西安最缺商业的高新区，终于有了新增量

悦西安

纵观过去5年西安的商业发展，可以看到体量各异、定位不同的项目构建了丰满且多元的商业生态，既匹配不同消费群体的需求，也沉淀出专属西安的商业气韵。

从新地标到新商圈、从新业态到新品牌，每当新项目投用，人们在意的不仅仅是多了一个购物逛街的去处，还有“将给西安现有市场环境带来怎样的惊喜”这一思考。而最近官宣5月16日正式开业的GT Mall，正对这一命题展开作答。

西安哪里最急需商业？

其实早在春节期间，GT Mall的部分商户就初启试运营，并取得了不错的市场反馈。如本土顶流汉堡魏斯理，几乎每天都因接待饱和采取限流，淳欣进口超市仅开业三天就达到146万营业额…

试营业期间的魏斯理汉堡

试营业期间的亮眼数据，自然引发业界关注，重要的是，高新核心生活区近两年来本就鲜有新项目面市，GT Mall所对应的消费热度，也为沉寂许久的高新腹地创造了难得的都市烟火气。

作为大西安经济增长引擎的西安高新区，2023年实现地区生产总值3332.5亿元，占全市GDP的27.7%。在2024年国家高新区综合评价前50中位列第五，也是中西部地区唯一进入全国前五的国家级高新区。

在产城融合方面，高新区是大西安产业集中度最高的板块，“以产兴城”的逻辑在这里持续兑现，除了有比亚迪、华为、三星、奕斯伟、巨子生物等行业巨头，还有为数众多的上下游关联企业，持续吸引高质量人口流入，为经济活力带来足够的支撑。

但与密集的社区相比，其所释放的消费需求很难在高新区内部自我消化。虽已有高新中大、西安大都荟、大茂城、金鹰&金花、兰岛等等，但商业节点分布依然存在灯下黑，无法为长期生活工作在高新的居民，提供必要的生活配套。打造更健全的商业生态，就成为高新商圈的关键一环。

高新路街景

当这些矛盾与教育、交通、医疗等公共资源的重新分配相遇，资本对盲目开发大型商业的兴趣逐渐减弱，更有特色且符合市场回报的项目开始成为“”香饽饽”。

毕竟，无论是土地供应还是存量改造，在城市界面趋于成熟的高新区腹地，显然无法短时间内落地大而全的综合体，小而美且定位鲜明的精品商业，才有机会补齐高新的社区服务短板，GT Mall能够脱颖而出，也就不难理解。

共生互补的商业生态，即将成型

从当前数据反映的情况看，高新商业的横向延伸与纵向生长，都与城市经济增量线性相关，突破产业限制创造新的生活场景，无疑是高新区综合能力跃升的重点。

在GT Mall周边，有的以“文艺+科技”为主题，满足潮流青年的社交需求；有的以高化为主力，吸引都市白领对自我审美的投入；有的聚焦家庭客群，主打周末消费，也有瞄准大学生和周边社区，满足尽可能多的消费需求…

这些现存的商业体，各自面向特定的人群及服务区域，而作为由西安本土开发商打造且资方全权投入运营的单体非连锁商业项目，GT Mall是西安唯一一个结构上全封闭，但实现阳光开合顶的街区商业，以“街区+盒子”共计6.6万㎡的空间，为西安高新区带来一个满足生活、社交、商务等需求的精品邻里Mall。

GT Mall外观特写

聚焦GT Mall从竣工交付到筹备开业的过程，可以发现不论在品牌的组合还是在业态的分布上，都诠释了一个现代商业本该有的样子。

比如东侧的街区4F，GT Mall引入了大量连锁餐饮，用美食增加留客时间，与1层的精品、零售及轻餐业态相呼应。另外，为满足周边社区的家庭消费习惯，项目还在街区2F、3F安排亲子、儿童、娱乐业态，满足附近社区日常到访。

在盒子商业内部，除了落地进口仓储超市、轻小餐饮之外，还将具有社交属性的桌球、潮玩、电竞、健身、电影院等统统纳入，放大空间吸引力，包括为全西安家庭提供全链条家装服务的积木家在内，可以看到，GT Mall从未将自己定义为传统的社区商业或写字楼底商。

GT Mall内部及街区空间

值得一提的是，此次出现在GT Mall的不少品牌，都是升级之后的区域特色门店，比如天慕国际影城、发发桌球等均为陕西首店，兼具颜值和口味的望容年 酥皮烤鸭·甄宴则是西安首店，而积木家则是体系内唯一的城市旗舰店，米旗烘焙是品牌率先推出的升级版城市旗舰店…

可以说，GT Mall的就位，并非与周边现有商业体展开竞争，而是希望通过创新、贴心、用心，用更多互补的业态去构建多元的服务场景，推动高新商圈积极稳健的发展，也为定居在高新的家庭客群，带来更多生活方式的选择。

高新腹地的商业新增量

如果从外部看，GT Mall之所以聚焦于小而美的邻里Mall，也和其本身楼宇属性有着很大的关系。

西安高新医院

如果以项目为圆心，以1km为半径，可以发现周边不仅汇集了GT Tower、中晶科技广场、睿中心这些成熟写字楼；启迪中心、软件园、零一广场等密集的企业高地；也有三甲西安高新医院和高新一期的老高新社区，如高科新花园、高新·枫叶新都市等等。

从客流数据分析，周围一公里内潜在客流就超过54万，其中住宅社区就有24.89万人，而众多商务客也为项目带来23.95万人的流量，并且项目周边还聚集了万豪国际(Marriott)、洲际(IHG)、希尔顿(Hilton)等多个跨国酒店集团旗下品牌，他们都与GT Mall有着较为适中的到达距离。

GT Mall及周边

当然，成熟的交通导向，也保证了消费群体的稳定和可持续。

特别是GT Mall所在的塔楼，除了自有的商业办公，还汇聚了诸如月子会所、医美机构、适老服务等商户，协同医疗资源的重置、放大办公属性的效能，为高新区的楼宇经济提供高品质服务。

值得注意的是，由西安人社局审批的“中国西安人力资源服务产业园国际园区”，就落在项目自持的写字楼当中。作为每个城市仅有的一座国际“人才中心”，GT Mall和此前早已获批的西安国际人才大厦功能叠加，又与西安人力资源服务行业协会、中国国际人才市场西安市场无缝衔接，势必在打造精品商业的路径上，有更多互动。

GT Mall及周边

多层次的本土优势，让GT Mall在开发运营上展开意义深远的布局，比如联动人才及周边社区资源，为商业体赋予更多公共职能，与周边楼宇、社区一同，担当更大的社会责任。

便民服务层面，项目根据消费习惯调整营业时间，让早餐、超市等业态提前开门并延长部分店铺夜间运营时间；健康服务方面，与当地卫生机构合作，除了组织公共健康体检之外，还定期展开健康讲座等；

而在文化教育方面，GT Mall将不定期举办艺术展览、文化讲座等众多亲子活动，与项目内亲子业态形成呼应。

淳欣进口超市

值得一提的是，GT Mall还在结合场内淳欣进口超市设置前置仓，根据周边社区提供定制化服务，包括生鲜加工配送、退换处理等，一方面加强与社区活动的契合度，一方面也引入智能配送系统，实现短频快的精准配送服务。

这些，都是GT Mall在发挥公益影响方面所作出的努力。

另外项目商管团队吸纳了不少西安头部商业项目成员，凭借单体经营、高效决策的优势，在保证商业服务专业性的前提下，可以带来更多的赋能和创新运营，实现消费者、商业空间以及品牌的相互成就。

作为高新腹地的稀缺商业资源，GT Mall对商业标签的思考，已经跳脱了传统消费空间的职能，他们想做的不仅是为高新区的商业生态带来有机补充，还希望通过这一物理空间，实现楼宇经济以及区域经济韧性的跃升。

对于GT Mall而言，他们不一定是最强大的商业运营空间，但一定是面向社区、面向高新最用心去经营的商业空间，而在5月16日正式开业后，GT Mall也将为“生活在高新”，带来独具匠心的解答。

我叫巴菲特

名字还挺洋气的

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wwt1

名字洋气楼很土气

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看瓜悦西安

就说业态分布和品牌落位都有啥吧，咱捞干的说。

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看看这个

看瓜悦西安 发表于 2025-04-09 03:59
就说业态分布和品牌落位都有啥吧，咱捞干的说。

啥都没有，里面空空如也

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刺青

wwt1 发表于 2025-4-8 22:01
名字洋气楼很土气

这纯玻璃楼在西安真不算土气了吧。最起码航拍角度，这栋楼不是给景观拖后腿的。

刺青

这跟南窑头的益田假日感觉离得很近啊。