50亿元项目开建，万洋能给这里带来什么？

8月9日，总投资50亿元的西安万洋众创城项目开工仪式在西咸新区秦汉新城举行。

此次开工的西安万洋众创城项目位于秦汉新城塬北片区，总占地面积1000亩，项目在2023年第七届丝博会上进行签约。

自签约以来，西安万洋众创城项目就吸引着各方目光，随着此次项目的正式开工，一切尘埃落定，万洋模式将如何在西安落地？

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万洋模式 首次西北复制

此次开工的西安万洋众创城项目，重点针对数字装备制造、汽车零部件、新材料等产业进行延链补链强链。项目整体建成后，预计将引进企业500余家、提供就业岗位2万余个。该项目也是万洋进军西北的首个项目，甚至可以称为万洋模式在西北复制的首次尝试。

什么是万洋模式？万洋模式又将带来什么？

万洋众创城致力于为中小企业集群服务，已在全国范围内开发建设园区超170个，开发面积超9000万平方米，引入制造业企业超1.8万家，创造就业岗位超100万个。

顺德万洋众创城

此次西安万洋众创城依然瞄准中小企业，尤其是相关产业链上的中小科创企业。

有媒体曾将万洋形容“最懂中小企业的园区运营商”，而“懂”出于其对中小企业的深度了解。大量中小制造型企业转向“专精特新”时，由于市场现存厂房与高科技生产设备的要求匹配度不高，很难找到合适扩产的生产场地，普遍面临用地难、建设难、招商难、融资难、管理难、服务难的“六难”，解决六难问题，也就成为了万洋模式的基础。

万洋将其运营模式总结为“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”。

该模式下，万洋根据地方政 府的产业规划，有针对性地为产业供应链建设配套的特色生产厂房与办公大楼；由于一般生产园区离主城区较远，为解决入驻园区企业员工的生活娱乐需求与问题，配套建设宿舍与商场；入驻企业均为产业链上下游，其业务合作的相关度非常高，万洋打造企业家圈层，形成产业资源共享；为解决中小微企业“融资难、融资贵”问题，畅通金融进入实体的渠道，联合金融机构提供厂房按揭、融资租赁、仓单质押、流动贷款、股权投资等供应链金融服务。

在万洋实践过程中，也形成了很多具有万洋特色的运营方法论。

首先是以产业思维开发园区，通过全产业链招商，实现上下游中小企业在园区内高度集聚，推动中小企业扎根区域，有效避免“候鸟型”企业迁移现象。

“按揭买厂”也极具万洋特色，2016年浙江温州平阳万洋众创城开出首张工业厂房预售证，在金融机构的支持下，通过产权可分割的方式，开创了国内首单预售模式下的十年期厂房按揭，既缓解了企业创办初期资金短缺问题，又解决了中小企业融资抵押物难题。入园的小微企业除享受厂房按揭贷款外，还可享受设备融资租赁、经营性贷款、票据贴现、仓单质押等一揽子金融服务，大 大减轻了中小企业负担。

浙江平阳万洋众创城

此外万洋通过自有物业对园区实行统一运营管理，实行产城一体化配套，园区内配置员工宿舍、中央食堂、万洋广场、生活超市、商务酒店、人才市场、医疗教育等，给产业工人带来餐饮、居住、购物、休闲等一体化服务，从而实现厂门口享受城市生活，家门口实现工厂就业。

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万洋+秦创原 将擦出什么火花

万洋模式落地西北，另一个亮点就是秦创原与万洋的深度合作。

开工仪式上，秦创原发展股份有限公司与万洋集团签订战略合作协议。双方将通过优势互补、资源共享，共同建设“秦创原·万洋科创中心”，以“园中园”形式联合打造产业平台，重点围绕装备制造、电力电气、生物医药等产业方向，共同促进科技成果批量转化落地，在推动园区梯度培育、过渡承载、科创要素补齐等方面展开合作。

秦创原发展股份有限公司与万洋集团签订战略合作协议

秦创原发展公司作为秦创原创新驱动平台市场化运营主体，也是躬身参与秦创原建设和陕西科创的重要主体之一。当最懂中小企业的万洋，遇上深耕陕西本土科创的秦创原发展公司，双方在服务、招商、资本以及运营方面的协同将为入驻企业发展带来全方位助力。

首先是服务协同。秦创原发展公司在多年深耕秦创原建设的过程中，已经建立起了一站式全周期的科创服务体系，涵盖成果遴选、概念验证、成果转化孵化、创投资本等服务要素，可以一键导入园区提供科创服务；而万洋则在生产、生活、商务、仓储等产城一体化配套服务方面具有优势及基础；双方的深度协同有助于打造综合性服务平台，构建宜创、宜业、宜居的“科创园中园”。

其次是招商协同。秦创原发展公司能够发挥“秦创原”市场化总平台优势，整合全省科技成果和早期项目储备，为科创中心及整个园区提供科技创新动力源；万洋集团在全国范围内具有产业链招商优势，能够吸引成熟优质企业和项目入孵科创中心或设立分支机构；双方可以通过产业链关键企业+相关早期项目的模式形成产业聚集。

更为重要的是资本协同。秦创原发展公司能够发挥国有资本和全链条基金群优势，帮助入驻科创企业解决生命周期的股权融资需求；万洋能够利用其信用担保和产权分割的成熟机制，与金融机构发挥总对总优势，解决中小企业资产购置融资难题；通过股权融资与债权融资一站式匹配，为入驻企业构建全周期金融资本服务生态。

此外，在运营协同方面。秦创原发展公司具有本地产业聚焦、资源集聚、服务集成优势，万洋具有高效投资、建设、管理、运营一体化的效率优势，双方的协同有助于探索秦创原园区科创服务运营体系的标准模板及科创园区轻资产运营商业模式闭环。

随着西安万洋众创城的正式开工，万洋模式的西北首秀已经拉开序幕，万洋将给西安一座什么城？又给陕西的中小科创企业一个什么家？无疑值得期待！