龙湖商业西安新动向，城市格局的一次升级

悦西安

虽然阵阵上课铃声结束了意犹未尽的暑期，但这个夏天依旧给很多西安人留下深刻印象。音乐节、演唱会、国际赛事等活动背后的巨大流量，带给西安的价值不可估量。据携程大数据统计，整个暑期西安的文旅热度持续火爆，位居国内第六，除了人文、美食和自然风光外，商业活力同样向外界传达了属于西安的多样性。

西安城市能级扩容，商业更新迫在眉睫

今年开始，西安的城市热度就居高不下。上半年全市共接待游客1.24亿人次，实现旅游收入1500亿元，均超2019年同期水平，文旅产业发展引领全国第一阵营。即将到来的中秋+国庆假期也同样火热，涉及西安的整体旅游订单量较去年就已同比增长607%。

大雁塔两侧的诗词灯牌爆火全网

文旅热度的居高不下，自然带动了西安的经济增长和城市能级的扩容，也为城市运营能力提出了更多要求。作为国家中心城市和国家级都市圈，西安的发展从来都不只是一条腿在奔跑，需要更多参与者共同释放城市潜力，用以应对日益变化的消费趋势和复杂多样的客群基数。

保持高活性的商业环境，就是重要一环。既然要承载日常消费行为，商业空间内所发生的就不止是人与人之间的连接，更是城市与人之间的相互映射。同时“城市会客厅”的职能，也让商业空间成为西安延续文旅热度的又一赛道。

西安城北一角

所以在西安，不少商业体已经从过去单一功能转变成为城市记忆的剪影，和所在区域有了十分契合的绑定，比如赛格之于小寨、大悦城之于大雁塔、SKP之于永宁门、中大国际之于高新……

即便在多中心、多组团的发展趋势下，商业项目也如雨后春笋般在西安的各个区域亮相，但总体上依旧存在着南重北轻的情况，尤其在城北东西两翼，依旧缺少较为成熟的商业配套，来满足市民日常需求。

西安商业空间分布 制图©悦西安

当然，出现缺口就意味着出现机遇，谁能先一步入局，谁就可以提前抢占更大的市场和增长空间，基于这层逻辑，龙湖西安未央天街应运而生，也将龙湖商业的西安布局提上了全新阶段。

值得一提的是，该项目由龙湖商业与西安未央城建集团携手打造，作为实力雄厚的建设方，西安未央城建集团由原未央工业园开发总公司改制形成，长期承担着未央区城市开发建设和城市运营职能，下辖投资、贸易、地产、物业、施工等类型，共计7家全资子公司及6家控参股公司。集团主体“AA+”评级，国企实力，尽显担当，集团以全区发展规划为引领，不断优化城市功能、提升城市形象，为新未央建设提供强力支撑。

未央天街效果图

本次合作，双方将共同致力于对城市生活赋予更深层次的“内涵”，助力城市发展，倾力打造城市生活新概念。可以说，未央天街不仅填补了区域的商业空白，也代表西安城北商业全新时代的徐徐启幕。

未央天街，驱动城北

被定义为城市商业新角色的未央天街，希望给西安城北的商业升级，提供充足的动力，从方方面面的细节，就能发现不少新意。

未央天街效果图

项目地处未央区徐家湾板块，凤城八路和景云路交叉口东北方向，建设中的地铁10号线贯穿而过，距离地铁4号线也仅百米。有了双地铁覆盖，未央天街以团结村片区核心配套的角色出现，从一开始就瞄准了更广阔的服务范围。

通过从强体验、造空间、泛家庭三个维度出发，未央天街围绕热爱生活、崇尚社交、放松休闲、猎奇涉新、特色空间等几个板块，紧扣消费需求，营造消费场景，在地上6层地下1层，大约15.8万㎡的体量当中，构建一个“城北理想生活空间”，释放极强的消费吸附力。

未央天街效果图

想要达成目标，更重要的还是找准自身与区域、消费者之间的关联。

如果以未央天街为圆心，3km为半径画圈，可以发现与高密度社区相对应的，是优质商业空间的稀缺。在这个圆圈内约有超过35.75万人口，涵盖5个市政机关单位、23所学校和248所高净值企业。项目同时也辐射到了更远处西安工业大学、西安医学院、陕西科技大学等高校资源，连接更年轻的消费群体。

这些“邻居”提前就位，也为区域提前准备了颇具潜力的消费群体，在长期的供需关系不对等之下，未央天街的 “顺势而入”，将重构场地与周边环境的关联。

未央天街效果图

但抢占市场只是第一步，深刻的洞察力才是龙湖商业的精准投射。

未央天街的设计语言取自秦岭七十二“峪”山谷的概念，打造“浮游云谷”、“星光山谷”、“天外飞石”、“水形物语”四大主题空间，并统一规划设计了三层儿童主题空间、四层餐饮主题区以及五跨六双层通高空间，打通更多共享区域，营造休闲、放松的生活场景。

除了通过不同业态的组合构建一站式消费场景，尽可能兼顾全龄段生活需求外，未央天街还将单一业态进行了延展。

比如单是餐饮方面，就涵盖了休闲餐饮、人气餐饮、亲子餐饮、品质餐饮等细分领域，匹配不同人群的日常消费；同样在生活服务业态中，涉及休闲养生、家庭服务、儿童游乐以及个性化等不同领域。

另外，未央天街中还云集了近300家优选品牌，高达60%的区域首店比例，目前已有华润萬家CITY西北首店、VESTON全佳运动中心西北首店，以及沃美影城西北标杆店等品牌签约入驻。

未央天街部分品牌首店

正因为未央天街的运营策略，始终围绕消费者思维，不仅要从周边出发，对城北进行更全面的服务，还要求与同类项目错位竞争，这也打通了城北各商圈之间的关联，让原本互相孤立的商业节点连成一片，驱动西安城北商业的成长和共荣。

所以我们在未央天街的落地背后，也看到龙湖商业凭借网格化布局，带来独特的城市催化效应。

从深度到广度，龙湖商业需要西安舞台

自2000年至今，龙湖商业已走过23个年头，在中国一二线城市已初具规模，包括32个城市中的70余座已开业商业项目，140余座已取商业项目，合作品牌超6000家，仅2022年全国总营业额就达到423亿元，足以显示蓬勃的生命力。

坚持选取人口和消费力成熟的地域和便捷的轨道交通节点作为布局战略，是龙湖商业一直以来秉承的逻辑，而这也为其在西安的舞台中得到完美阐释。

龙湖商业西安区域分布图

2014年，大兴星悦荟开业，龙湖商业不仅带来了大兴新区首个商业体、龙湖商业的西北首秀，也打造了“城西邻里新主场”；一年后的2015年，另一个“商业拓荒者”曲江星悦荟也紧随其后，成为曲江腹地中又一商业地标。

到了2020年，龙湖西北的首个天街项目香醍天街开业，用开业当日满租、开业率超99%的成绩，带动了周围3km半径城市界面的焕新，也在幸福林带至浐灞岸线之间的人口、商业、经济等层面中带动连锁反应，创造了更多的城市记忆。

龙湖商业西安部分项目

随后龙湖商业再度提速，2021年12月，西安龙湖官宣第二座天街选址幸福林带；2022年8月，龙湖携手未央区签约徐家湾团结片区，落子未央天街；2023年3月，龙湖商业再以轻资产模式拿下西安航天基地CEC创想中心约9万㎡的商业面积。

这些动作和空间上的联系，共同构成了龙湖在西安的商业脉络，借助龙湖商业对不同区域的差异化运营，引发西安商业从量变到质变。

大兴星悦荟“红妙夜肆”

当然，龙湖在复制以往成功经验的同时，也不忘持续探索新的可能。那就是不再以过往的视角来衡量开发节奏，而是着力于创造全新TOD甚至更高的POD形态，以“空间即服务”的品牌战略来统筹全局。

比如长乐天街就坐拥8号线以及幸福林带工程；龙湖商业航天项目则紧邻4号线、15号线以及中湖公园；未央天街同样也拥有两条地铁线路资源（4号线+10号线）。这些项目分别代表了轨道交通和POD形态在西安的创新场景，也与国家、城市战略层面呼应。

曲江星悦荟升级天街项目效果图

基于对城市空间和商业空间的双重考量，龙湖商业收获了多层面的突破。截至目前，大兴星悦荟今年总销售额同比提升60%，签约了长安大牌档、火焰里烤肉自助等重磅品牌；曲江星悦荟总销售同比提升52%，新开艾诺丝雅诗、松山棉店、全牛匠等高人气品牌；香醍天街则落户了特斯拉、周生生、沙胆彪、蕉下等多家区域首店，并取得了总销售50%的同比提升。

除此之外，龙湖商业对于商业空间细节的创新改造也颇具亮点。今年7月大兴星悦荟焕新LG街区带来“红妙夜肆”，香醍天街首创橱窗改造案例打造π Block街区，而曲江星悦荟也将在今年12月升级天街，焕新开业。

香醍天街π Block街区

这种逻辑背后，是龙湖商业得以在每个项目的开发过程中，贯彻其对城市的思考，绽放出新的闪光点。而此次未央天街招商大会的举办和主力店信息的释放，无疑是对城北商业的一次全新迭代。

在面临城市品质扩容提质的新发展挑战中，西安所需要的是像龙湖商业这样更懂城市肌理和发展脉搏的合作伙伴，而对于龙湖商业来说，拥有如此城市体量还可以保持如此成长速度的西安，也是发挥行业优势的绝佳“舞台”。

在互利共生的循环之下，换来的是机动互补的商业生态，以及更好的消费环境和更精准的服务场景。而龙湖商业也将继续在商业升级中加速城市升级，为未来城市格局的升级提供方法论和行动力。

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太华路风七立交那？地方不错

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徐家湾吉野北人

这地应该不在立交三角区域那吧，天街应该是团结村的安置商业吧，这地应该在云景路团结安置楼旁边吧，离4号线最近的站何止几百米.....有2,3公里呢。