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2023年初，为了给稳步提升的城市能级匹配更广阔的发挥空间，官方层面再一次将城市北跨视作未来的主要战略。如今，西安由“城墙时代”进入“渭河纪元”已满一年，大城北区域也为担当城市新中心，提供了实践。
不论是重点产业的成长，还是公共配套的加速补齐，北跨的节奏，慢慢改变着以往“南重北轻”的格局。
首善未央的再一次出发
在空间结构上，西安主城具有明显的宫格式特色，当这一点被缩放到每个区域中时，同样适用。
饱和的未央路沿线
具体来看，未央路中轴串联起凤五、行政中心两大商圈，纵向辐射两翼政经板块，西侧汉长安城遗址区提供丰富的文化质素，东向灞河沿岸不断刷新国际化界面，北面以高铁为核心的陆上枢纽连通全国，宫格式发展一目了然。
如今的未央区，作为全省五强区和全国百强区的常驻选手，正稳步实现西安国家中心城市首善区的目标，并且已经形成了“一核两廊一片，一心一轴六极”的整体格局。
未央区国土空间规划示意图
为了更进一步坐实其西安北部开放门户“北跨”发展“桥头堡”的高定位，未央区在今年年初基于板块原有特性进行重新提炼，以“五大片区、一区一芯”的整体规划，加速其完成“城市之心”向“城市之芯”的转变。
官方文件中分别对未央湖片区、徐家湾片区、未央路片区、汉长安城片区和六村堡片区进行了重新定位。比如徐家湾片区，除了巩固既定“战略性新兴产业集聚地”的目标外，还需要更进一步传导“政经综合服务组团”的功能。
徐家湾片区局部升级鸟瞰效果图
简单来说，此番对于区域土地属性的精细化把控，可以在明确细分板块发展重心的同时，提速优质资源的交互，在碰撞中释放更多可能性，这事关整个城北未来10年的发展红利。
主城更新的另一种样板
这似乎是一种历史的呼应。这片土地曾经见证着西汉王朝的强大和汉民族精神的传承，也亲历过盛世大唐的万国来朝以及开放融合，如今新西安的崛起同样在这里呈现出现代化、国际化的笔触。
如今的汉长安城遗址
那么如果要为城北区域寻找一处“阵眼”的话，以凤城八路行政中心向外辐射开的“市府圈”自然当仁不让。
自2011年西安的“政治中心”正式整体北迁后，就为城北区域的发展带来了历史性机遇。市府圈所特有的政治集合能力，很快转换为经济融合能力，加速了经济、商业、产业、人文等领域的突破性成长，带动区域能级的一次次提升。
而且这种提升并不止于单一业态的成长，在优质资源的有机共融中，发挥“1+1>2”的效果，才是市府圈带动作用的核心。
西安行政中心
比如现在的行政中心商圈，除了是西安商业的新一增长极外，也吸纳着总部企业、高净值公司等产业经济资源，另外经开洲际、VOCO、JW万豪等高端酒店也被涵盖其中，加上本就强势的政务属性，其成长性自然不言而喻。
所以在市府圈的辐射范围中，往往已经十分成熟的区域界面，却总是会给外界带来意外和惊喜，同时为城市空间增加更多的注解和想象。
值得一提的是，在今年年内，这片土地还将通过一系列重点项目的建成投用，为市府圈注入更多元、更稳定的内生发展动力。
交通层面，有即将通车运营的地铁10号线、8号环线；商业层面，有龙湖未央天街定档年底开业；产业层面，未央金融中心已经启动交付筹备工作，未央·西航航空航天科技产业园也正经历升级改造；民生层面，未央养老院以及多所学校也将于今年建成投用......
对于市府圈辐射中的区域来说，通过更新迭代，焕发出土地蓬勃的生机与能量，是增加城市广度和生活厚度的关键，而这同样是大西安在高质量发展道路上的探索。
市府圈中，再见唐风宋雅之地
但对于现代都市来说，不论如何扩张，最终的归宿一定是服务于人，这就意味着城市在变大和变强的道路上，为不同阶段的生活诉求提供解决方案，永远是第一要义。
这一逻辑，可以反映在我们对高质量人居产品的追求上，也可以反映在城市运营商的开发者思维上，毕竟，美好的城市生活想象，代表了人与城市共同价值取向，而由央企保利开发的保利·未央璞悦，正是其中之一。
保利·未央璞悦效果图
作为保利入陕10年以来首个“悦”字系东方美学产品，项目落子未央区核芯的市府圈之中，用区域最后一块拼图的身份占据“白菜心”位置。依托千年文脉，紧扣新西安的国际化进程，用一场人文主义的复兴，为城北塑造更具品质的现代面孔。
纵观以市府圈为主的城北核心区域，经历多年迭代之后，还可以大面积开发的空间早已十分稀缺。长时间资源供给的缺失下，自然需要高标准的产品来回应市场的高期待，所以保利此次入局，更是在用“工匠精神”打磨其产品。
在造宅理念方面，项目将取自唐代的建筑美学、视觉语言通过科学动线融合，以极具宋代风雅的精神体验，在园林、景观、山水、绿意等细节上精心雕琢，为这片文化厚土带来古今交融的建筑审美。
项目内部景观效果图
与高标准产品理念相匹配的，是绝佳地缘优势。
项目位于未央区太华路以西，文体路南延伸线以东，养德路与同建路的交汇处，共占地175亩，总建筑面积为57.48万方。项目周边除了临近绕城高速外，还有即将开通的地铁10号线贯穿而过，并且毗邻已经开通的地铁4号线常青路站。
因为地处十分成熟的市府圈之中，保利·未央璞悦周边2.5km半径内已有卜蜂中心、龙湖未央天街，像大融城、熙地港、大明宫万达等大型商业体，亦能迅速抵达。
项目周边鸟瞰效果图
在生活场景和公共空间方面，项目周边不乏市中医医院、西航医院、红会医院北院区等医疗资源，满足家庭成员全龄段的健康管理；同时项目东侧规划的小学用地，与老牌名校西安高级中学仅一路之隔，成长需求得到了全面回应。
多方面优势叠加，保证了未央璞悦身为“悦”字系的一贯坚持和定位，凭借自身优质产品力和周边成熟配套形成的共鸣，保利·未央璞悦为城北营造出全新的城市想象。
对于市府圈来说，需要的不仅是成熟的社区营造、特征鲜明的属地性能，还要有温度的人文关怀，“只为改善城北人居空间而来”的保利·未央璞悦，像一捧催化剂，与西安一起探索关于革新和升级的命题。
在这个思考维度之下，保利也将为城市人居的可持续发展，带来更多启发。
——悦君Tips—— 保利·未央璞悦项目城市展厅 3月12日（周二）将于凤城七路未央国际开放 敬请期待
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发表于 2024-3-12 10:53:52
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