左手外扩右手内探，这里再度冲刺"西部第一"

悦西安

纵观我国的城市更新，在不同政治、经济、社会时代条件下，城市更新的内涵不断深入。相比以前，更强调城市固有区域与未来承载力的贴合。

在西安诸多固有区域中，电子城板块是一个特殊存在。作为“新老交替”的结合部，电子城如何在雁塔区高速发展的进程中同频共振，成为了未来该板块发展的题中之义。

骨架持续拉大，西安中心的变迁史

生活幸福感的评价，总与生活半径挂钩，半径越大，城市的功能选择越丰富，生活就越幸福。作为世界四大古都之一，十三朝文明变迁下的西安，城市骨架也在不断拉大。

从唐都长安以承天门街和朱雀大街为中轴，将长安城分为东西两半，呈现出明显的“九宫格局”；到新中国之初，随着“纺织城”“电子城”的拔地而起，西安的基本城市格局由此确定；再到近几年，西安市由钟楼单一核心布局，变成多核心、多组团格局的西安都市圈。

千年弹指一挥间，真可谓沧桑巨变。

上述的“心路历 程”，不仅仅是客观发展规律，更是西安城市能级攀升的成绩匹配：作为我国第四个“双中心”城市，西安城市人口持续流入、经济总量跨入“万亿俱乐部”，新的人口与新的产业都需要崭新的发展空间，西安的体量也就自然而然持续“膨胀”。

所以，现在一提起西安，有人会想起高新一二三期的参天楼宇，有人会想起曲江人流量爆满的文旅资源，还有人会想起例如电子城等西安成熟区域的独有韵味。

正所谓千人千面，一座优秀的城市，给予人们的印象总是多维度、宽视野的，也正因为如此，西安才有了更深层次的内涵与包容。

从这个角度来看，西安在城市升级的路途中，不仅仅需要向外探索新界面，更需要对成熟区域的内探。也就是说，西安不仅仅是东南西北四面出击的“外猛”，更是要不忘初心，找准了西安经济发展本源的“内秀”。

发展之后，需要的不止是外拓

当然，这不仅仅是一种情感上的回归，从经济角度上讲，对成熟区域的进一步探索，是高资源集成度下提升区域承载能力的必然过程。

西安成熟区域很多，都各有千秋，但最有人气的莫过于城南。作为曾经的“富人区”，如今的西安城南依旧是人口最密集、产业最集中、优质教育资源汇集、基础配套完善的区域，尤其是此前屡次夺得“西部第一区”之称的雁塔区。

早在2022年雁塔区就抢先全省率先突破3000亿元大关，GDP达到3005.56亿元，总量占到全市的26.2%，中心城区首位度继续提升。这除了“一区多制”特殊区情的加持外，也离不开雁塔区积极内探、激活存量区域的动作。

雁塔区国土空间总体规划格局

从此前发布的《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》中可以看出，在雁塔区“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体格局中，“都市创新核心、现代商贸核心、文化旅游核心”三个核心全部位于绕城以内，九区联动中一大半甚至位于丈八东路以北。

这足以证明雁塔区“重心向内”的意图和决心，那么谁能挑起如此重任呢？电子城板块自然当仁不让。

首先是地理位置优越：电子城南自丈八东路、北到吉祥路、东达东仪路、西至太白路，区域的四至全部是西安繁华板块，更是西部乃至全国著名的高科技产业园区和成熟的生活居住区，可谓是身在雁塔，接壤高新。

其次是商业氛围浓郁：电子城以发展“楼宇经济、地铁经济、总部经济”作为主线，以西部电子广场、立丰城LE CITY、天地源悦熙广场为重要节点，拉伸丈八东路商业圈和太白南路经济带，大力发展金融、法律、财务、信息、咨询、培训等高端服务业和精品商贸业。

最后是产业转型加快：电子城构建以国有军民融合企业为主干，民营科技企业为补充，优质服务业为辅助的产业模式，努力打造科技创新中心、新型制造中心、技术转化中心、人才培育中心、产业服务中心。

比如西京工业园在二十年的发展下，吸纳近600家企业，形成以电子元器件为核心，涵盖智能制造、环保设备、电力电气、航空航天配套、机械加工等上下游产业链。园区技工贸收入近100亿元，解决就业超过2万余人，亩均拥有企业约2.33户，亩均产值近4000万元。

建设中的西京工业园四期——西京科创园

简单来说，未来电子城将以建设西部第一全国领先的电子信息技术高地为目标，积极推动以太白南路经济带为主轴的“一带三核”经济驱动新引擎的发展战略。 从发展路径来看，电子城将会与雁塔区各版块协同一起，成为西安“大城南”未来城市形态的模范样例。所以其展现的不仅仅是旧城焕新经济增长模式，更是为大西安如何实现老城蝶变焕新、激发活力提供了全新参考系。
可以说放眼全城，电子城依旧是具有极强竞争力的板块，既能依托现有人才优势以及潜在业态集聚的发展空间特点，又能借助雁塔区商贸发展轴有机更新的东风，进行基础设施升级，真正实现“新兴的老城区”的区域二次加力构想。

从这些维度来看，将电子城板块称之为雁塔区乃至大西安城市更新的样板地区一点也不为过。

雁塔核芯中的“一剂猛药”

当然，作为“内探”的核心部位，在雁塔区如此迅猛加力之下，区域需要更强承载来实现这一目标，人们也会对居所拥有更高要求的期望，产城融合，宜居宜业，永远是现代都市人们追求的不二法则，信达·雁熙雲著则当仁不让。

信达·雁熙雲著位于雁塔区永松路两侧，占地210亩共计10栋楼，能在雁塔区获得如此位置，本就十分难得。可以说，它的重磅进入，所带来的不仅是央企的坚实保障，更是参与区域发展浪潮的初心使 命，就如信达·雁熙雲著一样，势必与电子城的发展势头融为一体。

信达·雁熙雲著俯瞰效果图

与之相匹配的，是信达·雁熙雲著对产品的追求，比如99㎡三室两厅两卫以及129㎡四室两厅两卫两款主力户型，就以家庭需求为切入，放大空间利用率，充分发挥每一寸空间的价值，让产品层面的创新与区域活力的焕新相呼应，更添内生动力。

为了与区域同频共生，信达·雁熙雲著也对园林设计着墨颇多，由国际著名园林设计单位山水比德负责，以立体沉浸式园林景观概念，打造“都会森居、云上之城”的样板之作。

对于业主来说，踏入社区的那一刻开始，潺潺的流水、流动的线条、诗意的庭院便会开启“屏蔽”模式，隔绝外部的嘈杂与喧嚣，全方位铸造归家的幸福感，建筑简约动人，园林行云流水，自有一派飘逸之感。

信达·雁熙雲著内部园林效果图

除了自然拥怀，还有现代美意。从区域看，电子正街、电子一路、太白南路、科技路等环绕，二、三环道路串联西安各区，距地铁3号线太白南路站仅900米，交通十分便利。

从周边配套看，项目周边有陕西省康复医院、交大一附院等医疗资源，也处于中大国际、万达广场、赛格购物中心、MOMOPARK等商业中心的范围覆盖区，日常生活的基础要素十分完备。

除此之外，项目周边的教育资源也十分密集，除了有吉祥路小学、航天210小学、航空618中学、西电附小等配套外，也不乏西安美术学院、西安石油大学、西安交通大学、西安电子科技大学及西安文理学院等高等学府的环伺。

信达·雁熙雲著建筑效果图

当然也有对物业服务质量的把控，项目建成后将会提供龙湖智创生活提供物业管理顾问咨询服务，更是为项目品质带来可靠保障。可以说，信达·雁熙雲著对于家大业大的商界翘楚，或者初入江湖的业界精英，都提供了一个绝佳的选项。

而这背后自然是信达地产作为央企，所秉持的社会担当。自2008年正式上市至今，信达地产在15年的发展中，累计开发、代建近200个高品质项目，遍布全国30多个主要城市。

今年信达地产更是荣登房地产开发企业综合实力TOP500榜单第35位、房地产开发企业国企综合实力50强榜单第20位，克尔瑞1-3月中国房地产企业销售榜TOP200全口径第48位。

信达·雁熙雲著建筑细节效果图

中国建筑学家吴良镛曾说：以建筑、地景、城市规划三位一体，构成人居环境的大体系中的“主导专业”。信达·雁熙雲著便是如此，优势区位条件，良好生态环境，现代建筑结构，意境建筑细胞，这些组成一体，又何尝不是如今电子城乃至雁塔区的缩影呢？

如果说，即将到来的区域“内探”将改变电子城板块的城市界面。那么，此后电子城的高能时刻也将开始，同时西安成熟区域实现迭代升级的模块化样板也会大放异彩。

染亦不可成2

省会阜阳 发表于 2023-11-27 14:42
这个标题真的瑟。

你小子

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