西安房市未来3-5年的走势如何？

骆驼力量

你家的六爷 发表于 2020-4-7 21:20
果然是愚见。也不知道为啥这么多点赞。就凭你一句“如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值”就纯属扯淡 ...

您厉害，您赚的多

戴姆勒

现在政府控房价，不是不让涨是让稳步的涨不要暴涨，西安这几年肯定是稳中有涨，从开发商土拍价格就能看出，开发商的眼光肯定比我们要犀利，再说现在刚需低价盘都是之前拿地早的老盘，等这些老盘卖完价格还有一涨，拿地那么贵开发商不可能赔钱赚吆喝，所以能买还是早点买。

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胡杨624

骆驼力量 发表于 2020-04-07 12:26
其实现在投资买房你应该关注的是5-10后房子会怎样，按照当前规定，你买房后拿到房产证后两年才能卖出。现在买期房，两年后收房，你运气非常好碰上一个办证特别顺利的开放商，在收房两年后顺利拿到房产证。然后你需要再等两年终于可以卖出了。这个时候距离你买房已经过去了六年，然后你再算一下二手房交易税费（应该10+%），如果你是全款买，六年按照8%的复利计算是58.69%，所以六年后需要有人能以你现在170%的价格买你才能保本，考虑到你到时候是二手房要比同地段新房折价20%，所以你如果预计未来六年西安房价可以翻倍，那就还是可以投资的。说实话这都没有考虑风险溢价的收益。未来六年西安房价还能翻倍么?我就不知道了。之前一个回帖我说如果没有疫情西安的公寓完全没有投资价值，但是疫情来了，带来不确定性了，原来的判断就两说了，但是我建议是让子弹飞一会儿，先看看一线城市怎样，他们是先行指标，这两天看深圳已经开始涨了，北京上海还在下跌。上午看到有人说三月份挖掘机都卖断货了，先等等吧，毕竟下定离手就是锁定六年，在当前疫情大变局未定之时，先看看，即便错过一点点也是值得的。个人愚见，不喜勿喷。

我说点不同意见
文中算全款购房，资金收益8%复利，这个一般人很难，能实现8%复利确实不需要买房投资了，正常按5%复利差不多，二手房折价20%不太认同，同档次地段二手房会高不会低，我16年9500入手二手房，同地段新房8500
按6年可交易算，不装修不出租，加杂费5%
全款，投资复利按5%算，1.34倍
首付3成，5%复利，4.9%房贷 1.35倍
首付3成，5%复利，3.25公积金，1.28倍
首付3成，5%复利，5.6%，1.38倍
简易装修出租，按租3年算，回收8%
所以六年，卖个1.2-1.3就可以保证（二手房交易，房主实得售价），资产低风险5%复利

个人看法，欢迎指正

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苏坡曼

xiaohanghang01 发表于 2020-04-07 14:09
恒大文旅精装小高九千多，还有85平的，可以联系我

辛苦了

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fbi1858

看看最近的地价就知道了，你品品