2014年11月西安商业地产十大事件：北城商业井喷之势称霸

铸剑师

　　西安的飞速发展，催生了西安“北扩东拓”的城市骨架扩大蓝图。在西安北拓的进程中，城市版图拉伸，传统商圈发生着变化，逐渐由单一的商业核心向多核心转化。好比在风云变化的城市商海角逐中，一成不变的商业模式注定要被市场淘汰，创新和升级才是行业稳步发展的“核心之匙”。

　　所谓“无商不成市，无市不经商。”北城10年，随市府北迁后，日新月异、变化斐然，其已然成为西安最具经济活力的区域之一。世界百强企业入驻，地标级建筑层出不穷，都在预示着其以博大的臂膀迎接世界级商务的青睐和入主。政务、商务圈磅礴起势，CBD更是阡陌延伸。

　　年末的11月，整个西安市场北城商业以井喷之势成为当之无愧的霸主。各路大咖纷纷扎堆入市抢夺“蛋糕”，市场空前活跃，竞争亦不言而喻。在这个月，台湾汉神入驻内地首座汉神购物广场首发活动、圣朗国际财智汇新闻发布会举行、经发白桦林国际商务广场正式入市、首创王牌北环中心携奥特莱斯首次面世、超百万平城市综合体宫园中央产品发布会举行……北城商业地产俨然一派浓墨重彩掀大幕、你方唱罢我登场的情景。

　　可以预见，在这种变迁中，北城商业版图加速裂变。其井喷之势，亦改写着整个西安的商业格局。

　　一、首创王牌北环中心首次面世 携手国际奥特莱斯落地北城

　　关键词：首创北环中心 奥莱 面世

　　事件概述：

　　11月23日，首创置业大型推介答谢会在西安凯宾斯基酒店举行。在当天的答谢会上，首创置业的王牌产品“北环中心”首次面世，项目将聚合国际企业总部、空中星级酒店、时尚SOHO办公群、国际奥特莱斯、会议中心等五大业态于一体，重新定义城北居住圈的生活方式。据悉，以ARMANI为首的200多个国际国内知名品牌，包括IT、GAP、GANT 、PAL ZILERI都会入住于此。

　　事件点评：

　　在去年底高调收购钜大国际之后，外界纷纷猜测首创置业买“壳”意在为何？而今，谜底揭开。收购事宜完成后，钜大国际将转型为一个房地产平台，主攻中国选定城市的奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目的物业开发、销售及租赁。西安项目将成为钜大国际所发展的首个物业项目，更是其拓展至中国房地产市场所迈出的第一步，为进一步拓展至选定的目标城市以配合未来发展。自2010年起，首创置业便开始谋求战略升级，转向奥特莱斯商业地产领域。此次首创·北环中心的发布，奥莱的落地西安，势必将为北城商业发展添上浓墨重彩的一笔。然而在西安，奥特莱斯的名字久听已厌，且大都停留在概念之上，真正的奥特莱斯并未与消费者见面，该项目未面世之前成为业内巷尾热议话题，而面世后其奥莱货真价实与否还有待拭目。

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　　二、汉神购物广场举行首发活动 北城迎西安最大单体百货

　　关键词：国扬集团 汉神 百货

　　事件概述：

　　11月4日，来自台湾的汉神购物广场在赛瑞喜来登大酒店举办盛大的首发活动，现场邀集了西安众多主流媒体和即将入驻的品牌厂商。据介绍，西安汉神购物广场拥有12万平方米大卖场，汇集休闲观光、娱乐、购物、美食、聚会、亲子功能兼具的商品结构，拥有国内外知名品牌420个，而首次进驻西安的品牌也达32个之多，最具代表性的有来自台湾的特色餐饮品牌鼎泰丰、汉来自助餐、汉来蔬食、汉来牛排馆、汉来铁板烧等。项目目前施工和招商已近尾声，将于2014年12月份正式开业。

　　事件点评：

　　西安汉神购物广场是台湾国扬集团在内陆打造的第一个扛鼎之作，作为台湾百货业巨头，汉神百货入驻西安一直被业内高度关注，此次的内地首秀更是聚集了诸多目光。汉神百货在台湾高雄的人气程度自不必说，仅凭“汉神百货”和“汉神巨蛋”两家店就占到了高雄百货市场总份额的52%，可谓名副其实的商业“老大哥”。此次汉神意在把一些成功的模式带到西安，在西安购物中心原有的餐饮、娱乐的基础上，引入KTV、电影院等体量比较大的主力店到零售卖场，并会适当发展台湾当地的特色餐饮，以此来丰富、活跃西安的百货市场。尽管如此，对于此次开拓大陆市场，首站便选在位于大陆西北部的西安，且西安汉神购物广场的商业面积达12万平米，比在台湾的两家店面积都要大，一般而言外地品牌的引入和移植都难免会存在诸多风险，汉神此举对于内地的开拓可谓成也萧何败也萧何。

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　　三、经发地产树北城写字楼标杆 白桦林国际商务广场正式入市

　　关键词：经发地产 白桦林国际 入市

　　事件概述：

　　11月16日，备受瞩目的经发地产白桦林国际商务广场入市发布会隆重举行，西安各界媒体精英、财智人士及部分客户应邀出席发布会现场，共同步入写字楼新时代——商务公园时代。此次发布会上，与会人士通过对产品的了解，一致认为，经发地产再度刷新西安北城的，白桦林国际商务广场洞察了未来商务生活的需求，满足了创新和成长性企业的发展需要，是公园商务时代的领跑者。

　　事件点评：

　　面对竞争日趋激烈的市场，白桦林国际摸索出了自身相对特别的核心竞争力，在研究未来办公模式基础上开发新型写字楼，即把主题放在未来和人性化关怀，此举将丰富经发地产“白桦林”系列产品类型。为了让项目更符合“未来”办公需要，白桦林国际在设计规划中融合经济发展趋势，融合未来办公需求，为员工创造便利，让更多人才留念公司、高效工作，融合地理优势，与项目所在地的180亩文景公园绿色互动，为企业和员工创造更好的商务生活环境。此外，以提升创新和成长性企业的工作效率为目的，以提升区域商务环境，打造高标准写字楼为方向。值得一提的是，经发地产还将联合媒体和专家学者，成立“观潮商学院”，为商业客户提供再培训服务，帮助企业更好地把握经济发展脉搏、开拓商业思维。

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　　四、宫园中央产品发布会举行 超百万平城市综合体亮相北城

　　关键词：荣民集团 宫园中园 发布

　　事件概述：

　　11月29日，荣民宫园中央举行产品发布会。复旦大学教授、第一太平戴维斯、西北建设设计研究院、长城物业等单位的领导专家现场分析了宫园中央项目的地段性，规划优势，以及客户入住后可以享受到的物业服务。随后老狼的出场瞬间引爆现场。主办方还从参加“寻找同桌的你”线下活动的客户中抽取了一名幸运观众，和老狼和声清唱了《想把我唱给你听》。宫园中央是全国民企500强——荣民集团倾力打造的一个城市中轴高品质城市综合体。

　　事件点评：

　　宫园中央项目是荣民集团继宫园壹号成功开发后，在西安的又一代表作。陕西荣民集团组建12年来，在商业地产领域不乏作品，先后成功开发了 “榆林成功荣民购物商厦”、“榆林荣民世纪金华购物广场”、“西安荣民国际公寓”、“西安荣民国际大酒店”、“荣民国际商务中心”等项目，已建成和正在建的累计900万多平米，其中有100多万平米的大型购物广场及酒店，在本土可谓大鳄。其此次力作的目标是将在西安市二环内规划最高地标的超高层写字楼、世界级超大型国际购物中心、时尚酒店式公寓、豪华超五星酒店、国际锋尚公园美宅等物业形态，实现北城城市升级。然而在北城，外来大鳄有万达、汉神、首创，本土大鳄有经发等都在吹响集结号，荣民宫园中央想要占据市场斩获一席之地，其实力和营销手段仍值拭目以待。

　　五、经开地标性甲级写字楼圣朗国际财智汇新闻发布会举行

　　关键词：圣朗置业 圣朗国际财智汇 发布

　　事件概述：

　　11月15日，由陕西圣朗置业打造的经开区地标性甲级写字楼“圣朗国际·财智汇”新闻发布会在长安国际中心举行。众多开发商、设计院领导、房地产知名人士和客户参加了此次的新闻发布会。在会上，开发商领导就产品总体规划、设计理念、投资价值等做了全面的介绍。据了解，该项目位于西安市文景路与凤城十路交会处，距市政府800米、地铁2号线城运公园站700米，距机场15分钟路程，处于北客站商务圈与西安政务圈交汇地。

　　事件点评：

　　不得不说，经开写字楼扎堆入市，让人目不暇接。圣朗国际以地上3万㎡和地下1万㎡以及4000㎡独立商业组成的商务阵营，正在被精心雕琢成经开新的一张商业名片。外立面考照世界知名写字楼的现代表情，人性化布局到每个细节，体量虽小，细腻而精致则是圣朗地产追求的标准，如此而言，重塑经开写字楼的商务标准，这样的称谓，并不为过。值得一提的是，面对世纪金花、民生百货、王府井百货、汉城百货等商业巨头的聚集，其打出了拥有市场罕见至高性价比，年投资回报率高达10.5%，6年租金超首付的王牌，是炒作噱头还是真实回报，目前看来还为之过早，需要经受市场的真金火炼。


　　六、西安城西再现26万㎡综合体 锦都荟扎根高新成熟商圈

　　关键词：科泰瑞毅 锦都荟 综合体

　　事件概述：

　　11月7日，高新锦业路，备受瞩目的锦都荟项目品鉴中心启幕。陕西科泰地产与合作单位同仁、西安各大媒体代表、百余名嘉宾们一起见证了这一时刻。据了解，该项目由陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司开发，占地96亩，由7栋住宅、2栋写字楼及3.5万㎡商业街组成的城市综合体。4.2的容积率，35%的绿化率，为未来的

太阳

什么时候才开动？

深深深寒

11月底民生百货北郊第二店也开业了。