乾天 发表于 2019-05-25 19:31
问题正是没有新房了。一个购物中心靠几栋超高客群支撑吗。家庭客群才是购物中心的主力客群，稳定客群，包括夜间经济消费。锦业路消费客群太单一，且消费服务半径拉的太长，阻隔太大。正大这么多年为啥不做，而且规格一再降低，甚至最终脱手，也是有原因的。
简单分析一下，就近原则，周边居住客群，也就绿地的几个小区，容积率低，能有多少户人口；好吧，再加点星美御、缤纷南郡等。
主要讲下锦业路片区格局吧，南有三环绕城阻隔，东有宽阔的主干道唐延南路、立交、永阳公园隔离，北有省训练中心、丈八宾馆大片封闭式场所，西边呢，锦业路向西主要是低密的产业园，研究所，再过去一点西三环了。空间格局，产业业态，已经成型，硬伤，显然困兽之斗，这么多年了，人气依然不足。商业而言客群、外部交通，人气、商业氛围连贯性至关重要。大体量购物中心靠超高商办客群，吃不饱吧。
至于说未来地铁开通的潜力，这个，好吧，也算，不过，……那不是去万达更方便了吗……
这个大片区的商业爆发点，目前来看有两个，一个是万达，事实已然，不必多说。再一个是丈八宾馆以北片区，科技六路-科技八路，丈八北路，鱼化一路一带。具体一点，保利、万科等为代表的组团向西片区，为近几年商业潜力的爆发区。。
最后，回到锦业路上，看看益田有什么乾坤大法来盘活，这也是真正考验商场商业运作能力的时候。虽然，个人不看好，还是希望能让人眼前一亮吧。
绿地 高科尚都 罗马景福城 金泰 保利 国宾 茶张新苑，基本都在2到3公里以内，只要按照之前的招商非常轻松。更不用说明年底地铁开通。
乾天 发表于 2019-05-25 19:31
问题正是没有新房了。一个购物中心靠几栋超高客群支撑吗。家庭客群才是购物中心的主力客群，稳定客群，包括夜间经济消费。锦业路消费客群太单一，且消费服务半径拉的太长，阻隔太大。正大这么多年为啥不做，而且规格一再降低，甚至最终脱手，也是有原因的。
简单分析一下，就近原则，周边居住客群，也就绿地的几个小区，容积率低，能有多少户人口；好吧，再加点星美御、缤纷南郡等。
主要讲下锦业路片区格局吧，南有三环绕城阻隔，东有宽阔的主干道唐延南路、立交、永阳公园隔离，北有省训练中心、丈八宾馆大片封闭式场所，西边呢，锦业路向西主要是低密的产业园，研究所，再过去一点西三环了。空间格局，产业业态，已经成型，硬伤，显然困兽之斗，这么多年了，人气依然不足。商业而言客群、外部交通，人气、商业氛围连贯性至关重要。大体量购物中心靠超高商办客群，吃不饱吧。
至于说未来地铁开通的潜力，这个，好吧，也算，不过，……那不是去万达更方便了吗……
这个大片区的商业爆发点，目前来看有两个，一个是万达，事实已然，不必多说。再一个是丈八宾馆以北片区，科技六路-科技八路，丈八北路，鱼化一路一带。具体一点，保利、万科等为代表的组团向西片区，为近几年商业潜力的爆发区。。
最后，回到锦业路上，看看益田有什么乾坤大法来盘活，这也是真正考验商场商业运作能力的时候。虽然，个人不看好，还是希望能让人眼前一亮吧。
锦业路附近的小区容积率虽然低，但是很多都被分割成了出租屋，实际上人很多。不然绿地世纪城那边那么大体量的餐饮区的是怎么支撑起来的？
煎饼 发表于 2019-05-25 20:53
绿地 高科尚都 罗马景福城 金泰 保利 国宾 茶张新苑，基本都在2到3公里以内，只要按照之前的招商非常轻松。更不用说明年底地铁开通。
太白南路以东 金泰，融侨，还有碧桂园，天地源应该去万达方便吧 益田也只是分走万达一点客流
好像动工了 路过看里面灯亮了许多
高新一路 发表于 2019-05-25 20:50
先涨500，试试水。
然后被退租，哈哈哈哈。
这个做成世界，朝外做成广场还差不多，对比深圳益田假日广场咱这太鸡肋了，不管怎样先开起来总比没有好，另外那个正大到底咋了？未来谁接手？
典型强行给自己的论点找论据了。照你这么说万达西有单行的唐延路，东南北啥都没有，岂不是早倒闭了？你在考虑周边居住人口的时候有没有考虑锦业时代、旗远锦越等等？那边的人口居住密度远超你想象
zhangoo_521 发表于 2019-05-26 02:11
典型强行给自己的论点找论据了。照你这么说万达西有单行的唐延路，东南北啥都没有，岂不是早倒闭了？你在考虑周边居住人口的时候有没有考虑锦业时代、旗远锦越等等？那边的人口居住密度远超你想象
啥叫强行找论点。自己打开地图看看万达周边辐盖的住宅小区。