这次基本不会跳票了
乾天 发表于 2019-05-25 17:05
支撑不起来，不看好。
支撑起来不要太轻松
乾天 发表于 2019-05-25 17:05
支撑不起来，不看好。
留着等开业再打脸哦
煎饼 发表于 2019-05-25 18:25
支撑起来不要太轻松
对啊，周围基本没新房了，入住率很高加上永威和绿地B马上交付国瑞明年交付 绿地缤纷荟是因为本来就做的太一般了所以半死不活高新万达跟这里完全没有商圈重叠性 周围的消费能力足够撑得起来
就是原来那个正大乐城吗？
挺好的，餐饮品牌不少。所以我可以涨房租了吗
domokun 发表于 2019-05-25 18:30
对啊，周围基本没新房了，入住率很高 加上永威和绿地B马上交付 国瑞明年交付 绿地缤纷荟是因为本来就做的太一般了所以半死不活 高新万达跟这里完全没有商圈重叠性 周围的消费能力足够撑得起来
问题正是没有新房了。一个购物中心靠几栋超高客群支撑吗。家庭客群才是购物中心的主力客群，稳定客群，包括夜间经济消费。锦业路消费客群太单一，且消费服务半径拉的太长，阻隔太大。正大这么多年为啥不做，而且规格一再降低，甚至最终脱手，也是有原因的。
简单分析一下，就近原则，周边居住客群，也就绿地的几个小区，容积率低，能有多少户人口；好吧，再加点星美御、缤纷南郡等。
主要讲下锦业路片区格局吧，南有三环绕城阻隔，东有宽阔的主干道唐延南路、立交、永阳公园隔离，北有省训练中心、丈八宾馆大片封闭式场所，西边呢，锦业路向西主要是低密的产业园，研究所，再过去一点西三环了。空间格局，产业业态，已经成型，硬伤，显然困兽之斗，这么多年了，人气依然不足。商业而言客群、外部交通，人气、商业氛围连贯性至关重要。大体量购物中心靠超高商办客群，吃不饱吧。
至于说未来地铁开通的潜力，这个，好吧，也算，不过，……那不是去万达更方便了吗……
这个大片区的商业爆发点，目前来看有两个，一个是万达，事实已然，不必多说。再一个是丈八宾馆以北片区，科技六路-科技八路，丈八北路，鱼化一路一带。具体一点，保利、万科等为代表的组团向西片区，为近几年商业潜力的爆发区。。
最后，回到锦业路上，看看益田有什么乾坤大法来盘活，这也是真正考验商场商业运作能力的时候。虽然，个人不看好，还是希望能让人眼前一亮吧。
兔堡堡 发表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐饮品牌不少。所以我可以涨房租了吗
先涨500，试试水。