CID开始降价了吗

江河山川

Acdfg5815 发表于 2022-12-30 17:45
疫情开放经济就会好？笑死我了，开放了两年，经济都成啥球样了

你混的差不代表别人差。
一带一路上很多的项目发展的依然很好，国企买了德国的汉堡港，卡塔尔沙特的基建是中建中铁的盖，中吉乌铁路，中老铁路的项目都是国内企业在建设，埃及的新城计划照样是央企国企出海，西安的中欧班列依然是高增长的状态，BYD汽车每个月可以新增2万个月均15万的岗位，西安半导体产业依然突破了千万产值，进入全国第四。
疫情是打垮了经济，但是依然有很多产业在逆势增长。只不过，你以及你身边的人的能力、水平、眼界是否在这个圈层。如果不在，所以买房的群体也不会是你。

江河山川

Acdfg5815 发表于 2022-12-30 17:45
疫情开放经济就会好？笑死我了，开放了两年，经济都成啥球样了

西安这个城市未来会不断的北上广化，地铁会越修越多，人口会越来越聚集，产业越来越高级，对外开放程度越老越高，房子就是这座城市的股票，你看好这个城市可以持有，不看好也没有关系，城市的价值是一点点兑现，而不是一蹴而就的。

flightgreen

江河山川 发表于 2022-12-07 17:47
供求关系决定价格。
大家都说现在年轻人不买房了，但是其实回过头想一想哪一届年轻人刚开始的梦想是一套房子呢？都不过是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斩断大家对房子的需求，只不过如同一个堰塞湖一般把需求聚了起来。
从需求端说
第一，西安产业会有大的发展，目前的新能源汽车、芯片、光伏等产业会开启新一轮的造富运动，就简单看看BYD这个公司目前开出的工资就能知道。叠加目前西安做强工业城市，这些产业会带来大量的高薪资就业人口。
第二，YQ现在已经放开，第三产业会迅速恢复，旅游、酒店、餐饮、教育行业都会快速复活。而且我们想一想，过去两三年，只要YQ放开，哪一次商场里不是人山人海，哪一次景点不是人挤人呢？这些强大的消费都会让这些产业的人迅速积累一大波财富。而且西安的居民储蓄在北方是在前几名的，说明疫情并没有打击掉居民的基本盘，而反而加强需求端的底部积累。
第三，这轮YQ，新疆、甘肃、宁夏、内蒙古封控的太久了，我认识的在这些城市的朋友年轻人都想离开，那他们最适合的城市就是西安。未来十年长期的人口流入是最基本的基石。


从供给端来说，很多人会说西安有很多的二手房挂牌之类的，但是实际上，带有学区、环境好、近地铁的房子太稀缺了。可能十万套里连2成都不到。 而新房过去一年时间里拍地非常少，国土规划里重点新增住宅的港务区、西咸新区的大部分住宅拍地只是安置房，实际上商品住宅的土地供应室非常少。

所以明年到后年的需求与供给一定会呈现不匹配，而推进房价的再度上涨。

西安房价未来十年均价肯定是要破五万的。今年是疫情+政策给穷人的一次上车机会而已。

大疫将去，春暖花开。

均价破3W比较现实，高新区达到5W甚至局部更高。当下大多数人看空地产是正常的，刚好是捡漏上车的机会，才有可能买到便宜的优质资产。地产复苏是必然的，经济复苏必然带动房地产上行，但由于政策坚持去金融化，地产上行速度会放缓，类似温水煮青蛙，相信大多数优质资产跟普通人无关，这两年确实是非常好的机会去挑挑捡捡优质资产。

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流年

江河山川 发表于 2022-12-30 18:44
西安这个城市未来会不断的北上广化，地铁会越修越多，人口会越来越聚集，产业越来越高级，对外开放程度越 ...

西安“北上广”化？公认的四个一线，北上广深，只有一个在北方，还因为它是首都。后备一线：杭州算一个，能开亚运会，西安办亚运得20年后。姑且把南京苏州武汉成都都算成“后备一线”，北方没一个。说实话华中的中心是武汉，华西的中心，未必敢说成都，但成渝加在一起绝对算是华西的中心，私以为西安落后成都至少五年。

西安这座城市，充其量是西北的中心，再加上山西河南临近我们的一些区域。西北在全国来看是最差的一个大区。你说“未来大发展”？说实话西安这么多所好大学，并不缺人才，但自己的好企业，除了吃能源的那几家国企，一个手能数得过来。华为中兴包括比亚迪，没一个是西安自己的企业。当然比亚迪是收购了秦川厂，但不被深圳收购秦川厂现在估计都倒闭了。西安并不是没有这样的例子，以前的黄河电视，秦岭冰箱，全倒闭了。原因是什么自己心理不明白吗？再直白的说，西安引以为傲的那几所大学，交大西电西工大四医大，全是从外面搬到西安来的。

secrehu

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