如果说刚刚结束的暑运，西安以全国第六拿下史上最高客运量，那么今日启幕的第八届丝博会，将继续带来更深远的城市流量，因为这是浐灞国际港上线以来，举办的最大规模展会，而外界除了审视展会本身，当然也在审视新一轮开发的兑现力度。
要突破传统开发思维，就要积极面对新的商业模式，以上海国家会展中心为例，这个庞大凝聚核，吸纳了一批特色门店和一站式消费，尤其三座超高层办公集群的配置，成为国内少有的聚焦会展经济、商务服务的平台，并高度契合行业发展需求。
在会展周边，借助展会带来的影响力、驱动力，使各类优势资源得到整合，实现商业、办公与展馆的有效联动。既延伸了展览效应，又提升了商业价值，而这样的红利之于西安，我们亦能匹配相应场地。
透视2024丝博会，湾区商务组团赋新
与常规国际展会不同，丝博会由省政府主办、主宾国和主宾省协办，本届丝博会就邀请巴基斯坦担任主宾国，辽宁、山东担任主宾省，期间举办多项重要会议、论坛，和一系列贸易投资交流活动，践行“深化互联互通·拓展经贸合作”这一主题。
今年的展示面积，达到7.2万㎡，设置包括国际交流、省际合作、交通物流、先进制造、现代能源在内的5大类别，全面展示共建“一带一路”国家和地区、各省区市及新疆生产建设兵团、陕西省各市区及企业形象，开展投资洽谈、大宗贸易和签约。
庞大的参展商阵容、丰富的内容规划和新的城市题材，让历年来规模最大的一届丝博会，早早受到社会关注，而主阵地浐灞，势必衍生一系列密集商务活动，周边酒店、民宿均迎来预定高峰。
可以说，官方层面对特色产业的未雨绸缪，至此方显山露水。过去连续5年的高质量建设，让一直处于短板的商业地产集中兑现。特别是沿欧亚大道一字排开的源创中心，将在本月实现交付，夯实浐灞湾区的核心地标。
源创中心建筑群实拍
作为浐灞头排建筑群，源创中心定位总部商务中枢，自2019年开工至今，见证了西安滨水商务区的迭代和浐灞湾区天际线的生长。
在体量上，项目整体办公业态总建面超37万㎡，居城东及城北片区第一，源创中心由1栋五星级酒店、2栋180m双塔双河景超高层写字楼、1栋百米行政公馆和连廊组成；源创SOHO由1栋150m超高层写字楼、2栋Loft艺术SOHO办公组成。
此外，源创中心今年正式公布西安首个滨河艺术潮流街区源创Oya，填补浐灞精品商业缺失，打造集商务、社交、旅居、休闲、服务于一体的全球都会生活范本。透过如此之快的建设速度，我们能看到出手不凡的产品主张，和对区域价值的清晰探索。
从跃式空间，到垂直商务体
毕竟与物理条件升级相比，区域软形象提升同样重要。
最直观的感受，无疑是那个曾经缺失烟火气的河岸，迅速成为年轻人休闲社交的欢乐福地。不仅“后海”码头、世博园、会展公园占据微度假、露营野餐的清单，横跨灞河的“空中轨道”，也多次出现在火遍全网的霸总短剧，甚至2024西安马拉松，超过一半线路都设于浐灞国际港，用更多镜头解锁城市新机位。
而相应的，区域产业角色也得到持续丰盈。像会议会展、演艺赛事、酒店文旅、数字经济等创新业态不断迸发活力，与新型商务体共同打造稳固的城市生态圈，让浐灞成为更多人“西安梦”开始的地方。
要知道20年前，光具备地段优势就能赢得一部分用户；10年前，地段优势不足以支撑产品的核心竞争力，开始搭配多重商业，升级硬件设施；5年前不断强调软性服务，如今则兼顾企业ESG、低碳环保等诉求。
即便经济转型期降本增效，空间需求下行，北上广很多头部企业转向灵活办公，但是对安全、健康、环保的高品质设施的诉求，并未减少。如何在竞争中提供差异化体验，是目前西安写字楼产品都面临的课题。
对开发商源创集团来说，创造高于市场水准的优质物业，一直是其深耕浐灞的立身之本。
源创中心及周边实拍
以此次交付的源创SOHO为例，全玻璃幕墙的建筑立面，很好地诠释了浐灞经济主轴的商务形象，凸显高端办公的集群效应。
通过景观中庭相连的百米的双塔SOHO办公，突破传统的形体切割方法，以垂直组合塑造建筑的鲜明个性；每层均为建面1230㎡跃式创界空间，配备6部日立增速电梯，极大提高了商务效率。
在公区方面，双塔SOHO同时拥有核心的中央水景，大堂则分立左右两侧，稀释客流高峰期。三层全精装地下车库，满足平层车位与机械车位的不同车型。
源创SOHO交付实拍
作为写字楼资产管理的运营方，源创集团既要为入驻企业提供超出预期的服务，更为来自客户的员工、访客等建筑空间使用者，提供动线指引。
在入户的仪式感方面，此次交付的源创SOHO A座，入户大堂面积134㎡，高度达10.35m，可容纳办公、休憩、会客等多重服务，充分实现空间的高效利用；而在创意SOHO办公楼，设计师进行了更灵活的功能区隔，将原本的可售卖空间，反哺给楼宇的使用者。
源创中心地库入口效果图
不止楼宇创新，再看源创SOHO关键词
自上世纪90年代至今，楼宇经济走过三个阶段，从单纯提供“空间”的1.0阶段、“空间+配套+服务”的2.0阶段，发展到“空间+产业+运营”的3.0阶段，而最关键的运营恰恰被许多开发商忽略。
以往人们盲目追求建筑高度，追捧体积庞大、造型怪异的项目，甚至出现与所在区域错配的情况，真正需要好产品的板块和城市发展重心无法产生合力，阻挡了高端物业投资的良性循环。
不同的是，浐灞的城市界面由韧性的结构来驱动，在官方定义和地方政府的双重努力下，实现从增量到变量的过渡。
中亚公园-丝路会客厅
从楼宇经济的角度看，源创集团并未局限在办公楼领域，而是针对现代商务客户的不同成长阶段，研判用户习惯，根据市场反馈调整产品段位，从而实现整个地块的价值进阶。
能在探索现代城市配套的思维上，有更多自我洞察，才能更好地与用户共情，大到摩天大楼，小到商业街区，亦如此逻辑。
在源创集团的操盘过程中，我们不难察觉以人为本、回归生态、共享融合的发展理念：包括致力于环境友好、绿色健康的楼宇空间，提供具有前瞻性的全维服务，打造楼宇、物业、用户共同关系的商业社区。
源创中心A座Loft空间
从实景交付品质看，源创SOHO联袂DIA丹健国际、gad绿城设计、穆氏建筑设计、中瀚设计集团等国际大师团队，融汇高端商务办公的审美趋势，通过国际流行的色调和创新手法，在极简风格中演绎现代轻奢，重塑了浐灞湾区高端办公楼的颜值。
在公共景观协调方面，源创SOHO臻选优质植被，实现四季观景，结合业态布局，合理划分功能区，营造多重体验的花园式办公。 源创SOHO景观
当然，除了绿色、自然的全方位交织，源创SOHO还全面自持物业，统一调配资源，在毛坯交付的基础上，定制不同的设计风格，为用户提供多元解决方案。
面向建筑类企业，充分展示纯粹而理性的建筑样式，让人与空间对话，激发场所之上的更多思考；
面向新锐型企业，强调商务楼宇应有的氛围感，将光作为空间媒介，带来层次丰富的视觉印象，以内敛的色彩和材料应用，让创意和美学品位得到尽情发挥；
面向更多成长型企业，让简晰的轮廓线条与独立的体块交叠，使既有空间自由分割，容纳不同角色与场地需求。
创意样板间
值得一提的是，不仅7号线随地铁四期申报，其设站欧亚大道的构想更与项目无缝衔接。
沿浐灞凯悦酒店外街向西延伸，都能享有源创Oya商业所带来的精致配套，街区容纳精致外摆、独立餐厅、邻街展示面和楼宇垂直商户，并引入M Stand、粤珍轩、KFC、水木和、浩李客、C&C BAGE等诸多生活方式、餐饮、户外和新零售品类。
未来，源创SOHO的业主，无需绕行即可通过场内开放式街区，前往凯悦的河景泳池、健身房、餐厅及其他可享有的服务设施；也可步行抵达饱含负氧离子浓度的滨河廊道；用最少的时间成本融入城中度假；用最具竞争力的办公环境，创造更优的经营价值...
夜幕降临前的源创中心
显然，从产品维度的思考，到建筑细节的打磨，源创集团一直都走在市场需求前端，将浐灞湾区的颜值封面，提升为西安的城市机位，不仅聚焦企业用户，更针对社会发展和存量物业的可持续开发，进行多空间、多场景营造，在“买办公，找源创”这个朴素口吻背后，表达企业对这座城市的信心。
——源创中心项目参数—— 总体量：37万㎡（含4.2万㎡源创Oya非标商业街区） 项目组团：源创中心为1栋凯悦酒店、2栋180米双塔双河景写字楼、1栋百米行政公馆；源创SOHO为1栋150米超高层写字楼、2栋SOHO办公 建筑设计: CRTKL楷亚锐衡、gad绿城建筑 室内设计: M MOSER穆氏建筑设计、DIA丹健国际 酒店设计: HBA/赫希贝德纳、DIA丹健国际 景观设计: DAHD大器景观设计、gte绿城环境、N.L.A.西田正德景观设计、Z.H.DESIGN中瀚设计 | 
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发表于 2024-9-20 19:05:24
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