？看看更往里走的曲江书城是什么状况？这么多的临街位和海量停车位都救不活。没有南京珠江路金鹰的快时尚，没有新街口金鹰的名品，没有高新金鹰的化妆品集合，没有电影院靠吊牌价一两千的服装店站住脚？
4. 成功案例金地广场。开业时间比曲江银泰晚三四年，不管是开业时还是现在这里的交通都不算太好吧。尤其是开业的时候，周边的公交车就是22路和212路，和没有存在感的曲江旅游公交环线。可开业你也看到了，这是什么水平？B1的Bravo YH！抓带着买菜车遛弯来的爷爷奶奶，4F的奥斯卡影城是留存顾客时间的利器，年轻人能买得到UR GAP 优衣库，星巴克西安第一家臻选店也在这里，还有3楼的亲子店铺不能太多，临街位和景观位合理利用，这就是为啥金地能够在曲江火到现在。你指望旁边金地的豪宅cover金地广场一半的客流？
Q：金地场子设计好，品牌可以，你问下它的noi和客流是否真的让金地满意？A：引入金地商置2018年半年报的文字：2018年上半年，金地商置实现收入17.27亿元，同比上涨40％，公司持有人应占溢利为5.99亿元，较去年同期的4.25亿元上涨41％，每股基本盈利为0.0377元，同比上涨40％。
关于撑场子的事情，除了七宝万科，再给你举一个反例：老城根G-Park，在当时大兴新区只有龙湖星悦荟，红庙坡修路修的亲妈都不认识的时候，老城根开业了，当时招商招来了不敢说中国最大，西部最大的ZARA和首家Pull&Bear，西部最大块的IMAX屏幕和NPC，现在怎么样了？还不一样能够把客流从全市四面八方吸引过来？如果一个项目有爆点，客流还用愁吗？
最后，再重复一遍我说的：万科不是随随便便的本土开发商，OVAL的能力远不止现在这个成绩。不行就是不行，不用你给他找借口。