楼不在高有品则灵，东望骊山西临灞河

Mambality

需要多几栋超高层突破天际线

长安的光复

俏小楼 发表于 2021-06-13 10:40
什么叫没有高端系列的盘，只是价格不够高而已，单单全运村一个项目就吊打90%以上的高新以及曲江二期的韭菜楼，更不用说融创望江府了

高端系列指的是产品定位。绿城全运村确实不错，但是并没有绿城诚园高端，每个开发商都有自己的产品线，高新绿城诚园用料设计才是绿城的高端产品。港务区是新的白纸，规划不错，来的都是大开发商，楼盘开发底线比较高，但是并不能叫做高端，因为户型大部分是刚需和刚改户型，还有一点是政府想要人口导入，限价严重，所以开发商可能会做刚改和刚需中比较好的产品，但并不能称为改善盘。

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超级无敌大烧烤

长安的光复 发表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是产品定位。绿城全运村确实不错，但是并没有绿城诚园高端，每个开发商都有自己的产品线，高新绿城诚园用料设计才是绿城的高端产品。港务区是新的白纸，规划不错，来的都是大开发商，楼盘开发底线比较高，但是并不能叫做高端，因为户型大部分是刚需和刚改户型，还有一点是政府想要人口导入，限价严重，所以开发商可能会做刚改和刚需中比较好的产品，但并不能称为改善盘。

但是吧，美特斯邦威的顶级牛仔裤，和李维斯的产品系里的中低端牛仔裤，我还是愿意选择后者。

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超级无敌大烧烤

长安的光复 发表于 2021-06-13 15:05
高端系列指的是产品定位。绿城全运村确实不错，但是并没有绿城诚园高端，每个开发商都有自己的产品线，高新绿城诚园用料设计才是绿城的高端产品。港务区是新的白纸，规划不错，来的都是大开发商，楼盘开发底线比较高，但是并不能叫做高端，因为户型大部分是刚需和刚改户型，还有一点是政府想要人口导入，限价严重，所以开发商可能会做刚改和刚需中比较好的产品，但并不能称为改善盘。

耽误绿城的，其实也是绿城的体制。绿城有些全国最优秀最能打的产品系（没有之一），目前非常明显的在产品系输出（融创是第一大输入房企），最明显的就是绿城设计的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿来和国际团队并置，来吹项目的设计有多高端。搜一下曲江印、源邸壹号等等项目，反而是绿城蓝城自己不吹，都是别人吹。设计说完说施工，绿城是全国最持久的研究和引进好的施工工艺工法的，自己有成体系的企业工法，很早就高于业界，代建过四季酒店等高端项目，磨砺得很好。这一套融创觉得很香，并结合标准化（主要为了推广并省钱），全面学习老绿城。第三个我要讲的是遗憾，宋的绿城，追求超高的品质，物业也很好。但是目前的国企绿城和私企蓝城的格局确实被黑的也不少，具体是什么样的呢？绿城目前有一些儿子公司和孙子公司，主要的问题在孙子公司，儿子公司里在西安开发的，是北方绿城，这个是正宗的绿城（西安项目是全运村和桂语兰庭），在大连沈阳北京天津石家庄大庆西安都有开发，口碑不错。儿子公司的兄弟单位，远的不说，咱提一个近的，山东绿城，管辖了神仙口碑的济南青岛和郑州，这三个城市的产品力和口碑，基本上是一线第一，溢价能力非常强，平均表现高于西安的北方绿城，这点不得不承认。孙子公司有个叫西北绿城的，确实是败家子，不是北方绿城下属的，叔叔也不好多说，折腾了半天，产品系都做得很成熟了，卖掉了桃源府，卖掉了留香园，都是费了好大劲，半途而废，给别人做了嫁衣，还要看着别人营销做得那么好，一样的产品自己咋就不会吹呢。再说另一个系列的业务，叫做代建业务，这个是主动输出产品系和施工工艺。真正的开发商雇佣绿城代建，借用绿城品牌，有的会和绿城物业签约，但是保证一直合作（谁知道以后会怎样呢），你说的高新诚园就是这个样子，其实中华房屋公司（奇怪的私企名字）开发的新兴玉园，产品系也比绿城本成开发的要高档，卖价却没这么高，因为备案价都是金主本主去沟通的，高新诚园的价格高，也只能说明长安对沃尔沃的发动机有信心，并不能说明吉利（中交集团，对绿城持股40%）对沃尔沃和奔驰的产品系很有信心。

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超级无敌大烧烤

超级无敌大烧烤 发表于 2021-06-14 08:52
耽误绿城的，其实也是绿城的体制。绿城有些全国最优秀最能打的产品系（没有之一），目前非常明显的在产品系输出（融创是第一大输入房企），最明显的就是绿城设计的gad、goa、gts（g就是greentown）被拿来和国际团队并置，来吹项目的设计有多高端。搜一下曲江印、源邸壹号等等项目，反而是绿城蓝城自己不吹，都是别人吹。设计说完说施工，绿城是全国最持久的研究和引进好的施工工艺工法的，自己有成体系的企业工法，很早就高于业界，代建过四季酒店等高端项目，磨砺得很好。这一套融创觉得很香，并结合标准化（主要为了推广并省钱），全面学习老绿城。第三个我要讲的是遗憾，宋的绿城，追求超高的品质，物业也很好。但是目前的国企绿城和私企蓝城的格局确实被黑的也不少，具体是什么样的呢？绿城目前有一些儿子公司和孙子公司，主要的问题在孙子公司，儿子公司里在西安开发的，是北方绿城，这个是正宗的绿城（西安项目是全运村和桂语兰庭），在大连沈阳北京天津石家庄大庆西安都有开发，口碑不错。儿子公司的兄弟单位，远的不说，咱提一个近的，山东绿城，管辖了神仙口碑的济南青岛和郑州，这三个城市的产品力和口碑，基本上是一线第一，溢价能力非常强，平均表现高于西安的北方绿城，这点不得不承认。孙子公司有个叫西北绿城的，确实是败家子，不是北方绿城下属的，叔叔也不好多说，折腾了半天，产品系都做得很成熟了，卖掉了桃源府，卖掉了留香园，都是费了好大劲，半途而废，给别人做了嫁衣，还要看着别人营销做得那么好，一样的产品自己咋就不会吹呢。再说另一个系列的业务，叫做代建业务，这个是主动输出产品系和施工工艺。真正的开发商雇佣绿城代建，借用绿城品牌，有的会和绿城物业签约，但是保证一直合作（谁知道以后会怎样呢），你说的高新诚园就是这个样子，其实中华房屋公司（奇怪的私企名字）开发的新兴玉园，产品系也比绿城本成开发的要高档，卖价却没这么高，因为备案价都是金主本主去沟通的，高新诚园的价格高，也只能说明长安对沃尔沃的发动机有信心，并不能说明吉利（中交集团，对绿城持股40%）对沃尔沃和奔驰的产品系很有信心。

还有一个蓝城，蓝城能够遍地开花的原因，是宋这个天才的创举。既然绿城这个庞然大物我交给了国家，国企不会特别冒尖，做高端的比例会降低。不然国企应该996或是应该kpi还是应该咋样折腾自己呢？所以练就了豪宅的降龙十八掌，却要金盆洗手，你觉得不安分的宋，会对自己的品味这么自信的一个文化人，会收手吗？并不会。他以每个项目51%的占股比例（其实就是每个项目找个开发商一起分担风险，但是还得宋说了算），用绿城体系自己的产品定位和设计院（给别人设计，设计费和折腾程度成正比，而且档期排满。给蓝城设计，摆脱，老板安排的，多折腾多没时间，也要高质量完成任务），自己的工程管理，主导整个过程。你觉得合作方会学去这些技能？合作方如果是小学一年级，蓝城基本上是研究生快答辩的水准，能看懂，只剩下鼓掌膜拜的份儿，想学，你自己也得是个本科毕业或者同等学力啊。综上所述，我敢武断的说，蓝城凤七项目，比绿城高新诚园会更香。最后补一句，中交不让蓝城做代建业务，蓝城没有这方面业务，都合并给了绿城代建，要不然蓝城再做代建，有中交的绿城代建什么业务啊。

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