30天拿地超百亿，龙湖抢抓机会窗口加大土储

2022-11-3 12:31| 发布者: 悦西安

简介：日前，在苏州今年第四批次集中土拍中，龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地。而这是已经是龙湖在10月份拿下的第11幅地块。作为有着“民企示范生”之称的龙湖频繁拿地，展现其对于市场转暖的“先手预判”。据统 ...

日前，在苏州今年第四批次集中土拍中，龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地。而这是已经是龙湖在10月份拿下的第11幅地块。作为有着“民企示范生”之称的龙湖频繁拿地，展现其对于市场转暖的“先手预判”。

据统计，从9月底至今，短短一个月的时间，龙湖在已经在全国第三轮集中土拍中摘下11幅地块，拿地范围包括北京、上海、合肥、西安等地，累计投入超100亿元。2022年截至目前，龙湖共获取25块地，总建筑面积301万平方米，合计权益地价达到222亿元。

据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，龙湖以670.6亿的新增货值，排名第12位。

如此抢眼的表现，龙湖究竟向市场展现了什么？

今年以来，房地产市场整体步入调整期，随着各地一系列“稳楼市”政策的出现，市场出现机会窗口。据中指研究院数据显示，今年前10个月，百强企业拿地总额约为1.12万亿元。在各地土拍中，央国企、地方国资成为拿地主力，民营房企受限资金压力，整体拿地意愿低迷。

但作为民企，龙湖在各地的集中供地中却频频出手，仍能以拿地金额的脱颖而出，成为少数持续活跃在土拍市场的民营房企，证明了龙湖自身稳健发展的能力，也从侧面来验证，目前判断优质房企的标准之一，就是是否能持续拿地，是否拥有持续产出的能力。

有业内人士分析认为，龙湖主要在北京、上海、苏州、南京、成都、合肥、昆明等一、二线城市拿地，意味着公司资金充裕，仍保持较强的土地获取能力，且在高能级城市拿地，有望进一步提升资金安全壁垒。

在8月举行的2022年中期业绩会上，龙湖CEO陈序平就曾表示，“上半年我们获取土地的平均溢价率只有5%，其中有一半是零溢价获取的。接下来土地的获取将有常态化的机会，行业共识是往高线城市聚焦，我们在策略上也会更聚焦、更坚定在高线城市布局。”

龙湖敢于拿地的底气，离不开稳健的财务盘面和相对充裕的现金流。

一直以来，龙湖集团坚守严格的财务管理纪律，保持健康的财务盘面。截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%。行业融资成本低于4%公司仅有中海、金茂、华润以及龙湖。

2022年上半年，龙湖集团营业收入达到948亿元，同比增长56%。在行业整体下行，多数房企出现亏损的情况下，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，营收盈利均实现正向增长，在行业内难能可贵，成为带动行业回暖的重要力量。

而龙湖集团的优质的经营状况也频获国际机构认可，安全性稳居行业前列。

标普在一份评级报告中，将龙湖位列【aaa至a序列】。标普认为：“龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张，将有助于公司在未来一到两年抵御不利的市场环境的波动。”

摩根大通报告认为，“龙湖仍然未表现任何压力信号。事实上，龙湖这月仍在持续买地，资产负债表仍是行业中最稳固之一。尽管短期股价可能承压，如果行业流动性的担忧缓解后，龙湖未来可能强劲反弹”。