今年供地如尿崩，止不住了

uuu

哈哈2014 发表于 2023-07-04 22:25
现在这形势就是要赶紧卖，能卖多少卖多少
过几年卖都卖不出去

不用几年，很快

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uuu

青橄榄 发表于 2023-07-04 16:06
我感觉以后的趋势是，上面不许各地卖新地皮了，转向老城区改造，拆掉6,70年代及以前建造的老破小盖新楼。这种模式下，政府收入肯定大不如现在卖地皮来钱猛！当然房产税估计会跟上，不然地方政府都活不下去了！

已经活不下去了，秘不发丧而已

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回笼觉了

青橄榄 发表于 2023-07-04 22:13
危房拆掉原地建新，不是去其他地方建新房。不然危房拆后的空地留着干嘛？

你不懂我的意思吗？这样搞人家建的新房谁去买？你说危房拆掉建新房，这个钱谁给你出？给你原址建新房，成本那么大，谁给你买单，不说以后，就现在那些城里面那些老房，原址建新的成本都够一户买一套了

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回笼觉了

青橄榄 发表于 2023-07-04 22:13
危房拆掉原地建新，不是去其他地方建新房。不然危房拆后的空地留着干嘛？

为啥我说成本高，你一栋楼大小占的地皮比那些郊区村子一两户地皮大小一样，你那一栋楼里面得多少人，现在拆迁都是按人头算，你那么点地方，得给你多少钱来拆房子。就算说，住户不要拆迁赔偿，你愿意自费租房子过渡，你房子总需要装修吧？再一点，谁愿意去给你义务拆房子建新房子？指望zf？国库不是给你开的，指望开发商？人家不挣钱跑着给你做慈善来了？

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流年

头昏眼花 发表于 2023-7-4 16:41
房地产税是急刹车，稳不住时候的紧急制动，现在市场基本凉了，就不可能再有房地产税的可能了

我想问一下，每个区都有“地卖完”的那一天，不可能永无止境的去靠卖地。例如碑林区现在几乎就没什么地可卖，而公办教育靠的是财政来支付，没有卖地收入很多区域根本没法支撑好的公办教育，就沦为了现在二环内的公办教育现状。房产税就彷佛“大物业费”，你给区政府交房产税，区政府帮你维护街道绿化，免费义务教育等等。我觉得收房产税是大势所趋，脱离土地财政也是大势所趋。如果社会上的资金都去炒房，路边卖菜的人都在讨论房子，是没人愿意费力担风险去做实业的，这不是未来的趋势。

aablc

看到一个房产大v的评论，说的很贴切。控了5年盘，把了一裤裆

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头昏眼花

流年 发表于 2023-07-05 00:50
我想问一下，每个区都有“地卖完”的那一天，不可能永无止境的去靠卖地。例如碑林区现在几乎就没什么地可卖，而公办教育靠的是财政来支付，没有卖地收入很多区域根本没法支撑好的公办教育，就沦为了现在二环内的公办教育现状。房产税就彷佛“大物业费”，你给区政府交房产税，区政府帮你维护街道绿化，免费义务教育等等。我觉得收房产税是大势所趋，脱离土地财政也是大势所趋。如果社会上的资金都去炒房，路边卖菜的人都在讨论房子，是没人愿意费力担风险去做实业的，这不是未来的趋势。

怎么收，收少了达不到效果，收多了，房地产按死了经济怕是要崩盘，碑林的收入好着呢，每个地区情况都不一样，不行的是新新城，怎么做才能达到你说的呢个度，房产税恐怕很难看的到

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峡谷范戴克

青橄榄 发表于 2023-07-04 15:14
抓紧多卖地是对的，不要管它价格高低。一是西安欠债太多，拆迁安置费有好多村都拖着没钱给，二是万一哪天上面不让卖地就完了。去年卖地收入1200亿，今年计划卖地收入1700亿。估计都卖不到1700亿，土地价格太高，开发商不敢买了。

现在这形势都难得很，开发商也不敢像以前那样闭着眼睛买买买了

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