7月第一天，地建·环球中心T3塔楼实现封顶，这意味着自2018年正式动工以来，该项目进入一个新节点，不但成为目前西安高新区首个建成、且建筑高度最高的大平层公寓，还作为科技路“金腰带”上最具潜力的地标综合体，继续受到地产界关注。
要知道，地建·环球中心所在地块前身，是118米的金花大厦，也是中国曾经爆破过的最高建筑，由于占据西安高新区腹地，始终在各方资本博弈之下，难以开花结果。从最早的邦恩德资本到蓝城，再到国企：陕西地建房地产集团，操盘者的转变，意味着稳健的经营策略，开始主导项目的未来发展。
高新“白菜心”，地标效应的AB两面
随着城市可建设居住用地日益紧缺，土地的集约开发化成为一种导向，在建筑高度屡屡刷新的背后，市场对楼宇的复合型功能提出更多要求。当超高层公寓不断涌现，与其匹配的城市界面，也被重新整理，从小的区域到大的板块，从投资趋势到楼宇经济，环球中心立足于城市坐标，恰好见证了这样的发展轨迹。
不同于其他版块的城市属性，环球中心门前这条科技路，就有着独特肌理，它是高新区最早发展与崛起的区域，像高新国际商务中心、玫瑰大楼、南洋大厦和陕西电信等新老面孔，都算得上人们熟知的地标，代表着过去的城市更迭，而重新现身的环球中心，则反映了高新扩容之后，围绕地标持续内优的诉求。
特别在项目西侧，绵延着长度超过6km、宽度超过200米的唐城墙遗址公园，以其树种茂密、生态要素富集，绿化层次分明而创造的超级绿廊，四季景观皆宜，生活气息浓厚，已成为周边市民进行户外运动的首选。
仅项目3km半径内，除已开业的香格里拉、万豪行政公寓、丽思卡尔顿、中晶华邑和即将筹开的高新JW万豪等多个国际高星酒店外，还有中大国际、世纪金花、咖啡街区、高新金鹰、大都荟、唐延中心城、T11 Block等业态多元、品类齐全的商业配套，堪称高新区“白菜心”。
对高新区来说，向西延展丝路软件城，向南打造丝路科学城，以扇形走向延展经济规模的载体，对西安GDP的贡献超过1/4，高新区的确变大也变强了，但在外界眼中，以科技路为主轴的成熟区，并不意味着饱和，而是有更多新的机会。
环球中心的建设，无疑是激活“老高新”的一个样本。
回顾建设进度，项目自2018年启动建设、2021年东塔封顶、2022年商业裙楼及超高层写字楼正负零、2023年7月西塔封顶东塔进入交付季...先后经历西安楼市的冷热不均、房企三道红线出台、投资方几经易主，直到陕西地建房地产集团入局，才让环球中心拨云见日，给业主吃下定心丸。
可以说，国企带来的信心，不仅仅聚焦在项目的建设效率上，还事关这一地标综合体如何兑现高新腹地的空间价值。
商业裙楼顶部结构施工现场
国企“接盘侠”，一锅端还是精慢煮？
作为“接盘侠”，陕西地建房地产集团当然对环球中心有过充分考察，出于优化集团资产配置、丰富业务板块、积极参与市场竞争的需要，决定顺势介入。
项目由一栋170米甲级写字楼、两栋180米超高层公寓和约6万平米商业组成，这样的体量放在国内任何一座城市，都属于核心资产，而绝版地块的高质量开发，则离不开超前的判断力和精细化作业。
公开数据显示，西安目前已投用超高层，多为商务办公楼，城市核心区的超高层物业并不多见，功能完备、楼宇生态健全的超高层公寓仍显稀缺。
毕竟，在市场需求面前，强大的资金、运维、建设及兑现能力往往更重要，陕西地建房地产集团此刻的角色，从一个善于整合资源、盘活项目的“风投师”，摇身一变为及时救场的“白衣骑士”。
作为省管大型国企陕西地建在生态地产板块的主力军，近几年，陕西地建房地产集团还与嘉信美地置业等企业联合开发多个项目，如二环边的地建嘉信·风华臻园、宝鸡地建嘉信·汇智中心等，地建·环球中心则成为地产板块新单元。
与此同时，另一资方爱建信托实控人均瑶集团，已形成航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技创新五大业务板块，旗下4家A股上市公司，在镐重点布局的吉祥航空，就来自均瑶集团旗下。2022年，均瑶位列中国民营企业500强榜单第336位，实力雄厚。
因此，陕西地建房地产集团与均瑶集团的合作，被外界视为典型强强联手，国企资源优势与民企的灵活机制，将在项目得到更好的融合，而环球中心的市场感知，也迅速回归正向流量。
尤其是今年2月以来，集团投入大量资金和人力，合理倒排工期， 精心组织作业，在资金上全力保障、在人力上全心投入、在施工上全面支持，扛起“保交楼、保交付”的国企担当， 兑现了“接盘即复工、入驻即续建”承诺，于7月初，对东塔业主进行首批交付。
事实上，要给一个入市5年的项目重新注入生命力，非常考验操盘者的耐心和韧性，无论对施工流程的组织、对资金安排的效率，还是安抚既有业主情绪的情绪，都给2023年的环球中心的进一步售卖，带来很大挑战，正因如此，陕西地建房地产集团对项目整体环境和服务品质的焕新升级，才充满看点。
重新定义“老”高新，城市空间的更多想象
在对环球中心所在地区域进行深度研判之后，开发团队认为周边区域既有常住人口已十分密集，具备成熟的生活气息，项目的矩形临街地块，更适合为老高新，打造一处多功能综合体，将流动的消费力转化为城市更新的有机组成部分。
包括围绕交通组织节点，优化人流、车流动线；根据日照时间和角度，调整公共绿植...与提供单一用途的建筑相比，环球中心希望在高新区创造一处复合型居所，集高品质办公、居住及商业中心于一体，创造丰富多元的工作生活空间。
国际超高层公寓的户型面积段与价格呈正比
从立体结构看，楼层不断升高，户型面积也随之扩大，这种类似垂直城市的概念，尽管在伦敦金融城、纽约第57街、东京港区等国际超高层奢宅聚集区出现较早，持有价格较高，但也通过不断完善服务来适应客群需求。对投资者来说，既要关注特定市场的发育阶段，也要看开发者对产品的驾驭能力，以及与用户的沟通能力。
曾带领同济大学建筑设计研究院主导设计上海中心、2015年米兰世博会中国企业馆和非盟会议中心等里程碑之作的总建筑师任力之表示，从设计图纸到混凝土坯，都有他对西安的满怀期许，环球中心与其他项目的最大不同，在于城市载体背后，设计者肩负的历史使命。
与以往西安高端豪宅或显庄重或过于前卫的风格不同，在地建·环球中心的叙事风格中，我们看到了东方美学、与超越想象的共同表达，也看到了智慧楼宇、全龄覆盖等多个关键词。 6F公共区域一角
建筑本就是用来与人进行沟通和交流的空间，好的建筑不会试图改变自然，相反，它会构建一个与之更匹配的场景。
在6F的业主大堂，设计师规划了空中泳池与健身房，并配有更衣间、淋浴间、休憩躺椅等丰富设施，其中，20米标准的无边际恒温泳池，为众多业主家庭营造精彩的夏日时光。泳池北侧的健身室，可俯瞰整个嘉会坊街区，大面积落地窗自带极佳的采光效果，无论游泳还是撸铁，都能从容应对每一天的身心疲惫。
不过，陕西地建房地产集团不满足于物理空间的呈现，在2000㎡会所当中，先后对楼栋设备、公区装修、精装体系、陈列展示等进行全维度提升，新增书吧区、茶艺区等等，给新老业主创造耳目一新的感官。
无边际泳池实拍
我们发现，除了在公共区域营造放松却不失活力的场域，在私密的居住空间方面，项目也不断向主流客群对大平层公寓的审美趋势靠拢，包括提取大量东方元素，将富有创造力的自信，流露到生活起居场景的每个瞬间，其撞色设计，极具当代艺术风格，又在摆件和装饰细节中饱含经典，色彩与空间构成延伸无限的可能性。
地建·环球中心精装实拍
和室内空间的低调内敛相比，室外空间的挥洒则处处透露着都市鲜氧气息，超过6000平米的绿植空间落位于商业裙楼5F屋顶，绿植不再被刻意剪裁成整齐划一的造型，而是遵循植被的自然生长规律，因势利导构建一个史无前例的空中花园。
这得益于建造师利用国际先进的施工技术加厚楼层，以特殊的防水处理，应对复杂天气的影响，将一系列屋顶设备巧妙掩藏，使大面积景观构造变成公共客厅，配上沿廊浅水，让绿植繁茂且充满动态效果，成为高新区建筑森林上空唯一的森系空间。
空中花园效果图
值得一提的是，在楼宇功能的划分上，空中生活场景的服务体验再次延伸。
如17F和30F，分别引入医护服务、康养服务两大功能，将43F开辟云端商务中心，提供更个性、隐私的商务服务，同时，进一步延伸管家服务、设立托育服务中心和洗护服务中心，给予业主全龄段关怀、科学布局，使人们足不出户，即能享受一站式尊崇礼遇。
商业裙楼立面设计效果图
毫无意外，随着城市用地稀缺情况加剧，城市奢宅的单体开发规模正在缩减，且逐渐反映在开发商的拿地逻辑上。当国内从工业经济发展模式，转变为由服务推动增值的经济模式，未来市场对超高层奢宅的要求，将越来越趋近国际标准。
据悦君获悉，在商业中心的定位方面，陕西地建房地产集团与高新区、曲江金控等合作伙伴先后接触老佛爷百货、K11等不同类型的开发模式，希望按照艺术商业的创作理念，引入国际资源，甚至计划从建筑动线入手，打通写字楼低区与商业裙楼，使商业中心的有效面积一举超过8万㎡，成为对城市有重要影响的综合体。
用地建房地产集团的话讲，那就是集中配置多元化生活方式业态和都市休闲业态，为“云端生活”加码。为更多用户，提供俯瞰整个高新的繁华视野，为阅尽千帆后依然对生活充满热情，依然心境宽广的人们，营造美好生活场景，以国企背书，重新定义高新核芯超高层的价值走向。
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发表于 2023-7-11 14:32:45
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