行业复苏助力写字楼市场回暖，多元消费场景带来零售发展新机遇 ——世邦魏理仕发布《 ...

2023-4-18 18:26| 发布者: 悦西安

简介：2023年4月18日，西安—CBRE世邦魏理仕发布《2023年第一季度西安房地产市场回顾及展望》，解析西安商业地产市场最新发展状况与趋势。近年来，西安政府围绕产业发展、科技创新、资本市场壮大先后出台了一揽子支持政策 ...

2023年4月18日，西安—CBRE世邦魏理仕发布《2023年第一季度西安房地产市场回顾及展望》，解析西安商业地产市场最新发展状况与趋势。

近年来，西安政府围绕产业发展、科技创新、资本市场壮大先后出台了一揽子支持政策和措施，吸引众多资本关注西安、投资西安、落地西安。同时设立重点产业链基金集群，推动资本注能产业发展，实现资本与产业的良性互动生态。在此影响下，西安上市公司数量迎来井喷式增长，去年全年有10家企业登陆A股，创下历年新高。一季度，西安政府再次发布链接资本与产业的“黄金10条”，激发资本市场发展动能，助推经济焕发新活力。

2023年第一季度，优质写字楼市场需求升温，行业焕活为市场注入动能；文旅复苏推动西安优质零售市场加速回暖，多元消费场景或将带来新的发展机遇；投资市场标的愈加多元，资本持续聚焦新经济地产。

——CBRE世邦魏理仕西安研究部负责人赵凯悦

优质写字楼市场：需求回暖明显，行业焕新注新能

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2023年第一季度，西安优质写字楼市场未录得新增供应入市，受个别乙级楼宇倾向整租及部分业主资金问题仍未缓解影响，年内新增供应将集中在下半年入市。优质写字楼市场总量仍保持在692.3万平方米。其中甲级办公楼体量为174万平方米。写字楼市场租赁情绪有所改善，市场需求明显回暖。季内，西安写字楼市场净吸纳量环比上升67%，至5.4万平方米，较去年同期亦上升3%。市场空置率重回下行通道，下降0.8个百分点，至31.4%。租金方面，小业主的持续降租导致整体市场可比租金环比下降1.3%，甲级写字楼租金虽仍处下行通道，但随着带看量，问询量及成交的增加，更多业主态度有所转变，故甲级写字楼降幅收窄，环比微降0.3%。

市场逐步回暖，行业焕活为写字楼市场注入动能。本季度市场新增需求主要来自科技互联网（23.2%）、房地产建筑（19.6%）与医药及生命科学（15.0%）。科技互联网中以在线教育类平台互联网的新设立需求为主。教育行业在继十八大报告中“鼓励引导社会力量举办教育”及去年年底多条政策的相继出台迎来利好。季内，西安写字楼市场录得来自非盈利性质及在线职业、素质教育等线上教育机构近12,500平方米的新租需求。来自建筑工程类企业的办公需求仍主导房地产建筑行业新增需求。其中，高新二期吸纳了超过60%的新设立及升级需求。2023年作为“四个高新”跨越年实施“四个高新”重点项目598个，总投资10,930亿元。建设规模的扩大使高新二期持续承接建筑工程类企业的升级搬迁需求。同时，作为“双中心”主要承载区，随着未来“未来之瞳”及“丝路科学城”等重点项目建设的提速，此类租户的升级扩租趋势将有所延续。季内医药及生命科学行业在本地药企的换租、升级需求拉动下放量明显，占比有所攀升。

除此之外，第三方办公运营商在本季度出现较大幅度收缩。2017及2018两年写字楼市场新增供应高峰期间，三方办公运营商需求爆发，不计成本快速扩张导致其过高的运营成本，加之去年的行业震荡在二级市场引起的退租潮使灵活办公服务商运营承压。在成本过高及租赁承压的双重影响下三方办公运营商开始整合租赁面积，季内录得两个运营商近14,000平方米面积的退租。

展望2023年，西安将迎来52.3万平方米的新增供应，超过90%为甲级楼宇，且近70%均来自核心片区。但在租赁策略及建设进程等因素影响下，整体的新增供应中仍有约50%的面积可能出现延迟交付。同时随着需求的逐步回暖，带看量及问询量的增加也预示了西安写字楼租赁市场将重回活跃。