高新三期

flybear

努力凑一凑够首付的，建议还是买三期碧桂园的吧，紧邻一小一中新校区，而且是一小一中新校区学区房。以后绝对vip中p，三期二手房的房价顶峰。

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罗生门

flybear 发表于 2021-7-8 14:34
努力凑一凑够首付的，建议还是买三期碧桂园的吧，紧邻一小一中新校区，而且是一小一中新校区学区房。以后绝 ...

碧桂园售楼部盖好了么

NightWalk

xwzxw 发表于 2021-7-7 09:57
西安房价的天花板永远在曲江吧。
高新，只是个别楼盘，个别现象而已，而且以一小、一中的学位房居多。高新 ...

首先，曲江一期环湖的优势确实难以复制和转移，甚至无法复制到二期，但是，曲江的教育啥档次大家明白就行了。
其次，就单价来说高新无需多言，总价方面最新的成品别墅长安龙胤不比玫瑰庄园低，也不敢想象中大九号和梓园洋房的顶复拿到市场上是个什么水平。
最后，随着沣沣高曲航发展带的不断成型，西高新已经有从偏居西南一隅的郊区逐步有成为地理上核心区的趋势，昆池东部将融合曲江的环境+高新的产业，坚定看好，唯一不确定的是长安区的教育问题。
可惜没钱。

傻傻的精明

gsmileb 发表于 2021-07-07 13:26
说白了就一小，一中初中部，高中部周边，

说白了就是高新路。

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xwzxw

NightWalk 发表于 2021-7-8 18:46
首先，曲江一期环湖的优势确实难以复制和转移，甚至无法复制到二期，但是，曲江的教育啥档次大家明白就行 ...

我不觉得曲江的教育就不好吧。当然，论私立，五大名校，不，现在基本应该是三大名校，可以说是顶尖的存在。然而，能上三大的毕竟是少数。对绝大多数普通人来说，考虑周围的公办显然更现实。高新的公办，这几年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不觉得比起曲江的公办，曲一小，南湖小和曲一中有什么优势。虽然高新这几年大搞名校+，但毕竟需要实践检验，而且曲江的公办这几年也搞得有声有色，新修的学校都很漂亮，铁一的引入给曲江的教育提升不少。纵览整个西安，公办能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奥体了，所以，我说曲江的教育是天花板，是指公办教育。私立名校，不好意思，不是为普通人准备的，也不是普通人踮踮脚尖就能够得着的。
中大九号也好，丹楦梓园也好，这种只是个别现象罢了，可以代表高新房价的天花板，但却无法代表整个高新的房价。就像浐灞，一样有总价千万的房子，但却无法代表整个浐灞的房子。
整个西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片区。对富豪来讲，片区和圈层是无比重要的。也正因为如此，鼓动和忽悠富豪们出手新片区的豪宅并不难，难得是要打造一整个豪宅的片区。就像西安的星河湾，单个的豪宅，撑不起整个的片区的。

最后说说未来。无论是从帝都、魔都还是深圳的经验看，产业聚集地和顶级学区房都是楼市的天花板。西安的大部分高技术产业都聚集于高新，经济的发动机也是高新。然而，由于种种原因，高新的大部分有钱人又都买房在曲江。而且高新的房，整体来讲以高层为主，加上周围拥堵的街道等，所以高新的房价虽然高，但放在整个大城南，并没有和其他片区的房价拉开绝对的差距。从产业来讲，沣东的定位和高新是有重叠的。所以，如果未来要打造秦创原，那么就必须兼顾沣东、沣西和高新，也就是必然一部分产业落地高新，一部分落地沣东，大家协调发展。所以未来，沣东沣西的房子应该很好，既有产业，又宜居。

傻傻的精明

xwzxw 发表于 2021-07-08 19:44
我不觉得曲江的教育就不好吧。当然，论私立，五大名校，不，现在基本应该是三大名校，可以说是顶尖的存在。然而，能上三大的毕竟是少数。对绝大多数普通人来说，考虑周围的公办显然更现实。高新的公办，这几年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不觉得比起曲江的公办，曲一小，南湖小和曲一中有什么优势。虽然高新这几年大搞名校+，但毕竟需要实践检验，而且曲江的公办这几年也搞得有声有色，新修的学校都很漂亮，铁一的引入给曲江的教育提升不少。纵览整个西安，公办能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奥体了，所以，我说曲江的教育是天花板，是指公办教育。私立名校，不好意思，不是为普通人准备的，也不是普通人踮踮脚尖就能够得着的。
中大九号也好，丹楦梓园也好，这种只是个别现象罢了，可以代表高新房价的天花板，但却无法代表整个高新的房价。就像浐灞，一样有总价千万的房子，但却无法代表整个浐灞的房子。
整个西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片区。对富豪来讲，片区和圈层是无比重要的。也正因为如此，鼓动和忽悠富豪们出手新片区的豪宅并不难，难得是要打造一整个豪宅的片区。就像西安的星河湾，单个的豪宅，撑不起整个的片区的。

最后说说未来。无论是从帝都、魔都还是深圳的经验看，产业聚集地和顶级学区房都是楼市的天花板。西安的大部分高技术产业都聚集于高新，经济的发动机也是高新。然而，由于种种原因，高新的大部分有钱人又都买房在曲江。而且高新的房，整体来讲以高层为主，加上周围拥堵的街道等，所以高新的房价虽然高，但放在整个大城南，并没有和其他片区的房价拉开绝对的差距。从产业来讲，沣东的定位和高新是有重叠的。所以，如果未来要打造秦创原，那么就必须兼顾沣东、沣西和高新，也就是必然一部分产业落地高新，一部分落地沣东，大家协调发展。所以未来，沣东沣西的房子应该很好，既有产业，又宜居。

北上深这种一线城市的天花板一直都是顶级学区资源区域和顶级城市景观区域，其他的就不要多想了。

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