深圳楼市推出“换馨家”新政

solo

       4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。


      据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强了市场信心。
      此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。



现在连一线风向标深圳都绷不住了么……

zj46628689

换房人，还要提前掏钱，旧房卖不出去了，退款，换房人不承担任何违约？
应该是开放商着急卖房，旧房没卖成功，咋换房人还会违约？
看不明白，到底政策有利换房人，还是镰刀换了姿势而已？

solo

zj46628689 发表于 2024-4-25 11:00
换房人，还要提前掏钱，旧房卖不出去了，退款，换房人不承担任何违约？
应该是开放商着急卖房，旧房没卖成 ...

实际上就没有卖不出去的二手房，只是双方价格上谈不拢而已。
而合约上也只是标注了，在期限内帮忙售出，成交价怎么定都没提，也没说要保证。所以，就不清楚实际执行时中介会不会为了卖出去疯狂的压价了。