焕新建筑 产业蝶变 | 《西安城市更新发展——文化&科技创新趋势白皮书》正式发布

5月9日，由德必集团联合易居克而瑞联合编撰的《西安城市更新发展——文化&科技创新趋势白皮书》在西安星光德必易园正式发布。

本次发布会由碑林区科技局、碑林区城棚改事务中心等作为指导单位，星光德必易园主办，克而瑞·产城、第一太平戴维斯、西安中小企业协会、西安十三朝文化协办，以“焕新建筑、产业蝶变”为主题，以西安为研究城市主体，围绕老旧建筑华丽转身、产业升级迭代等议题，特邀行业大咖研究产业发展创新模式，共同探讨未来城市更新之路，探索如何助力激发城市活力，打造产业新高地。

西安市碑林区人民 政 府 副 区 长 张 武 为本次活动开幕致辞，并与区 政 协 副 主 席 沈沛兰、克而瑞·产城发展部总经理卢文婷、德必集团董事总经理邱玲一起，共同揭幕发布《西安城市更新发展——文化&科技创新趋势白皮书》。在城市更新的进程中，如何延续城市历史文脉，重新焕发城市生命活力，助力产业发展升级? 作为历史文化古都——西安，城市更新工作将以内涵集约、绿色低碳发展为路径，延续历史文化传承，加强建筑修缮改造，补齐城市产业短板，注重提升功能建设，增强城市活力，推进城市持续有机更新。

作为文科创产业全价值链服务商，德必集团将“文化重生建筑，创意点亮生活”的城市更新理念作为项目打造的核心理念之一。2022年，德必集团来到西安，经过对原碑林科技产业园旧厂房进行改造，焕发新生的星光德必易园成为德必集团在西安的首发项目，肩负着引领新一线城市办公产品标杆的使命，朝着西安地标级产业园区的目标打造。此次德必联合易居克而瑞针对西安城市更新方向进行探索研究，在总结过往诸多项目服务经验与产业趋势的基础上，总结实践思路、研判未来趋势展望，立志助力文科创产业集聚升级，赋能西安城市更新迈入新阶段。

克而瑞咨询合伙人、产城发展部总经理卢文婷的演讲详细介绍了此次发布的《西安城市更新-文化与科技创新趋势白皮书》。自我国十四五明确提出实施城市更新行动以来，政策不断升级且愈加完善，西安作为实施城市更新的重要试点城市之一已编制了《西安市“十四五”城市更新规划》，研究制定了《西安市城市更新试点片区划定暂行程序》，合理划分城市更新片区。市级或区级 政 府 平台将作为统筹主体，向强运营、弱化新建、提高土地长期价值上寻找招商合作机会。同时，白皮书中提到，国内文科创园区的成功运营案例体现了其多元化的发展趋势，西安市场现状及城市更新的需求，体现了文科创园区从选址、设计、招商、运营全流程创新标准发布的必要性。

德必集团西安执行总经理孙敬文以“次存量时代的城市更新”作为主题，分享从增量时代到去存量时代，再到老破旧留改拆的次存量时代之下，德必通过四个重要转变：从“选商”到“育商”、从“实体园区”到“虚拟园区”、从“园区出租”到“企业全过程服务解决方案”、从“中国”到“全球”，以三个身份“助力者”、“践行者”、“推进者”投身其中，让一批批老厂房蝶变为传承文化记忆、享受现代办公、体验数字化服务的综合智慧园区。

第一太平戴维斯西安公司唐曰冲就“城市更新的空间探索”主题进行演讲。提出城市更新的内涵在随城市的发展不断地延伸扩大，从建筑保护、区域填充、业态更新、产业升级到城市人文发展。通过案例分享，展示了城市的微更新如何助力城市有机生长，并带出城市片区特色营造概念：RBD（recreational business district），蕴含了构建城市文化IP化、旅游吸引物、全程旅游化设计、标志性设计、城市会客厅的5大关键要素。放眼全国，城市微更新将成为城建大方向。未来，鼓励更广泛的资源参与，更弹性的规划设计、更健全的政策和融资环境，都将进一步助力城市更新的有机发展。

作为发布会现场的核心环节之一，碑林科技产业管理办公室 党 委 书 记、主 任尚风雷和德必集团市场数据中心总监童言共同为德必创业导师团·西安分站揭牌。现场聘请了十三朝文化产业公司总经理张严先生、西安市中小企业协会秘书长余微女士、中国青年创业导师、陕西省青年创业导师协会发起人张伟民老师等7位资深专家加入德必创业导师团，今后德必创业导师团·西安分站将开启常态化机制，从创业诊断、战略指导、资本对接、资源整合、品牌推广到人才引荐等多方面，解决园区企业发展痛点、难点问题，致力于助力西安文科创产业发展，推动企业孵化服务。

星光德必易园作为德必集团在西安的第一个落地项目，结合此次《西安城市更新发展——文化&科技创新趋势白皮书》的发布，园区将依托西安市丰富的文科教资源和创新主体资源，以高新技术为核心产业，通过吸纳优秀的文科创企业入驻，实现产业集聚和业态升级，以“数字经济+科技创新+文化创意”的融合效应，打造碑林数字文化创新中心。作为西安城市更新的样本之一，星光德必易园将不断探索创新，走出一条充满韧劲，符合产业与城市发展需要的活力焕新之路。

随着城市进入到高质量发展阶段，城市更新是一个持续的过程，作为历史文化古都的西安正凝聚各方力量引导产业园区、社会企业、研究机构等共同加入，尤其是作为主要角色的文科创产业园区，正积极参与到城市更新行动中，为经济可持续发展提供新动能。 

关于德必集团

德必集团，专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、深圳、武汉以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市成功签约近百个文化创意产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚和生态闭环。2021年2月10日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司正式在深圳证券交易所挂牌上市，成为国内首家创业板上市产业园区运营服务商，股票代码：300947。