低空经济元年，西安首个无人机配送智慧社区来了

悦西安

亮相珠海航展的爱生无人机

随着2021年“低空经济”概念首次被写入国家规划，短短3年时间过去，就迅速成为经济发展的新热点。据官方统计，2023年中国低空经济规模约5060亿元人民币，同比增长近34%，而这一数字有望在2025年突破万亿大关。

通俗地讲，低空经济是以低空飞行(多为3000米以下)活动为核心，以无人驾驶飞行、低空智联网等与空域、市场要素相互作用，带动低空基础设施、飞行器制造、飞行保障等领域发展的经济模式。

当然，对于社会面来说，如何将一个个无人机服务于日常生活，事关每个人的切身利益，在这片庞大的市场蓝海，从上下游产业链再到具体城市节点，谁能率先打破行业壁垒，谁就能抢滩“价值高点”。

西安有了低空经济社区

美国社会哲学家刘易斯·芒福德曾说：人类也许要更长的时间才能完全弄清那些尚未被认知的潜在特性。换句话说，从住进房子到住好房子，再到对楼宇、社区功能的更多延伸，人们对居住品质的要求，随着社会经济的变化，不断攀升迭代。

尤其是在2024年“低空经济发展元年”之际，你是否能够想象，无人机穿梭城市上空，如同繁忙的蜜蜂，往返于工厂、物流货运点、摩天大楼和城市社区之间，为我们生活带来诸多便利的场景？

而保利，让这样的探索率先实现。

9月15日，保利·星河天汇携手京东物流，在西安航天基地就“西安首个无人机配送智慧社区”，举行试点签约仪式并完成配送首飞。此举将为业主提供“半小时商超到家”服务，实现30分钟从“金辉广场/龙湖天街”等商业体，经空地运输送达的极速物流，足不出户即可享有“低空经济”所带来的高效便捷。

从名称看，低空经济结合城市社区，完全是一个全新产物，但从实践来看，已经颇为成熟。比西安更早的宁波、广州等地，也在进行低空经济网点布局。这说明一个共识：决胜未来的，不只有建筑本身的设计优势，而是以未来功能聚焦、人居价值更新为主的下一代城市形态。

签约仪式现场

值得注意的是，在本轮抢滩“低空”竞赛中，西安的“自身条件”可谓“先人一步”。

从产业基础看，西安拥有国家试飞基地、无人机国家重点实验室、国家工程技术研究中心和国内首个试验测试中心，已形成全国唯一的航空全供应链研发制造生态圈，尤其是西安无人机企业位居全国城市第三名，发展低空经济具有天然优势。

从行业跨界看，保利开辟了另一条赛道，当区域要素、建筑形态、绿化环境等传统竞争力已经“极致内卷”时，保利在西安第一个试水无人机智慧社区，洞察未来人居构想，深耕所在区域的资源禀赋，这种碰撞，将在肉眼可见的范围内释放更多可能性。

无人机配送首飞现场

品牌力背后的智慧社区

相比以往强调户型设计、景观质感、幕墙工艺等营销口吻，向来标榜市场化的央企保利，不禁让外界有这样的思考：低空经济+社区，到底能带来怎样的生活场景？

根据签约内容，双方将充分发挥“物流无人机系统研发运营”、“房地产建设”、“物业服务管理”等资源优势，打造社区新形态。也就是说，除了送外卖和快递，无人机社区还将利用互联网+关键技术，为业主家庭提供无人机索降投送等智能化服务。

这是具有象征意义的一幅画卷：在合作愿景的带动下，共同创新研发，保利让京东物流在西安有更多实践应用，京东物流给保利的社区创造全新生活体验，虽彼此来自不同行业，但各自发挥特长，都能与未来城市的空间要素对应。
而这些要素，又为保利各类产品构建出一个牢固咬合、循环往复的迭代支撑体系。

当然，城市空间的更新，从来不可能一蹴而就，社会力量的参与、企业资本的投入同样扮演重要角色，而保利发展控股就是市场力量的典型代表。

2012年，保利入陕，先后成功交付保利·拉菲公馆、保利·金香、保利·曲江春天里、保利·心语花园等多个优质项目，为近20000余个家庭带来了美好人居。截至目前，已覆盖经开、高新、曲江、浐灞、沣东等活力板块，陕西保利的版图得到进一步扩大。

而京东在物流领域的“江湖地位”毋庸置疑，早在多年前就开始涉足低空物流领域，在国内多个省市区进行大量试飞和订单妥投试点运营。凭借运行数据的支撑，京东物流不仅形成了稳定可靠的“一机两控”(一类飞机、飞控、指控系统)能力，还继续拓展快递配送、即时零售等沉浸场景下的无人机应用，结合低空经济探索新商业模式。

随着陕西保利与京东物流的强强合作，保利对人居内容的理解也在不断丰盈，逐渐从造宅思维转变为产品思维，尤其是艺术性和功能性兼容，匠心与国际化视野兼备的保利·星河天汇，一出场即顶流，将航天基地板块的核心价值，重新整合。

在整体规划上，项目占地约38亩，容积率2.8，面积区间为143㎡-188㎡的2T2户高层。整体外观色调雅致，气场飘逸；幕墙边缘采用曲线设计，顶冠采用飞翼造型；大片镜面玻璃装饰，勾画宽幕立面，形成独树一帜的建筑格调。

与常规第四代住宅相比，保利·星河天汇通过奇偶错层，实现约6米挑高，优化建筑瞰景视角，实现“无界悬浮花园”，让家庭的场景容器，成为心灵的私享花园。

从功能的立体布局看，项目还配置了茶叙空间、健身房、书吧、私宴厅、棋牌室、商务接待室等奢华礼遇与尊享配套，深度探索西安在地文化的现代转译，让人们能够在这里随时切换生活频道。

更懂航天的保利

如果说，优质资本对头部资源的整合，塑造了保利·星河天汇具有划时代意义的作品定位，那么，来自优渥配套、市场要素、地理优势的合力，才能匹配高起点的城市愿景。

航天主城的西接高新与北望曲江

航天基地世子公园

其一，从区位特征看，项目择址航天新城科创产业芯、都会生活区，以航天大道为纽带，占据曲江以南的文化、艺术、公园、商务等公共配套，与航天全维醇熟生活半径，秉持航天与曲江双区资源，也让该区域在外界眼中，被贴上有别于城南其他板块的标签。

其二，在宜居宜业宜产方面，航天板块的生态底色，在过去5年得到全面改观，不仅少陵塬特写机位连续刷屏，航天城中湖公园、世子公园、航开路口袋公园、遗址公园等大面积绿意，让城市“南阳台”推窗可得。

其三，聚焦关键的教育话题，区域第一梯队教育资源环伺项目左右，一墙之隔即航天城第一中学，紧邻航天第一小学、第四小学，加上保利自建品牌幼儿园，目送式教育下的全链条周期几乎一站式养成。

而纵观当下市场，高得房率似乎成了项目开发共识。回归产品本身，保利·星河天汇便秉承“只定制、不复制”的天字系理念，将恢弘尺度门庭、场景花园化等设计趋势，融入多个户型产品细节打造。

就如143㎡户型中，通过12.3米南向采光面、12.45米纵深的空间提升，使得整体纵横比接近1:1，匹配日常生活舒适尺度。

再像是168㎡户型在实现“三套房”设计的基础上，兼顾亲密与私密，且首创入户花园光厅，南北向拥有三露台布置；188㎡则作为迭新之作，汲取“游轮前舱式”灵感，营造出270°观景视野的私享场景。

由此可见，保利·星河天汇与客群的匹配，不仅有着特定属性，也有着双向奔赴的驱动力。

因为曲江在土地开发面临饱和的趋势下，航天基地的持续建设为曲江的外溢提供了充足增量空间，人们对曲江生活圈层的具象判断，将被新的地缘环境重塑。无论是产品的创新升级、尺度更优化的路网，还是站在超越以往视角的前瞻性，都验证了保利在天珺之后再次择址的洞察力。

保利的“星辰大海”已经上路，更隐性的影响是，高端人居项目往往是地区综合实力的象征，其发展不仅能够带动区域“人气”的提升，也能夯实区域固有层级。

对西安人来说，保利·星河天汇以智慧社区的标签出现，重新定义了现代城市人居，填补了市场空白，作为“美好生活创领者”的价值提出者，保利从经济发展带来的精品生活需求出发，实现无人机与航天基地的巧妙“和鸣”，正是保利发展控股和城市、自然共同生长的有力注解。

@李8爸

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