关于商业双百亿 成都并不是问题

domokun

马里昂亚马尔斯 发表于 2024-01-14 11:45
1.你对树万的定位、理解存在偏差 2.小寨那些临街楼盖起来的时候赛格还是个弟弟，jun区的不做讨论，那时没人预见西安人口以及小寨商圈会达到如今的体量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一个level，太古是经过双方有诚意的多轮谈判沟通取得的成果，恒隆只是象征性的出过一个沙盘，对投资西安项目并未表现出浓厚的兴趣和实质性的规划，拿这个说事没有意义 4.所谓西安skp二期只是金泰自己发的ppt，华联完全不知情，论坛早就辟过谣，你拿这种ppt和武汉skp实质性拿地的街区对比，极其不严谨

哈哈哈 正解 拿一些道听途说和主管臆测的东西 吧啦一堆....

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domokun

无语透明 发表于 2024-01-14 11:34
大悦城跟小寨基本不冲突啊，大悦城去年17亿+的营业额还好吧，对于一个没地铁直达，停车位有限的商场来说我觉得不算低了，消费人群还是以游客为主的。万象城又不是地道的曲江商圈，他在传统中轴线上，又是2&8双地铁，还有万象天地跟他错位收纳一些不适合进驻万象城的品牌，打卡性质可预见的强，这才是明显分流赛格的大杀器好吧

是的  小寨赛格是天时地利人和的结果，并且momopark 去年也有10亿+了  大悦城去年17亿 相当于 3号线这3站路 各有一个大型商业  2018-2023 这5年期间都未分流内耗  而是一起做大增量  

唯一分流的其实不是万象城 是宜家荟聚  因为会把高新跟大城南的家庭客群截流

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无语透明

domokun 发表于 2024-1-14 12:46
是的  小寨赛格是天时地利人和的结果，并且momopark 去年也有10亿+了  大悦城去年17亿 相当于 3号线这3站 ...

是的，宜家荟聚也会分流，离大学城和高新都很近了，完全可以逛一天，外面还有大公园可以散步，又不像赛格一样挤得要命

iiizzz

马里昂亚马尔斯 发表于 2024-01-14 11:45
1.你对树万的定位、理解存在偏差 2.小寨那些临街楼盖起来的时候赛格还是个弟弟，jun区的不做讨论，那时没人预见西安人口以及小寨商圈会达到如今的体量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一个level，太古是经过双方有诚意的多轮谈判沟通取得的成果，恒隆只是象征性的出过一个沙盘，对投资西安项目并未表现出浓厚的兴趣和实质性的规划，拿这个说事没有意义 4.所谓西安skp二期只是金泰自己发的ppt，华联完全不知情，论坛早就辟过谣，你拿这种ppt和武汉skp实质性拿地的街区对比，极其不严谨

感谢你逐条回复，我也回复你一下
1当年我对大悦城落地后业绩不看好也被批评，现在讨论万象城周围难成商圈，也只是预判，最终还是看落地后的定位和业绩说话
3恒隆和太古并没有什么不同，即使恒隆只做了一个初步设计，那也是有成本的，也要花钱做的，毫无意愿的情况下为何如此？招商工作是一号工作这个精神怎么理解？或者说你觉得恒隆应该主动到什么程度才算主动？
4你说的SKP完全不知情，这句话应该是来自于论坛a神，人家就是这么一说，相关会议的出席人员华联西安总本人就在会场，只是论坛没人发，再者华联这么有头有脸的公司，不是聋子瞎子，真是被人强行碰瓷侵权宣传，早都上司法手段对付了！至于你说的金泰，之前我就说金泰两个事业部，一个房地产一个不动产，较真说现在的SKP主体也是属于金泰不动产部开发的，二期两百多亩，肯定不可能全是商业街区，有商务有公寓有住宅很正常，但是确实有一些人盼着SKP西安独栋街区黄掉

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马里昂亚马尔斯

iiizzz 发表于 2024-01-14 17:39
感谢你逐条回复，我也回复你一下
1当年我对大悦城落地后业绩不看好也被批评，现在讨论万象城周围难成商圈，也只是预判，最终还是看落地后的定位和业绩说话
3恒隆和太古并没有什么不同，即使恒隆只做了一个初步设计，那也是有成本的，也要花钱做的，毫无意愿的情况下为何如此？招商工作是一号工作这个精神怎么理解？或者说你觉得恒隆应该主动到什么程度才算主动？
4你说的SKP完全不知情，这句话应该是来自于论坛a神，人家就是这么一说，相关会议的出席人员华联西安总本人就在会场，只是论坛没人发，再者华联这么有头有脸的公司，不是聋子瞎子，真是被人强行碰瓷侵权宣传，早都上司法手段对付了！至于你说的金泰，之前我就说金泰两个事业部，一个房地产一个不动产，较真说现在的SKP主体也是属于金泰不动产部开发的，二期两百多亩，肯定不可能全是商业街区，有商务有公寓有住宅很正常，但是确实有一些人盼着SKP西安独栋街区黄掉

1.树万将是西安第一个全客层超大型mall，伴随着8号线这条意义非凡的线路开通，它瞄准的就是曲江 高新高净值人群，以及和宜家荟聚一起对城南大量家庭式消费客群的截流，而这部分人群恰巧才是赛格的主力消费群体，学生客群虽然巨大但实际上并没有给赛格贡献多大的业绩 2.恒隆在太古面前说是弟弟都毫不为过，太古里 太古汇在国内都是毫无疑问现象级的顶级商业综合体，而恒隆出了上海在其他城市的项目基本只是硬件达标软件拉稀的水平(无锡恒隆勉强算是矮子里拔将军)，无论招商还是业绩几乎都被当地地头蛇或是华润爆锤，所以在西安已拥有skp 太古里(几乎板上钉钉的时候)以及一众中端mall的市场环境下恒隆来了不见得它能做的多好，再加上城墙内商业大环境的整体没落以及恒隆地产自己的考量，西安招商部门自然拎得清孰重孰轻，况且在西安太古项目对接过程中太古都表现出了相当的诚意，期间包括太古地产一号彭国邦都多次造访西安，疫情期间也曾为西安进行过物资捐助，而恒隆没有，至少我从未听闻陈启宗有来过西安的相关新闻 3.华联从始至终都没有表态或者规划过所谓西安skp二期的计划，这个我就不细说了，你若非要觉得这事可行，不妨仔细思考一下那个红会医院这边地块的真实拆迁难度，所以你说的有些人盼望西安skp独栋？街区黄掉，我从未见过有人讨论

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Yukino

无所谓。。对我来说。超百亿这种东西跟我没啥关系，、商圈越分散越好。。

Yukino

还有恒隆就算了。。除了上海的恒隆、剩下地方的恒隆没看出有啥牛逼之处