陆空TOD模式下的商业新机遇：西安环贸中心招商启航

终南布衣

城市的发展速度往往离不开各行各业的有力推动，其中，商业综合体更是重要一环，甚至会成为其加速引擎。9月26日，由西部机场集团和越秀地产强强携手打造的西安环贸中心（西安ICC），正式举办了该项目招商中心的启幕仪式暨渠道精英战略共创尊享会。

这座由超甲级写字楼、精致型街区购物中心和五星级酒店共同组成的城市商业旗舰，以其独特的陆空TOD模式，无缝连接城市交通网络，打造了一个多元化的轨道交通商务新场景。不仅为企业和商务人士提供了前所未有的便捷体验，更是推动着西安商业地产市场一起以崭新的面貌迎接新一轮的商业发展浪潮。

“1+2+3”构造模式，有速度更有思路

西安环贸中心整体的打造理念，创新性的提出了1座写字楼+2大配套业态+3种分层化立体交通的“1+2+3”模式，其中，西安环贸中心写字楼定位为面积7.7万平方米、高度163.1米的5A超甲级写字楼，以“智慧（Inteligence)+便捷(Convenience)+社群(Community)”为理念，引领写字楼商务变革，还获得了LEED金级预认证、WELL金级预认证和国家绿建二星认证，体现了项目对入驻企业和员工身心健康的重视，确保了建筑的可持续性和环保性。

西安环贸中心商业综合体，除了超甲级写字楼外，还囊括拥有西安ICC环贸天地购物中心和西安高新区万豪酒店两大标杆商业，西安ICC环贸天地购物中心，采用开放的生态漫步式街区设计，将自然景观与商业活力巧妙结合，营造出一个既现代又充满生机的商务休闲环境。西安高新区万豪酒店设计理念是将古代长安之美与万豪品牌巧妙融合，空间上围绕李白游长安十二时辰闹中取静的设计，以“城墙花开”为概念，提炼了西安古城墙上的砖石肌理作为象征西安历史文化的符号，结合其与花瓣之间的图形关系转化为建筑，生动呈现丰富多彩的当地文化和历史瑰宝。

据悉，项目目前写字楼预签率已达到20%，购物中心招商率约35%，项目整体施工进度已超过60%，在当下的市场环境中，可以用高速来形容。

两大国企首次携手，提供坚实保障

西部机场集团作为西部地区最重要的航空枢纽运营商，是全国第二大跨省（区）运营的大型机场管理集团，拥有丰富的商业运营经验和强大的资源整合能力；而越秀地产，作为全国第一批成立的综合性房企之一，是中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司，坚定实施“商住并举”发展战略，确立“开发+运营+金融”特色商业模式，以其卓越的品质和创新的设计理念，赢得了市场的广泛认可。此次两大集团的联袂合作，是一次资源与经验的完美融合，为西安环贸中心的建设和运营提供了坚实的保障。

西安市高新区，是西安“双中心”核心承载区，致力于成为内陆改革开放的引领区和科技新城发展的样板区，正迅速崛起为全球硬科技创新的示范区和“一带一路”的高质量发展先行区。而西安环贸中心位于高新区核心中轴，是西安城市发展的重要节点，是连接西安与世界的重要枢纽。这一地理位置不仅为西安环贸中心带来了巨大的人流和商机，也为入驻企业提供了广阔的市场前景和无限的发展潜力。

西安首例陆空TOD，加速链接世界

西安环贸中心紧邻南三环绕城高速丈八出入口，公路四通八达，BI层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口，商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可快速直达机场，写字楼3层则是泛首层设计，与西安首条云巴（高新云巴）丈八四路站联通，云巴沿线经过华为西安研究所、比亚迪工厂及高新未来之瞳等70余处产业及居住区，写字楼顶层还专设停机坪。立体完善便捷的交通优势，呈现出项目“陆空 TOD”的特点，轻松链接世界各处，未来将成为西安最优商业资源聚集地之一。

西安环贸中心的启航，不仅是单个项目的成功，更是西安商业环境成熟度和城市竞争力提升的体现。为城市商业地产的发展树立了新的标杆，预示着未来西安在商业创新和交通便捷性方面的更多可能性。随着更多类似项目的实施，西安有望成为西部地区乃至全国商业创新和交通便捷性发展的典范。

澎湃新闻记者 俞冰礼

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