城内限高是硬伤
搞不懂城墙里面宁愿批墩子商住，也不愿弄些低密度洋房住宅，哎
恒隆来了东大街就火爆了 拆迁对面的假万达来个金鹰
loveowen727 发表于 2019-04-02 07:44
大悦城，是因为城南区域成熟的居住小区，以及大雁塔客流和小寨分流，。但中医院这款地，钟楼商圈都在走下坡，分不了多少客流，再加上城墙里基本上都是老旧小区，和大量老年人，周边没有年轻消费群体。估计即便是开了，生意也不会像大悦城那样火。
我觉得跟品牌也有关系吧，钟楼那一片质量太差才是问题，要是有不可替代的商业，人不会少。其次，停车的地方太少。
城里商业靠恒隆中粮复盘了
转角的猪 发表于 2019-04-02 17:40
我觉得跟品牌也有关系吧，钟楼那一片质量太差才是问题，要是有不可替代的商业，人不会少。其次，停车的地方太少。
很多人，认为商场是最重要的，其实不然，再好的商业，也是需要人、需要消费力来“养”的，所以还是绕不开李嘉诚的投资理念：地段、地段、还是地段！所以，恒隆或九龙，要是选解放路大差市，绝对火不起来，周边的城墙内老年消费人群，决定了“养”不起恒隆，现在悦荟、群光，都“饿”得要死不活的，再来一个恒隆也没用，你不可能靠其他区的外来人群来支撑一个综合体
loveowen727 发表于 2019-04-02 18:08
很多人，认为商场是最重要的，其实不然，再好的商业，也是需要人、需要消费力来“养”的，所以还是绕不开李嘉诚的投资理念：地段、地段、还是地段！所以，恒隆或九龙，要是选解放路大差市，绝对火不起来，周边的城墙内老年消费人群，决定了“养”不起恒隆，现在悦荟、群光，都“饿”得要死不活的，再来一个恒隆也没用，你不可能靠其他区的外来人群来支撑一个综合体
怎么不可能，地段当然是最重要的点，好地段，客流基本不用培养。城墙内老龄化确实很要命，但哪个城市的老市中心不是老龄人口偏多，然而人家市中心商业不好吗？人本来就是流动的，大悦城，小寨那里的年轻人就多？还不是一个个大老远坐地铁过来的？现实情况是城东城西的人都在被虹吸。如果家门口有个你有我也有的商场，我当然不会舍近求远。如果你有我没，那我只能去远的。钟楼的尴尬之处在于，他贵为市中心，但是他的商业简直是90年代的，高端电影院没有，优秀品牌加旗舰店没有，环境脏乱差，广场没有，东大街的人行道不如县城大，停车位没几个，这些问题对于吸引顾客简直就是灾难，能不让附近居民被其他商圈虹吸就不错了。说到特色，回民街永兴坊的存在感也比他高。
然后说东大街解放路，就像你刚才说的，商场已经够多了，但是，这对恒隆不会影响太多，为什么一定就要这几个商场同时都存在呢？恒隆只要做的够好，完全可以垄断掉东大街和解放路，其他商业要么调整要么倒闭，就和skp在南门所做的一样。另外，也不要把小寨和大悦城这种人挤人甚至限流的情况作为标准，这种拥挤本来就不正常，压根就没有购物体验。
话又说回来，如果开元是万象城 骡马市是太古里，会有人吗，这个问题不用想都知道。所以我个人还是认为酒香不怕巷子深，别的因素固然也很重要，但是硬实力是核心。何况这块双地铁交汇，在市里面，巷子也不深。