从国际港务区到浐灞国际港，角色的转变不止于当下

悦西安

对于处在快速成长期的城市来说，各区域界面并非一成不变，还往往根据现实需要、投资属性、市民情绪等多方因素进行调整，比对西安近些年的发展变化，也能看到这层逻辑。

而在一众行政区、开发区之中，由浐灞生态区与国际港务区整合而来的西安浐灞国际港，就将“按需调整”落实在可持续发展节奏上。我们可以从宏观的进阶之路，窥见西安城市生活的变迁和未来。

国港时代：以港兴城的造城逻辑

自2008年正式成立，国际港务区就作为西安最年轻的开发区，有着十分明确的定位：陕西大宗货物进出口岸。此后，如长龙般的中欧班列，将富有特色且质价俱优的产品送出国门，充当了西安乃至陕西内陆改革开放高地的“定海神针”。

十几年的辛苦耕耘，国际港务区像一个埋头挣钱的商人，不断创造着关于内陆港的一个个奇迹，也为区域发展的基调，打下坚实基础。

在持续对外开放和深度参与全球贸易的大背景下，陆港运输作为国际资源交流的重要渠道之一，为枢纽城市带来人才、工业品、资金、信息流的汇集，从而带动加工贸易、先进制造、金融服务等产业链条的补位。

而反馈在区域经济发展中，就是借助优质资源的快速流转，刺激经济增长，构建以港口经济为导向的全新经济形态，最终形成以陆港运输为基础的产业集中型区域，让“陆港”成为拉动区域发展的核心要素。

这一阶段的城市界面，更符合国际港务区的字面本意，也带有传统区域“因产而兴”普遍特征，高流转、高效率的硬核色彩充斥区域的各个角落，行色匆匆的人们更多关注的，是如何提高生产效率、改善产业环境，反倒对周边生活场景的需求并未迫切。

其实这和西安整体经济格局相关，彼时西安正在向万亿俱乐部猛进，作为以产业为主的区域，国际港务区的首要任务自然是助力产业结构进一步升级，产业生态需要提质增效。

所以我们看到，当时的国际港务区出现了更多服务于生产需求的人居产品，像商业、教育、生态等公共配套较为稀缺，所谓的城市烟火气，难觅踪迹。

且彼时国际港务区依旧如一块大西安东北方向的飞地，很难与主城通达连接。于是在主城和陆港间建立一条连接纽带，成为区域扩张的必然选择。于是，当时国际港务区西侧还未成型的奥体板块，便聚集了万千目光，成为平衡发展速度和城市温度的“调和剂”。

全运时代：从“港味”到“城味”的扩城之旅

一切转变，都出现在全运会的筹备时期。

自2016年确定陕西承办十四届全运会，西安奥体中心选址西安国际港务区，集中进行的大规模城市基建运动，给该区域带来翻天覆地的变化。

基于浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港的先天区位优势，国际港务区借助基建红利继续提升城市界面。除了奥体三中心之外，沿着灞河东西两岸建成的“长安系”建筑、国际会展中心、现代化住宅、高星级酒店群等等，为国际水岸创造此前从未有过的视野。

沿着奥体场馆核心区域，国际港务区还建成一条长达3.2km的中轴生态公园，拥有8.6万㎡的地面景观建筑及41.7万㎡园林绿化体系。从空中俯瞰，一条绿色丝带在国际港务区展开，用生态尺度刻画城市的温度。

同时，针对交通路网的立体化构建，自然是区域提质扩容的先决条件。借助全运会基建红利，国际港务区的骨干路网与西安三环路、绕城高速无缝对接，南北纵跨的西安地铁3号线、东西横亘的地铁14号线均已通车，并且通过绕城路与8条高速公路实现无缝衔接。

物理条件的升级，带来了区域对外形象的提升。

最直观的感受是，国际港务区这个曾经缺失烟火气息的地方，迅速成为不少年轻西安人休闲社交的欢乐场，比如“后海”、世博园、会展公园已入选城市微度假、露营野餐的主要阵地，比如双寨地铁站的“天地换乘”，多次出现在火遍全网的霸总短剧，比如2023年连续上线的演唱会，让城市夜经济再度升温...

而相应的，区域产业角色也得到持续丰盈。像会议会展、演艺赛事、酒店文旅、数字经济等产业和创新业态不断迸发活力，与陆港货运共同打造稳固的产业生态圈，吸引更多新西安人选择国际港务区开始“西安梦”。

正因为区域功能的向外延伸，为国际港务区这个名称的含义，增添了新的注释，呼应着进入万亿GDP俱乐部的西安，走向城市空间的高质量发展。而在西安国家级都市圈的顶层设计中，“产城融合”“宜居宜业”等关键词，再次引发外界聚焦奥体板块，更多关于生活的想象和探索也就此展开。

生长时代：情绪变迁下的营城角度

毕竟，凭借近二十年的多次跃迁，国际港务区早已完成蜕变，成为现代化西安的颜值担当。但时代情绪并未受限于冰冷的建筑，道路和楼宇，人们对经营生活、经营居住环境也有了新标准，浐灞国际港的顺势而生，是营城视角之下的全新解答。

在西安功能体系与布局规划中，身居城市东轴线引领者的浐灞国际港，既要承担起扩大对外开放、打造内陆改革开放高地的战略角色，也要发挥城市东部区域基础优势，加快补齐开放不足短板，拓展新载体，丰富新空间，促进高质量开发，努力实现“城市让生活更美好”的愿景。

投射到现实中，则是以奥体为中心辐射更广域的“港区”，拉动物理界面升级，提高生活配套标准，从人居到商业，从教育到娱乐，从产业到生态……让一切关于生活的想象，在这里落地。

当然，仅有政府意志推动还远远不够，社会力量的共建同样重要。回顾浐灞国际港的前世今生，头部企业的身影在过去这几年颇为集中，并以其对时代情绪的精准把控，深度参与到西安奥体核心区的发展节奏。而最近又在奥体板块摘地200余亩的招商蛇口，正是其中之一。

在此前集团旗下多个成功开发案例的基础上，招商蛇口根据主要消费群体需求的细微变化，推演出贴合未来趋势的产品，用经营城市的理念赋能新项目招商·揽阅的产品设计，来回答招商蛇口对西安重点区域的深刻理解。

招商·揽阅俯瞰效果图

可以说，如今的浐灞国际港，不能仅用“门槛友好”一个标签来概括，因为生态康养资源的持续放大，让这里也成为不少初老阶层的首选。目标群体的多元组合，对生活场景提出了更复杂的需求，招商·揽阅希望打造一处关于“陪伴、关爱、成长”的社区，重新激活都市家庭对生活趣味的热爱。

从地缘看，项目地处区域奥体大道西侧，林溪路与林泓路之间，毗邻在建地铁10号线杏渭路站，同时被纳入地铁3号线的换乘范围之内，用立体交通保证畅快出行。

此外，招商·揽阅还在社区内部打造了乐享客厅、乐游燃脂、乐活集市、乐动出行、乐赏花海以及乐学书院六大生活场景。用Land咖啡厅、健身房、泳池、教培中心、网红菜市场以及开放街区等特色空间，配合内部园林景观配套和人车分流设计，满足生产生活之余，对于社交、消费、休憩、提升等需求的一站式解决。

招商·揽阅西项目中相关生活场景示意图

通过落地关于城市新生活的想象，诠释全龄乐活社区的定位，招商·揽阅想要的，是通过浐灞国际港的匠筑大盘来打造城市新中心，引领未来生活潮流。

值得一提的是，除了社区内部的场景营造，招商·揽阅还与周边资源有机构成“1+N全景微缩城市”，在以项目为圆心向外覆盖约500m的范围中，不仅整合了教育、医疗、公园等民生资源，也用贴合年轻消费语境的市集、街区、展厅等配套，提升生活的温度。

不难发现，招商·揽阅想要带来的是一种全新的西安城市生活，即让个人生活质量的提升与区域快速的快速成长同频，用小范围的配套健全呼应整个板块界面的升级跃迁，解决一站式、全龄段、全家庭成员的需求，带来即富有城市温情又可独享个人空间的生活体验。

1+N全景微缩城市示意图

也就是说，让更多家庭客群在享有新区域快速发展红利的同时，又能享有成熟配套，满足家庭的全方位需求。所以招商蛇口持续拿地建设，不仅是在下注区域未来，更是与浐灞国际港共同成长，通过在城市东部升级中的战略格局，同频西安这座国家中心城市的发展步调。

作为西安拿地金额第一、拿地面积领先的开发商，76.351亿元的大手笔投入和489.99亩的土储空间，为其丰富的造城经验和灵动的营城技巧带来底气。比如落子高新CID的招商·雲蘭，航天新城的招商·雲山間就将其营销中心打造为咖啡馆，淡化了生活与买卖空间的界限，在咖啡馆里，和业主进行互动，进行关于生活好物资讯的分享。

招商·揽阅项目建筑效果图

可以预见的是，此次招商蛇口将在200余亩的空间上尽情挥洒，将其营城理念通过招商·揽阅投射到不同人群，在时代情绪与感官体验之间，打造有温度的房子和有温情的社区，为西安探索有活力、有韧性、可持续生长的关爱型社区，为这座城市奋斗的人遮风挡雨。

招商·揽阅建筑外立面效果图

大唐明月

前面说的好好的，后面突然歪楼了。

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安般兰若

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niuism

高新区怎么不和曲江区合区，一般开发区合区的原因都是发展不下去了就合区谋发展，估计合区改名也没啥起色，没产业慢慢就没落了。。