西安楼市租金回报率问题，户型越大收益率越低

你家的六爷

heisezhijian 发表于 2020-04-30 20:22
西安二手房购进最合适的地方就是曲江一期和高新一、二期，因为已经成为稀缺资源，基本没有新房源。如果看重租金，肯定是房子越小回报率越高，房子大了还不大好租，但还需要考虑房子升值问题。观园2009年开发商卖出价大概平均4200元一平，11年过去了，现在的成交价大概在20000左右一平，升值接近400%，应该算是西安这些年升值最快的小区之一。曲江一期在西安的优势难以复制，人文景观，优雅环境，商业气氛，哪一样都有。

曲江商业真不咋样。要不是有了大悦城，真心不知道谁会去曲江逛商业…

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bear.1986

你家的六爷 发表于 2020-4-30 23:14
曲江商业真不咋样。要不是有了大悦城，真心不知道谁会去曲江逛商业…

不劳北郊同胞牵挂了，可惜曲江就是有大悦城，未来还会有万象天地和万象城，不夜城还有好几家品质高端的小商场会开

heisezhijian

你家的六爷 发表于 2020-4-30 23:14
曲江商业真不咋样。要不是有了大悦城，真心不知道谁会去曲江逛商业…

曲江一期是西安商业最集中的地区之一，可不止有大悦城，还有金地广场，银泰曲江店，金鹰曲江店，龙湖星悦荟，创意谷，更重要的是还有大唐不夜城综合体，芙蓉新天地综合体等等，不仅如此，距离不足两公里的西部第一商业中心赛格小寨店也有相当一部分销售业绩是曲江贡献的。

bear.1986

heisezhijian 发表于 2020-5-1 00:00
曲江一期是西安商业最集中的地区之一，可不止有大悦城，还有金地广场，银泰曲江店，金鹰曲江店，龙湖星悦 ...

他黑曲江也不是一次两次了，主要就是曲江的商场除了大悦城外其他营业额都不高，也不看看金地广场的体量才多少，创意谷等年底5号线开通周围入驻率上升会好很多的

留壹亨

保有一套自己满意的自住房，剩下在好地段买小户型/开间，租金回报率也高，确实挺好的。

我感觉小户型/公寓本身对地段要求高，只要地段好，户型差一点，整体品质不是特别好都不影响。

新西兰那边的50多㎡小开间就特别好租。

ballena

留壹亨 发表于 2020-5-1 10:26
保有一套自己满意的自住房，剩下在好地段买小户型/开间，租金回报率也高，确实挺好的。

我感觉小户型/公 ...

我以前墨尔本读书，16年房价巅峰差点买了一套一室一厅的，还好没买，现在跌了四分之一

凝视

这个反比关系好多例子
不能按照常规思维去考量的
大户型自己居住感受还是比小户型的好很多的
毕竟已经有那么多房子了
更应该追求人生高阶梯的事情了
还处在市井商贾的逻辑里
会毁了自己应该有的人生站位和高度的

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ballena

凝视 发表于 2020-5-1 20:58
这个反比关系好多例子
不能按照常规思维去考量的
大户型自己居住感受还是比小户型的好很多的

现在住的已经是大房子了，纯考虑投资