在高新，揭秘西安下一代商业中心.....

悦西安

去年以来，全国文旅市场的热度进一步高涨。仅2023全年，国内出游人次就达到48.91亿，同比增长93.3%；国内游客出游总花费达到4.91万亿元，同比增长140.3%。

数据喜人的背后，是激增文旅需求与多元化市场碰撞的必然结果。所以从游客视野出发，除了打卡传统景点之外，前往各类商业项目停留、消费、中转而花费的时间，逐渐开始占据更多比重，而具备“城市会客厅”功能的商业中心，在获客能力上存在天然优势。

下一代商业中心长什么样？

剖析现代商业在城市发展中扮演的功能，早已不再是单纯的提供商品售卖，围绕视觉、感官、精神等多层次消费，不断精细化、主题化、个性化的场景营造，推动着一大批商业空间完成角色转换，以往多注重本地服务的购物中心，如今已成为外来游客眼中的目的地之一。

除了北京的王府井大街和三里屯太古里、香港尖沙咀的海港城和K11musea、上海陆家嘴与东方明珠对望的IFC外，诸如广州天环、深圳湾万象城、成都太古里、杭州银泰湖滨in77……这些各具特色的商业项目，都在为城市文旅热度贡献不同的养料。

可以说，特色商业空间为我们带来了另一种感受城市生活的途径，为日趋多元的文旅消费需求提供了多元选择。而文旅市场的持续繁荣，也用人气和曝光度，为商业的成长赋予了更多增量空间。

这自然符合当下的市场趋势。当年轻群体的话语权变得更强，大量新消费形态如雨后春笋般涌现，从“City Walk”到“特种兵旅游”，从“路亚”到“步溪”，从“亲子行”到“研学游”，从“国风国潮沉浸穿越”到“博物馆热”……都彰显了千人千面的消费态度。

同时，人们对消费场景的需求也在提升，沉浸式、获得感以及社交属性等需求被放大，单一消费场景的物业正在失去吸引力，倒逼传统商业空间进入迭代。

所以从文化、旅游、社交、体育等业态中汲取养分，用新玩法和新场景来激发消费活力，增强商业空间的可玩性，成为下一代商业中心的标配，而这一现象在西安的商业开发中并不少见。

比如城市地标之一的赛格，不论是室内颇具话题的装置点缀，还是室外自发聚集的二次元群体，都保证了客流的持续；大悦城凭借对属地文化IP的挖掘，早已成为大雁塔景区的一部分；「长安十二时辰」更是将沉浸式体验做到极致，用全然不同的玩法创造新奇感官……

陕西国际体育之窗

而伴随西安商业向“多中心”“多组团”深化布局，强调对消费心理展开探索的新一代商业中心，有了很多表达，位于西安高新商务中轴线——唐延路之上的体育之窗·NMC中心，正是其中的代表作。

一座文旅体融合的商业空间诞生

作为唐延路第一高陕西国际体育之窗的核心商业，NMC中心(New Metropolitan Center)由陕旅集团旗下金旅旅畅商管公司倾力打造，项目定位中高端商业综合体，通过三栋主塔楼及围合式裙楼构成，商业建筑面积达到7.3万㎡。

体育之窗·NMC中心效果图

从区位看，体育之窗·NMC中心地处西安高新CBD腹地，可同时辐射唐延路与锦业路两大商务轴，与地铁6号线、8号线的省体育馆站无缝衔接，且周边写字楼超过40栋、星级酒店超过35家，按照“站、城、人一体化”的TOD4.0模式开发。

与区域优势相呼应的，是项目关于“新派生活方式聚集地”的定位，以及主张取悦自己、注重体验和社交的城市节点，并将重心聚焦在“文化、运动、商务”三个层面的交互，跳出传统Mall的桎梏，对商业空间进行重新定义。

体育之窗·NMC中心内部效果图

这一思考，在体育之窗·NMC中心关于主题空间的营造上，有很多体现。

具体来说，项目以“文化艺术”和“体育运动”为内核，将西北唯一国际标准真冰场、篮球主题多功能场馆、数字体育馆西北首店、先锋文化剧场、“银河系”主题艺术中庭及日咖夜酒下沉广场6大主题空间，有序融入建筑内部，创造了丰富的生活体验。

尤其是这里提到的真冰场，可与赛事活动相结合，在保留日常经营的同时，满足各类国际专业冰雪运动及大型冰上商业演出，将“赛事经济”变为客流引擎，充分利用差异业态，强化记忆点，建立与目标客群的联系。

西北唯一国际标准真冰场

主题空间想要充分发挥能效，自然需要和品牌的深度绑定，通过直接与消费群体进行互动，为新派生活带来更多细节注解。

所以我们能在体育之窗·NMC中心内，看到关于各种业态的目的性延展，比如服装领域更聚焦运动品牌，餐饮层面更注重品牌自身的私域流量。同时为了满足消费群体的运动、社交需求，用不同题材丰富商业空间的内核。

体育之窗·NMC中心下沉广场

当然，品牌存续和空间设定可以实现一定周期的客流变现，但要谈及稳定而长久的价值释放，还需要出色的运营管理策略。

在这一点上，除去传统的会员体系、智慧设施外，体育之窗·NMC中心还基于自身特色，围绕体育、文化等层面的开发社群营销，下足了功夫。

比如创立社群子品牌体育之窗俱乐部，打造西安首个综合运动俱乐部；与陕体集团达成战略合作，将旗下数十项IP赛事嫁接于商业体之中，完成体育IP的商业价值转换；以及充分发挥陕旅的文化艺术资源，在这里进行艺术IP展演，共鸣城市情感。

体育之窗·NMC中心效果图

不难发现，体育之窗·NMC中心正通过多业态的有机融合，放大自身文旅、体育的动态基因，为已经足够内卷的西安商业赛道，开辟极具差异化的特色商业之路，将一座文旅体融合的城市地标，呈现于舞台之上。

用商业空间，加速文体名城建设

在西安的对外形象当中，有过博物馆之城、硬科技之城、千年古都和摇滚之都的标签，而关于文体名城的建设，却是这几年的重点发力方向。

从十四运筹备之初加速一大批体育场馆、文旅设施、大型公共场馆的建设，到后续官方层面对体育赛事的大力支持和政策倾斜，我们看到不仅“西马”名声在外，也看到西安已成为众多国际赛事的首选。

奥体中轴

比如在全运会之后，西安又相继承办了世界泳联跳水世界杯（西安站）、全国羽毛球团体锦标赛、全国女子篮球锦标赛、巴黎奥运会男排资格赛、巴黎奥运会女篮资格赛等国内国际赛事。另外，2024世界泳联跳水世界杯西安站超级总决赛定于4月举行。

这种来自体育竞技范畴的流量，不断激发西安市民骨子里流淌的运动基因，也让公众对于具有文商体属性的体育之窗·NMC中心，产生了天然好奇心，让项目进一步延展文化和运动领域的市场探索，有了更多理由。

体育之窗·NMC中心效果图

要知道，作为“十三五”省级文化产业重点项目，体育之窗·NMC中心也是陕旅集团坚持文体旅商全产业链融合发展的重要载体。

而国企的操盘背景，能带给体育之窗·NMC中心的，除了深刻社会责任，还有对于市场更敏锐的感知，以及稳健的经营管理模式。通过其商业价值的释放，为区域能级的提升带来更多可能性。

如果对项目周边的城市基础进行拆分，就不难发现，已经成熟的唐延路、沣惠南路、锦业路和科技八路，需要一处既可满足商务宴请需求，亦能保证家庭共同出行娱乐的空间。一个具有丰富社交功能的场所，恰好能让不同阶段需求的群体，在其中找到属于自己的生活场景。

从本质上来说，这是人与商业空间、与城市生活场景之间情感链接的补充。

通过商业服务所营造的生活方式，带给区域发展更立体的城市界面，为不同家庭匹配自身价值的认同，才能建立起更牢靠且充满温度的城市链接，打造出独具西安特色的 “新派生活方式聚集地”。

体育之窗·NMC中心入口效果图

jstef

这就下一代？
帽子有点大了