西安二环以外取消限购，细则来了！

悦西安 · 发表于 2023-9-28 10:29:04

西安市中心街景 ©悦西安

本周一，西安住建发布“二环以外区域取消限购”具体实施细则，酝酿多时的楼市松绑新政尘埃落定。

就在前不久，西安市官方层面召开促进房地产市场平稳健康发展的相关会议，提出进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购，同时加大刚性和改善性住房供给，全面推行新建商品房“交房即交证”等。

经开街景 ©悦西安

据不完全统计，9月份以来，已经有11个新一线、二线城市宣布全面取消限购，包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、武汉、无锡等地。

此外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等，也是一二线城市楼市政策优化方向。

针对此次住房交易政策调整，西安住建对各界关注的问题进行了解答。

1. 住房限购区域包括哪些？

答：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。

西安市各区域购房政策对比

西安市住房限购区域调整示意图

2. 住房限售政策有无变化？

答：我市住房限售区域未作调整，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。

在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

西安市限售区域示意图

3. 在住房限购区域内，居民家庭购房条件有何变化？

答：①本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）总套数为2套；非本市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

②在住房限购区域内，本市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制；非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可购买首套住房。

③夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数。

限购区域（二环以内）购房新旧政策对比

4. 在取消限购的区域购房，是否还需进行登记、摇号？

答：需要。为规范交易秩序，保障刚需家庭优先购房，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）范围内的商品住房项目，继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，相关流程保持不变。