西安开发区人设图鉴，哪里更懂年轻人？

悦西安

在你心中西安的各个开发区是怎样一种形象呢？或许每个人都有自己的看法，但总体来说，西安不同开发区的对外人设，都各有特点。

扛起西安经济发展大旗的高新区，是三十而立事业有成的职场精英；近来忙于北跨的经开区，妥妥的项目经理；有着五个新城的西咸新区则是多面突破的“五边形战士”，文旅、产业、生态、经济样样不差；曲江新区，像一位注重生活品质、会吃会玩的生活旅行家；航天基地和阎良如一对孪生兄弟，一起用硬科技筑梦空天。

而一众开发区之中还有一处颇为年轻的存在，那便是国际港务区。自2008年正式成立至今，历经十几年发展，也成长为一名充满朝气且无需粉饰的挺拔青年，散发着其独特魅力。

年轻国际港务区的多样生活

从底层逻辑来说，不同开发区对外呈现的人设形象，也正好说明了西安各个板块都拥有各自的发展路径。

西安各不相同的区域发展

当以往传统粗放的空间扩张模式，已不能满足新阶段的城市发展需求，以人为本、绿色宜居的可持续发展理念，也会加速城市由快速建造到管理经营的转变，从而平衡高速发展后遗留的生态创建、空间活动、社会问题，新的城市化更像一场城市资源的分配。

所以因地制宜、因时制宜，成为践行城市资源分配的重要途径。西安以不同区域的城市密度、自然景观、人文历史、人口结构、产业模式等为基础，在不同区域进行差异化发展，不断创造着宜人舒适的居住环境。

元宵节西安奥体中心的璀璨焰火

而国际港务区，便是这种逻辑落地的代表之一。从规划之初就吸引来的大量年轻群体，到国际水岸、生态浐灞的自然风光，再到基于陆港和会议会展而衍生的新兴产业，国际港务区之年轻、朝气的底色一览无遗。

那体现在现实中呢？公共空间的场景创新值得一提。

有散发秦俑铠甲神韵的水晶汇溪广场、南北对称的丝路全球贸易港、即将建成的华润万象汇；有万众瞩目、想象力爆棚的“长安系”建筑，以及奥体中轴的城市绿意；更有文化活动的别出心裁，灞河沿岸的焰火璀璨，和后全运时代的奥体演唱会。

灞河水岸及地标建筑群

我们看到，国际港务区所提供的生活方式，不断吸引着西安年轻群体。不论是春日公园里露营的三五人群，还是夏夜灞河沿岸的烟火集市、焰火晚会开幕前人头攒动的14号线，都是年轻人用脚投票的结果。

产品更新，用细节勾勒诗意生活

当然，这种年轻感同样体现在国际港务区的居住生活上。

近年来，因为相对较低的准入门槛和更多元的产品选择空间，国际港务区成为不少新西安人和年轻群体安居置业的优先选择。

市场的选择和消费情绪同样对产品形态产生影响，国际港务区的人居产品，就在近两年呈现出针对年轻用户的服务理念和个性化定制，进一步增强对城市“主力军”的吸引。

基于不断进行的双向互动，作为华润置地2023年的战略项目，【润玺臺】项目也用更具潮流感、未来感的理念以及独特的产品设计，为区域带来生活场景的新构建。

低密院落规划、户户挑空露台、极致方厅空间、超大南向阳台、入户私密庭院......都是润玺臺在产品上的巧妙创新。

润玺臺楼体效果图

从年轻群体的消费喜好出发，他们对居住生活有着自己独特的领悟，很大程度上发挥主观意志、希望可以自由掌控生活细节、内外空间的有机结合等，不断提出对于房子这个容器的多元表达。

而作为首次进入西安的“润系”战略作品，润玺臺也从年轻群体需求出发，在国际港务区开启了纯粹且高阶的院落生活。

润玺臺立面效果图

如果说细节的突破，是润玺臺和年轻群体的一次“双向奔赴”，那么“云海”和“星空”的辉映，则是奔赴的结晶。

以云幕为创作灵感而打造的“悬浮云境”，以6m挑高的赠送露台结合超大的南向全景采光阳台（约12.4m），带来270度的景观视野，将云卷云舒带入每一户。

同时阳台和露台的联动设计，也为年轻业主提供更多留白，在居家空间外获得一片自己的小天地。可以是午后围炉煮茶的惬意，可以是夏夜推杯换盏的放松，也可以是花团锦簇的自家植物园。

露台在生活中的多元使用场景

而一层的“揽星院落”则以私人庭院为中心，强调户外空间和静谧生活的平衡，这是对理想生活的再次放大，也是对低密空间的贯彻落实。

超过70㎡的私家庭院，用不同的景观节点划分，实现从内到外的视觉缓冲，将绿意渗透到生活细节之中。而庭院作为城市生活的稀缺资源，也可以为居家生活带来更多新意，是其乐融融的亲子乐园，也可以是聚会派对的火热气氛。

私家庭院营造的生活空间

物理空间之外，融合科技和活力的外立面，是华润对年轻生活的独特见解。

由陆上丝绸之路到中欧班列国际陆港，国际港务区的“刚中带柔”被展现成超流体曲面设计，而弧度变化在创造出建筑光影感之余，也展现出一种面向未来的年轻姿态。

润玺臺楼体效果图

外立面的大量圆弧和曲面设计，为润玺臺的外形创造流畅且具有张力的流动曲线，给建筑赋予舒适、时尚、科技的观感，从而呈现出一个独具未来感的楼宇形象，而这种形象，也恰好满足了年轻群体对于“未来居所”的想象。

润玺臺产品意境图

当然，这也是润玺臺的产品逻辑。

既然定位偏改善，除了面积改善外，还要在产品细节上进行突破。这种极致追求都体现在项目整体空间的构思上。借助院落规划和动线排布，设计师将其容积率控制在2.2，打造难得低密空间。

比如，利用内部东西两组团之间的中心楼栋架空，来增强视觉上的最大穿透效果，将润玺臺内部多个绿色空间连接成片，围合组成大花园。同时辅助内部动线设计，将内部空间串珠成线，带来观感和体感空间密度的双重降低。

润玺臺社区入户效果图

不难看出，这是华润从人的需求出发，对居住空间进行的创新。

而这种偏轻奢的设计理念和空间布局，在匹配消费客群的同时，也保证了年轻群体对于居住环境的高要求和对个人空间的重视。跳脱出简单的买卖关系，华润希望营造一种知己般的互相给予。

价值共创，国际港务区迈入2.0时代

不过，想要在国际港务区中脱颖而出，“捕获”更多年轻群体，除了自身产品实力和细节设计外，周边配套也是重点。

这不仅体现了项目的择址观，更说明作为开发者对于目标客群是否有着深刻的理解。

润玺臺周边配套示意图

润玺臺占据国际港务区城市发展中轴与经济动脉港务大道的黄金十字，南侧紧邻的港兴二路作为下穿地铁的东西主干路，如今也已通车，和“一轴一道”共同划定了国际港务区的“白菜心”区域。

而与地铁14号线贺韶站仅仅150m的超近距离，不仅保证了润玺臺“地铁零距离”的入户体验，也隔绝了地铁人流带来的喧嚣，带来高品质、多维度的交通体验。

润玺臺周边配套

并且，润玺臺还坐拥国际港务区核芯的成熟配套，辐射范围中不乏铁一中筹建接管的陆港五小、陆港金融小镇、陆港管委会等热门资源，更不用说奥体中轴公园这一兑现速度更快的区域。像建设中的融合路商业街区、融创冰雪世界和规划中的TOD商业综合体，则提供了未来生活的快捷与方便。

对周边配套的重视，处处体现着润玺臺对于年轻群体的考虑和尊重，这既是润玺臺背后从需出发的产品观和以人为本的价值观，也和国际港务区年轻形象的相辅相成。

奥体中轴夜景

而华润的野心和自我突破，也在这一项目上得到体现。

对于国际港务区来说，华润置地像是一路走来的战友。2016年西安奥体中心选址国际港务区，2017年华润置地与西安签署战略协议并开工建设，2020年6月“一场两馆”只用996天完成竣工验收，打造央地合作典范。

奥体中心灯光喷泉秀

目前，华润置地在国际港务区片区内共建设36个项目，总投资超过280亿元，覆盖市政道路、综合管廊、景观公园、河岸改造、学校、场馆、安置房、医院等多种业态，以至于有网友戏称“国际港务区有一半都像华润建出来的”，而这也是华润置地在国际港务区的1.0时代。

但如今的国际港务区需要的，早已不是单纯的界面建设，而是如何为区域发展注入全新活力，给外界呈现千年古都底蕴之上的现代化国际生活。

而润玺臺的目的就在于此，通过自身产品和设计理念的突破，给年轻群体带来生活居住的新想象和新价值，也带给国际港务区的生活场景，带来更多新创造和新可能，助推华润和国际港务区共同迈进2.0时代。

华阳游子

红豆冰峰 发表于 2023-03-03 10:14
悄悄的，论坛里各种看不起港务区，马上就要给你扣上中介、利益集团的帽子。

满屏的尴尬

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