国际水岸之后，这里再次进入“奥体时刻”

悦西安

每一座奥体中心所指，都被视为区域发展所向。放眼全国，从北京的鸟巢到杭州的奥体博览中心，围绕奥体板块落成，都能带动大规模城市公建，随之成为炙手可热的核芯区。

而西安奥体中心，从精神影响力到生活颗粒度，无不推动着城市向更高层级跃进。

公建配套兑现，辐射全城的超强影响力

每一次城市空间向上突破，都是蝶变的累积。

此前，随着长安乐·一带一路文化艺术中心正式投用，由张艺谋亲自执导的演艺作品《无界·长安》，已成为极具西安特色的国际性文化招牌，为所有到访人群带来耳目一新的视觉震撼。

地处奥体核心的长安乐 航拍©悦西安

当然，还不止于长安乐。我们发现在年初公布的2024西安市政府工作报告中，还明确提到要完善长安云、长安乐、长安书院综合使用功能，年内完成西安大剧院、城市规划展览馆、科技馆、图书馆展陈开放。这就意味着长安云的开放，也指日可待。

远观伫立灞河之滨的长安云，犹如一朵“星云”，堪称西安标志性的异形公建。项目总投资约36亿元，集合了科技馆、规划馆、文教等功能，拥有国内单体建筑最大跨度空中连桥。

如此高定位的地标建筑群，不单单立足城市东北片区，更可辐射整个西安，同时足够驱动一个版块崛起，以突破原有城市框架的逻辑，定义造城思维。而当这批致力于构筑现代生活方式的场景相继投用，不仅西安的城市空间服务力将大幅提升，也寓意着奥体板块再迎新蜕变。

长安云 航拍©悦西安

如果说物理条件的升级，带来对外界面的爆改，那么横空出世的浐灞国际港，则被视作激活区域生命力的关键“棋子”，为西安新质生产力加速形成注入澎湃动能。

公开信息显示，合并后的浐灞国际港开发建设面积超过180km²，常住人口接近70万，GDP体量超500亿元。

城，因势而立，广阔的发展蓝图和积极向好的前景已然明朗。从2016年奥体中心选址落定，到2021年十四运成功举办，再到当下成为资本青睐的“流量”高地，短短几年时间，西安人就见证了一个全新板块的史诗级演变。而优越的基因，无疑造就区域价值的攀升。

灞河元朔大桥 摄影©悦西安

全盘去看，这里不仅聚合了一场两馆、长安系公建、华夏文旅、千古情、保利大剧院等文体配套，更有五大名校资源聚集、王府井、热雪奇迹等相继入驻。

叠加三甲医院建设，头部国央企领衔的总部集群，地铁3号线和14号线交叉接驳，三河一园一湖、高星酒店商务群落等等，几乎囊括了 “公园、河流、地铁、商业、教育”等全维配套资源。形成辐射渭河南北、灞河东西的格局，为城市“北跨”战略形成强有力的支撑。

机遇赋能，浐灞国际港亦是新片场

通俗来讲，区域内核的全面提升，得益于配套设施助力，但究其根本，其实是源自发展机遇的赋能。在共建“一带一路”、第十四届全运会等大事件加持下，奥体板块实现了率先崛起。

西安“七大功能区”示意

聚焦核心功能定位，从最新官方表述中不难发现，浐灞国际港直指打造西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点。

此外，早先发布的《灞桥区国土空间总体规划（2021-2035年）》，还重点提及依托中欧班列长安号、“三中心”、西安领事馆区等，将所在的浐灞国际港布局为国际交往中心，对外开放交流展示区。

尤其是在此之后，这里从不缺少充满活力的城市场景。就拿刚刚落下帷幕的2024世界泳联跳水世界杯总决赛西安站为例，奥体中心所扮演的，已远远不是某个功能板块的角色，而是代表西安连接世界的“窗口”。

比如万人明星演唱会点燃场馆热度，由市民健身运动而来的客流络绎不绝。可以说，凭借自身定位的独特优势，奥体板块在“文体旅商”融合发展方面，还有很强的后劲。

西安奥体中心 航拍©悦西安

不过除了全运会，还有更多恢弘的叙事场景，也都与这里产生碰撞——首届中国-中亚峰会、第9届丝路国际艺术节，和即将举办的第14届中美旅游高层对话等等，国宾步履所至，撬动万千目光。

像满载货物呼啸而过的中欧班列“长安号”，多项数据稳居全国第一，筑起与“一带一路”沿线国家和地区贸易往来的黄金通道。港产、港贸、港城的融合发展，为打造国家向西开放的重要支点提供有力支撑。

特别是西安与中亚国家经贸合作不断拓展深化，发起成立“西安-中亚丝路电商联盟”，落地中亚公园、推动电商合作和跨境贸易发展、建设中国—中亚机制常设秘书处……

浐灞国际港城市界面 航拍©悦西安

政策倾斜、产业带动、配套先行，三大关键点相辅相成，板块进阶已是一张明牌，其重要程度和未来价值不言而喻。这样一片热土自然不缺少各方关注，尤其对城市发展嗅觉灵敏的开发商更是扎堆进驻，于城市新核心的建设中，分享红利。

当各家房企都以奥体板块作为展示人居新品的“秀场”，产品竞技的模式也随之从户型、园林、社区等硬件的比拼，进入生活方式、功能配套和持续营造等软件服务的较量，在所有佼佼者之中，绿城无疑是最领悟奥体来龙去脉的那一个。

绿城·西安全运村实景

作为深耕西安近7年的品牌房企，绿城是区域发展的推手，亦是国际港务区从拓荒造城，向浐灞国际港品质营城蝶变的见证者。

2018年绿城携西安全运村，擘画了一座千亩大盘，让区域焕新在奥体得到践行；2024年，绿城又果断出手，展开一场与浐灞国际港的双向奔赴，继续以城市共建者姿态，于奥体稀缺板块摘下两块住宅用地，成为开年“王炸”……

双子并耀，迭代奥体人居

唯有前瞻布局，才能与城市节奏同频。

毕竟，随着基础设施的进一步完善，奥体城市界面相比3年前有了大幅改观，人居价值由舒适向深度改善跃升。察觉到这一变化的绿城，探索契合土地价值和人居需求的平衡，倾心打造绿城·紫棠苑、绿城·桂月云翠两大力作。

绿城·紫棠苑水系景观效果图

绿城·紫棠苑外立面效果图

从项目区位看，绿城的择址眼光可谓独到。位于港润路与和悦路交汇处的绿城·紫棠苑，不仅兼容繁华生活与静谧宜居的双重质感，还占据了更为稀缺的奥体中轴公园东畔，是该区域唯一的大宅，也是为城市改善人群量身定制的限定返场。

而绿城·桂月云翠则占据奥体大道与林泓路十字，锁定奥体CLD中央住区，周边各项利好正加速兑现，且紧邻浐灞国际港黄金轴线——奥体大道，一路之隔即在建的陆港第四学校，向北不远处与下半年投用的地铁10号线连通…

奥体板块空间布局示意图

要知道，绿城给人的最深印象，是对建筑审美的把控能力和交付能力。此次上线的绿城·紫棠苑建筑外形，便取材钟鼓楼/大雁塔的“珠镶曲檐”，塑造奥体首例东方拱券立面创意，约6米挑高设计、最大约2.5米进深，最大面积约21㎡可覆土打造种植平台。

在更强调改善型空间的社区，大平层作为空间定义的主流，其产品形式早已成熟，要在这个基础上做出创新和引领，实非易事。从产品设计入手，绿城·紫棠苑将面积段聚焦在143㎡、182㎡两个纯小高层制式，引领奥体区域全新的四代人居。

绿城·桂月云翠设计过程效果图

绿城·桂月云翠外立面效果图

而在100㎡左右小户型近乎“绝迹”的背景下，绿城·桂月云翠带来起步建面约104㎡的产品，直击青年购房者痛点，配合第四代住宅设计，让年轻家庭用最小的成本，即可实现“有天有地”的院落生活。

更难得的是，项目还规划了会所，以极具人文底蕴的品牌底色，为用户搭建睦邻、社交、亲子、休闲的多元场景空间，实用性更强。

造房子就是造生活。在许多人心里，绿城已成为“好房子”和“高品质”的代名词，而对企业来说，不同的地理区位需要赋予不同的产品，才能赋予特有的生命力。

今年绿城双子绽放奥体，以契合人居需求的两大产品，与城市共建、与居者对话，正是给予所有期待者们的最好回应。

朋克是加菲

长安书院都烂尾几年了

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