不止西安荟聚，城南生活主场正聚焦变量...

悦西安

纵观我国的城市更新，在不同经济、社会时代条件下，内涵不断深入，相比以前，如今更强调城市固有区域与未来承载力的贴合。

在西安诸多固有区域中，雁塔区是一个特殊存在。作为“西部头牌”，未来的雁塔区如何在高速发展进程中获得更多增量，以至于成为大西安未来发展的关键变量，将成不可避免的必答题。

城南生活主场的演变

城市半径越大，城市功能选择越丰富，生活就越幸福。万亿经济体量西安的城市骨架也在不断拉大——从过去的住在城里到如今住在东西南北“郊”，而在这四个方位中，无疑南郊最负盛名。

的确，早期西安在规划开发时，东、西郊大部分皆为大型工厂，只有南郊有大量成片未开发土地，尤其是南三环的修建，大量产业、人口、资本、教育纷纷青睐至此。

因而南郊也率先成为西安人口最密集、产业最突出、教育最有优势的区域，以至于今天，许多人们仍跨越南三环，在南郊寻找筑梦或者安身之所。

大唐芙蓉园 ©悦西安

当然，如今人们对城市生活方式与10年、20年前自然早已不同，要有便捷的交通、合理的消费医疗娱乐需求配置等等，于是“中央住区”概念应运而生。

何为中央住区？就是在官方总体规划的引导下，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，并位于城市中心地带，具有一流生活质素、高尚人文内涵和优质生态环境的居住区域，称之为中央住区。

放眼全城，这样的红利区域，就出现在南郊，即锦业路-电视塔、雁南公园-长安公园、宜家荟聚-阳光天地三个对角线合围区域。

西安荟聚与雁南公园、高新摩天群同框

为何将这里称为西安城南的“中央住区”？无论是开发频率、城市更新还是产业项目落地、基础配套建设，这个区域堪称风头无两，仅仅是名称罗列，都能让人钦羡：山姆会员店（在建）、宜家荟聚（在建）、中粮商业综合体（规划）.....

上述的成长轨迹，不仅仅是客观发展规律，更是城市能级攀升的成绩匹配。作为我国第四个“双中心”城市，西安城市人口持续流入、经济总量跨入万亿俱乐部，城南“中央住区”的出现，不止是新人口与新产业的空间需求，更是城市肌理发展的必然路径。

要增量，更要全维度变量

其实，当下提到西安城南，总会首先想到雁塔。作为西部“第一区”，雁塔区的雄劲实力早已被多数人熟知。

经济上，根据西安市统计局公布的数据，雁塔区于2022年成为陕西首个突破3000亿大关的地级市行政区域，总量达3005.56亿元，贡献了西安GDP的四分之一。

雁南公园眺望高新CBD ©悦西安

需要强调的是，雁塔区已经处于“人口满盈、产业充沛”的阶段，基本无法提供新的土地，而上述提到的锦业路-电视塔、雁南公园-长安公园、宜家荟聚-阳光天地三个对角线合围区域，尚有一处雁塔区最后的增量空间。

“增量”二字代表着对区域未来价值的高度认定，需要有多重维度的逻辑支撑才能“命名”，那么，为什么说这里就是增量空间呢？

其一，这里是雁塔区的核心商务区，周围布局了大量现代化写字楼群，从另一个角度上看，证明了楼宇经济的高速发展。不同于往日，如今的楼宇经济早已是现代城市经济的主要形态之一，因为进入现代社会，受土地资源限制，绝大部分人都是在楼宇里工作，区域的经济主要产出都是楼宇，所以楼宇经济不仅仅是现代服务业的重要支撑，更是培育城市新的经济增长极。

而这片区域，除了楼宇经济，还有便利交通赋能：地铁11号线（规划）、15号线（在建）南北交错，这对商务人群而言，更是重磅利好。

即将开业的西安荟聚 图©西安荟聚

其二，中央住区的硬产业突出发展，将会引起全生态连锁反应，其中不外乎商业聚集效应开始显现。

比如以西安荟聚“超级核心”为原点，以红星美凯龙为代表的家居商业，以CCWorld樱山下为代表的公园大道式商业，它们共同构成了区域商业的“多翼”布局，让此处一跃成为大西安全景式商业高地，它影响的不仅仅是雁塔，将整合南郊各版块，成为西安商业主脉络的核心支撑。

有了上述两个动能的加持，例如融创、雅居乐、万科、中海、金茂、紫薇、金地等地产品牌先后进场，不断挖掘这片区域的背后价值。

当然，对于西安城市空间的再创造，作为省属大型国企的陕建控股集团从未缺席，曾主导建设了陕西历史博物馆、大唐芙蓉园、W酒店等诸多城市级地标，不仅为区域构建了大量高品质项目，更提供了完善的产业集群的城市生态圈。

与此同时，旗下陕建地产集团同样凭借自身资源禀赋，携雁南朗境项目，重新定义城市里富有诗意的院居生活，以让人居理想与城市美学最佳平衡之姿，开启一个雁塔中央住区的全新典范。

引入关键资源，陕建的未雨绸缪

很多时候我们讨论城市人居，其考虑的坐标很多，但是对于新家庭、尤其是在大西安的背景下，教育无疑是最令人追求的。而这恰恰是陕建·雁南朗境的独特优势，近日举办的陕师大附小、附中教育专场讲座及交流会便是最佳例证。

如果说，教育资源是陕建·雁南朗境凸显的主因，那么，外部环境、生活配套、立体交通的合力，叠加现代人居的构筑，才能匹配高起点的区域开发。

在选址方面，陕建·雁南朗境总占地约127亩，紧邻西部大道交通主干道，容积率2.8，绿化率35%。社区宏幅巨制的“两轴一环四心五园”景观园区，酒店式归家大堂、轴线迎宾水景、约5000㎡超大中庭景观、约700m轻氧塑胶跑道，勾勒出现代田园都市的美好理想。

从外部环境看，项目一路之隔，坐拥约1700亩雁南公园，长安公园、清凉山公园环伺左右，一派“居住+健康”慢生活氛围。

雁南公园实景

项目区位示意 制图©悦西安

生活配套方面，包括西安荟聚（在建）、山姆会员店（在建）、万科广场、阳光天地购物中心、红星美凯龙全球家居至尊MALL、立丰城Lecity、益田假日购物中心等百万方成熟商业版图，不止满足周边社区的综合需求，更瞄准整个城南乃至西安的地标性商业综合体。

在立体交通方面，东连曲江、西接高新，西部大道、子午大道、西长安街等三横三纵立体式交通网络线路密布，距地铁15号线西长安街樱花广场站约1.2公里，且6号线与15号线于郭杜西站双线换乘，进一步放大出行半径。

陕建·雁南朗境项目效果图

值得一提的是，陕建·雁南朗境将在这里践行全新的人居理念，从建面约110㎡的起步户型到建面约170㎡的进阶户型，都充分考虑年轻家庭的使用习惯；再从聚焦当下诗意生活的客群喜好和特性，打造自然森境的生活社区，再到配置更智能化、人性化的生活构件都有很长远的考虑。

在陕建地产集团眼中，一座城市就如同一个大的项目，它们的开发逻辑相通，把成百上千的要素在设计阶段安排好，甚至适当超前，使未来生活居所可以无缝融入全新界面，让每一个项目都能呈现完美质感。

陕建·雁南朗境俯瞰效果图

可以预料的是，不论是想要扎根于此贡献价值的多元化人才，还是对于享受人生品质的成熟人士，都可以在这里洞见生活理想，践行现代生活场景。一场高品质人居的进阶盛宴，即将开启。

百事通

雁塔七小到陕势大雁塔第一实验小学，7-1等于6  这波操作真的溜！

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城市骨架要拉大