重回产品力时代，中粮的西安“悦工厂”

悦西安

如果总结当下房地产市场发展的关键词，那么“去库存”一定最具代表性。为市场企稳而尝试的新政，在过去的半年时间频频出台，自房改至今近30年，如此频繁动用政策工具的情况，并不多见。

投射到更微观的层面，当消费情绪和普遍需求得到充分释放，人们对于衡量居住空间“好”的标准，自然水涨船高，而这也推动了市场向“产品力为王”的时代深入。

重塑产品价值，存量改善的清流

从全国地产行业的周期变化看，市场总量虽然步入供应的平衡期，但结构性供需缺口依旧存在，受城镇化趋缓、人口增速下降等多重因素影响，商品房的新增规模，持续下降。

全国新建商品房销售面积及销售额增速

这意味着，消费层面的态度正趋向理性、谨慎。曾经以数量为王的野蛮生长时期正式结束，开发商想要在内卷加剧的市场中立足，就要比以往更贴合当地市场动向，完善与购房者之间的对话渠道。其中对产品力的全方位升级，无疑是关键一环。

换句话说，优质产品才能穿越市场周期，为自身构筑足够高的护城河，保证市场竞争力。

这一特征在西安更加明显。在前不久克而瑞地产研究公布的上半年数据中，中粮·大悦未来城以17.63亿元的成交金额，成为西安大城南区域商品住宅销售榜第一，同时也是整个大西安区域项目成交金额榜第二名。

克而瑞数据

另外，在今年前五个月，中粮·大悦未来城累计到访客户达12475组，累计成交930套，曾多次占据主城区单周、单月到访成交榜单榜首，稳居主城红盘TOP1……

消费者的“情绪投票”，往往决定着市场走向，其基本销售数据则是最简单而直观的窗口，因为这背后所体现的，是消费者在市场变化和产品更迭过程中，对切身利益做出的“价值判断”。

如今西安的房地产开发，早已步入存量改善阶段，很多项目的起步面积就达到143㎡，第四代住宅、科技住宅等理念逐渐成为市场主流， 新概念、新工艺的接连入局，叠加了产品的多元化属性，也拉高了市场对呈现的预期。

中粮·大悦未来城“悦工厂”二期实拍

如果说，西安需要一场关于产品力革新的“风暴”。那么中粮·大悦未来城通过在品质上做加法，去回应需求痛点，强化项目本身的千亩大盘属性，则为西安城南输出了央企兑现力。

用空间增配，回应居住本质

聚焦于项目和产品细节就不难发现，中粮·大悦未来城在升级方面的关键词，在于“增配”。

比如，在共享空间中近乎“不计成本”的投入。

中粮·大悦未来城 悦客会共享邻里空间

作为整个社区的门面担当以及“第三会客厅”，共享空间是连接城市穿梭和居家生活的中间地带，也是不少高端项目的标配。为了给业主提供更多元的生活场景，中粮·大悦未来城在一期地块实景呈现的悦客会共享邻里空间，超过800㎡。

不但涵盖健身、瑜伽、品茗、棋牌、会客、书吧、斯诺克室等功能，丰富日常休闲，也提供可自由支配的互动区域，用一站式体验，创造多元社区服务。

当然，还有更多的巧思被植入到空间细节，结合中西美学的现代视角，让千年古都的城市底蕴与创新建筑材料在此时此地共融。

银箔艺术绘画壁画

巴西“奢石”绿野仙踪与青花瓷艺术品

我们既能看到颇具中式山水风格的银箔绘画屏风，感受绿野仙踪系列巴西“奢石”打造的前厅岛台，亦能在美国陶瓷艺术家制作的青花瓷面前，欣赏不同软装艺术品的氛围营造，在细节中触摸中西美学的张力。

同时，中粮·大悦未来城对整体景观的升级，同样充满看点。

从小区出入口的环岛式落客区进入，通过石材抬升地面增加造型叠水，让空间更灵动，镜面水系和绿植得以构成层次丰富的景观节点；而一棵耗时近半年，进行跨纬度全冠移植、360°景观定位才能入园的迎客松，则为场地增添几分禅意。

环岛式落客区提升前和提升后对比图

跟随归家动线深入，设计师利用5米高差，为中庭景观静心水院搭建流水景墙，分隔景观和通道形成独立观景空间；散落其中的绿植、雕塑以及一株倚墙而立的名贵乌桕，共同勾勒出一幅山水相依的画卷。

中粮·大悦未来城景观实拍

当然，上周刚刚开放的全新实体样板间，也是此次精心打造的“悦工厂”展示区。

基于建筑材料、工法工艺、造型设计和可视化施工组织等多维度呈现，让更多业主和到访宾客可自外至内，由表及里了解中粮·大悦未来城关于产品力的把控。

“悦工厂”展示区实拍

“悦工厂”二期实拍

比如在178㎡的户型内，实现了6.2m大尺度开间客厅与开放式岛台、独立餐桌的布局，预留足够宽敞的空间；而客厅南侧约9.4m宽幕阳台则“引绿入室”，让社区景观更好的被记录。

洋房产品同样如此，设计师在196㎡的户型中，将6m挑高的空中露台与南向阳台组成双观景台，开启极致视野；在另一处235㎡户型，则拥有约7.4m大尺度横厅、270°转角阳台环幕采光，并预留“X空间”为个性化需求提供订制化改造……

235㎡户型实拍

种种细节和巧思，都体现中粮·大悦未来城在前端开发环节的提升，聚焦产品思维，不断精进、打磨，保证项目的每一个建造过程、每一次空间构想，都能得到更好的呈现，和无微不至的“照看”。

这也是中粮从市场趋势出发，让“房子回归居住本质”的理念在大悦未来城得到高标准落地的验证。

“悦工厂”二期实拍

千亩大盘加持，西安市场的向新蝶变

毕竟，在地缘价值方面，中粮·大悦未来城对产品力的升级，还有另一重表现形式，那就是挖掘利用已有条件，来拓宽项目所具备的稀缺属性。

中粮·大悦未来城规划示意图

作为主城唯一在售的千亩大盘，中粮·大悦未来城在建设规模上自带先天优势。因为千亩大盘需要统筹不同类型的生活质感，这意味着项目在空间统一性、人居场景的展现上，都强调疏密有致、和谐共生。

而除了以生态要素串联各个地块，中粮·大悦未来城还配备了从商业盒子、街区到节点型商业的多元化配套，用大悦城控股的丰富运维经验，赋能未来商业社区的营造；尤其是基于产品特性、户型面积等标准，来保证未来生活圈层的纯粹。

可以说，中粮·大悦未来城不仅是一片居住空间，更是一个微缩的城市，用大城开发的思维，对每一种生活想象的可能，都一一做出回应。

清凉山森林公园

值得一提的是，通过与周边功能空间的互联互通，中粮·大悦未来城将持续分享区域发展的红利。

借助西部大道这条城南主干道，项目从西至东连接起已开业的西安荟聚中心，以及正在建设的西北首家山姆会员店；除了与项目南北对望的清凉山森林公园，像丛林茂密的雁南公园、长安公园均在社区的日常出行半径，城市生活的绿意空间，近在咫尺。

宜家荟聚

更为重要的是，中粮·大悦未来城在教育合作方面，引入交大教育集团，发挥央企实力保障教育配套的可持续性。除了在一期【悦著·央璟】签约幼儿园，还将在项目中落地相关小学，并于2023年4月开工建设。

对用户来说，丰富的配套决定了未来生活的便捷程度，而对中粮·大悦未来城项目而言，这些优势资源叠加，自然为其稀缺属性带来更多被外界看好的理由。

“悦工厂”二期实拍

借助此次“悦工厂”开放，中粮·大悦未来城与其背后中粮品牌，折射了更多作为央企驱动城市发展的诚意。而项目如今以实景交付的策略，不遗余力打造的生活场景，为业主带来保障的同时，也为市场提振了信心。

可以预见，伴随中粮·大悦未来城这一千亩大盘的后续开发，这里将不只是聚焦在城南生活图谱，而是发起更多关于西安未来人居空间的思考， 在释放积极信号的同时，重塑中粮产品标准，助力整体市场的稳定向好。

中粮·大悦未来城项目效果图