博物馆、空中连廊、公园住区...再谈大明宫的主城价值

悦西安

去年11月，西安与21个城市一道，入选全国首批城市更新试点。自此，这项足以引领西安高质量发展的工作，被赋予了新的使命。

说得再具象点儿，城市更新就是城市升级的重要途径，大到一整个片区，小到背街街道，都能根据自身条件来找到合适的跃升渠道。

而作为西安最大规模的城市更新项目——大明宫遗址区保护改造工程，见证了西安主城区十年变迁的点、线、面，并多次出现在国内外不同研究机构的案例中，为我们观测和研究西安城市升级，提供了不可替代的模板。

曲江大明宫：西安主城升级的推手

2010年10月，大明宫国家遗址公园盛大开放，于2014年、2020年分别被列入世界文化遗产名录和国家5A级景区。

在保护、展示、创作、发展等一系列构想中，这片总规模29km2土地用十余年探索，突破了大拆大建的固化思维，形成具有西安特色的实践经验，也带给社会诸多启示。

大明宫国家遗址公园

一方面，以国家遗址公园的建设，带动和组织城市运营商参与土地一级开发，将执行力落实到改善区域群众生活水平、提升城市品质上来。土地资源的科学利用，得到了市场的验证。

另一方面，对于西安这样的千年古都来说，历史遗迹、工业遗产等鳞次栉比，城市建设，需要平衡历史负重与经济发展二者之间的关系。

在这一点上，曲江大明宫不断拓宽文旅产业的发展空间，布局系统的文化旅游、商业消费和居住场景，将文旅融合拉向新的高度。

大明宫国家遗址公园一角 ©悦西安

与绝大多数城市一样，能够直接决定项目顺利推进的因素，无非是财力，投入及产出回报，由于西安主城区可开发用地的局限，成熟、审慎、稳妥的开发策略，往往更受到市场青睐。

在更加有序和细化的要求面前，西安对大明宫遗址区的保护开发，为全国各地开辟了新的路径，提供了有益的规划模式。

空间再造，主城区的“复兴之路”

当我们将视野放至全球，无论是欧洲的比利时、荷兰、德国；东南亚的新加坡，还是一衣带水的邻邦日本，几乎都在上世纪70年代经济起飞的阶段，大力发展城市外围组团，将人口疏导至郊区、卫星城和外围居民点，呈现为经历战后人口增长、经济高速发展的逆城市化现象。

进入21世纪，随着商业、金融、信息和高科技带来的生活方式革新，很多人开始回到主城区，将生活场景、社交空间和旅居空间重新设定，但这与城市多元化、多组团发展并不矛盾。

二者的并行，说明过去机械的判定标准已不合时宜。纽约、东京、德国鲁尔区，相继发起主城“复兴”计划，对过剩的资本、人口和产业进行重新分配。

鸟瞰纽约中央公园 ©网络

改造后的东京中城 ©网络

尽管相隔甚远，城市的发展却遵从着相似的逻辑。我们在深圳蔡屋围、上海张园、武汉江汉关、福州三坊七巷等等，都看到了不同的切入点。而本着对历史遗迹的保护和土地的集约化利用，大明宫保护区在国家遗址公园的成色上，持续优化城市界面。

而且，不仅仅是基于既有空间给到升级方案，在各大开发商最为看重的土地出让方面，大明宫同样有所行动。

公开数据显示，大明宫周边商业街区的8个地块，已整理清表并陆续投入市场，在2号线大明宫西站、4号线大明宫站和大明宫北站的三角地带，形成一个紧凑有序、功能丰富、资源富集的L型区域，容纳文化博物馆、高品质商务办公、公共艺术场馆、独栋商墅、创意街区等等。

大明宫周边商业街区效果图

为了将现代生活风尚与文化旅游气质融合，街区通过多组标志性建筑将各地块联动，在隋唐博物馆、复合型书店等文化设施外，还打造活力影剧中心、精品酒店、啤酒坊等，与常规的主题街区相比，这里的休闲娱乐生活更具人文气息。

与此同时，大华厂、青啤厂等板块；自强路、含元路、玄武路、太华立交等周边道路等等，凭借众多建筑地标、纵横交错的立体路网、商业和文化投资的赋能，城市升级正在加速。

商业街区空中连廊效果图

大明宫周边商业街区效果图

以青啤厂片区为例，这片占地130亩的土地，将附加商业综合体、商务办公、品质酒店、精品公寓、优质教育等链条，让老工业遗产重新“活起来”，让记忆中的建筑焕发生机。

一路之隔的中储粮板块，则打造集商业、居住、酒店、办公等为一体的国际化社区。从建筑形态到商业业态都充分与大明宫整体环境呼应，科学营造舒适居住体验场景，树立未来社区典范。

青啤厂改造意向图

不难发现，从个体建筑的改造到整个区域的更新，从重点项目的策划到城市单元的规划，大明宫遗址区城市升级的每一步，都浸润着“人文”精神，一个个功能清晰且互为补充的城市单元接连诞生，并持续注入“新鲜血液”、更加系统的发展策略和更加健全的城市功能。

在此背景下，以大明宫为核心的文旅融合示范区、品质生活样板区加快形成，也向更多优质资本发出“集贤令”。

弯道超车，实力企业再加码

在曲江新区的官方表述中，大明宫遗址区被恰如其分地定位为“城市有机更新创新发展的样板”。这不仅为片区的全域旅游和产业发展注入新的能量，也对主城区的价值回归起到示范和带动作用。

而眼光精准的城市运营者，自然不会错过城市进阶的每一个机会。

西安城墙东北城角 ©悦西安

一个强烈的讯号是，中国金茂和世纪金源先后摘得曲江大明宫地块，布局玄武路与红旗线文旅休闲生态廊道东西两侧，强势进军西安主城区城市更新“主战场”。

与金茂相比，或许西安市民对城东的世纪金源大饭店更为熟悉，然而业界对其开发能力有目共睹。这家多年荣登“中国企业500强”的国际企业集团，已走过31年发展历程，在中国大陆投资超过3000亿元人民币，累计开发土地面积达到8000万㎡，布局全国60余城，拥有20座城市综合体，其中300万㎡以上城市综合体多达13座。

除此之外，还开发运营了精品地产、文旅地产、城市更新、特色小镇、产业新城等五大地产板块，大盘开发规模在全国首屈一指。

在企业愿景中，世纪金源希望打造新型科技地产，创造和引领城市发展新模式与幸福人居生活，并始终践行。

事实上，在京津冀、黄河中游、长三角、成渝、海西及粤港澳大湾区等多个核心城市群，都不缺世纪金源的身影，在世纪金源的开发逻辑当中，瞄定核心地块，挖掘主城价值，正与曲江大明宫当前的开发轨迹不谋而合。

世纪金源产业全国布局

近年来，世纪金源以“平台+投资”为战略驱动，形成地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务等支柱产业。

在大消费领域，拥有“世纪金源购物中心”和“方圆荟”、“英嘉连锁影城”等知名品牌，是中国大型社区综合性物业服务的领航者与“互联网+”生活服务的先行者；

在大文旅方面，旗下拥有“睿世、世纪金源大饭店&君豪大饭店等自持五星级酒店20家，轻资产酒店14家，各式客房超过1.4万间；已打造“域见国际旅游度假区、域见VILLAGE、域见LIVE”三大核心产品线，自持三大主题公园，拥有华谊兄弟实景娱乐、爱奇艺、阿里体育等IP联盟资源，致力成为中国文旅运营领军品牌；

在“大健康”赛道上，拥有圣诺健康、腾云家医和腾云照护三大标杆，构建起医护康养一体化的健康服务平台；

在“新科技”赛道上，以腾云资本为核心，先后投资北京银行、重庆农商银行、云南富滇银行和中信建投证券、农银人寿等大型银行金融保险机构，创立腾云母基金，打造开放的腾云系生态...致力技术转化与融合应用。

同时，还投资以AI为核心赋能的科技应用，聚焦智慧出行、AI科技、新基建、智能制造、产业互联网服务等领域，就在2022年5月6日，世纪金源投资的深蓝航天“国内首次液体火箭公里级垂直回收飞行试验”成功，是目前全球除美国以外研发回收复用火箭速度最快的中国商业航天公司。

可以这么说，从单纯地产开发路径中走出的世纪金源，以 “足不出户、应有尽有”的全配套覆盖民生所需，正凭借其幸福产业生态大平台，联接融合各种资源，创造和引领城市新的发展模式。

西安航拍 ©悦西安

不过，作为复合型开发者，世纪金源主张用跨界思维来创造更好的生活空间，将以其在文商旅、大消费、新科技等领域的丰富经验，融入曲江大明宫的片区开发。这既是对西安当前城市升级诉求的回应，也是对主城价值回归这一市场需求的精准把握。

资本市场向来用实力来说话，从这一点上，世纪金源虽然姗姗来迟，但已做好了充足的准备，将更加从容不迫、游刃有余，与众多优质社会资本一道，向大遗址致敬，为大明宫的城市更新再添光彩。

天快黑了

我家在大明宫管委会街道住，他们的管理水平特别差，不论是街道铺设，市容卫生，还是绿化环境，就连路灯都不怎么亮，从经开搬过来觉得简直是天差地别

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十八子-xian

天快黑了 发表于 2022-07-18 12:16
我家在大明宫管委会街道住，他们的管理水平特别差，不论是街道铺设，市容卫生，还是绿化环境，就连路灯都不怎么亮，从经开搬过来觉得简直是天差地别

不在曲江主城区，天高皇帝远。

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tyf4tyf5

道北的问题还挺多的。大明宫公园是建好了，但是道北人还在这里生活呀。原来的村子，有种田的，有盖城中村的，有做建材的，有搞实业后来转型房地产的，还有铁路工人群居形成的，外省流民住了三代四代的，几个老工厂的厂房家属区，还有未央，新城，莲湖九十年代建的公房，现在虽说大家都被赶上楼了，但是居住环境还是有好有差。还是和原来所属集体的实力相关。北边和东边的强一点，因为大部分都是土著村民，原来村子就有实力。南边和西边就差一点，因为被打散了，原属的集体不存在或者不托底了。所以靠着二环这边就是要比靠着自强路这边发展的快一点。

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yumi5

大明宫遗址公园规划建设的很好，同时公园周边的各种道路走一遭就能感觉到这是城乡结合部的感觉。
跟曲江池周边那种绿化环境卫生感觉完全两回事。
曲江只是把大明宫当作卖地赚钱机器，并不想经营大明宫的价值。
过去几年有大规模宣传大明宫吗？大明宫周边没地卖就不宣传，也不用心改造大明宫周边环境。
现在需要卖地卖房了，隔几天发一篇大明宫软文，忽悠接盘的。几年前签约的大悦城呢，签约的新光项目呢，宋城千古情呢，没个落地的。
现在大明宫周边环境、教育、医疗有配套吗？教育烂摊子，在大明宫区域卖地后盖了那么多韭菜楼，建了几所学校啊，学校什么水平啊。
周边走一圈能感觉到就是城乡结合部的城建和管理水平。
卖住宅用地卖的欢，教育配套呢，商业配套呢，生活可不是只一个公园了事。
周边的商业要么到现在空置，要么烂掉。
白瞎大明宫这么好的IP

漫步大明宫

yumi5 发表于 2022-07-18 14:22
大明宫遗址公园规划建设的很好，同时公园周边的各种道路走一遭就能感觉到这是城乡结合部的感觉。
跟曲江池周边那种绿化环境卫生感觉完全两回事。
曲江只是把大明宫当作卖地赚钱机器，并不想经营大明宫的价值。
过去几年有大规模宣传大明宫吗？大明宫周边没地卖就不宣传，也不用心改造大明宫周边环境。
现在需要卖地卖房了，隔几天发一篇大明宫软文，忽悠接盘的。几年前签约的大悦城呢，签约的新光项目呢，宋城千古情呢，没个落地的。
现在大明宫周边环境、教育、医疗有配套吗？教育烂摊子，在大明宫区域卖地后盖了那么多韭菜楼，建了几所学校啊，学校什么水平啊。
周边走一圈能感觉到就是城乡结合部的城建和管理水平。
卖住宅用地卖的欢，教育配套呢，商业配套呢，生活可不是只一个公园了事。
周边的商业要么到现在空置，要么烂掉。
白瞎大明宫这么好的IP

你很懂大明宫  希望曲江这次不是只为卖房打掩护   好好发展下商业 学校吧

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we3434

银河坊和新兴路简直是我住过西安这么多地方以来，最多屎的地方，各种狗屎，一不小心就踩到，最恶心的是上次去建行存钱，在ATM机的房子里都有一泡屎！简直了。

mender

曲江心思就没在这…啤酒厂三块地都能单独拿出来拍不配给前面商业 哪有好开发商来弄，最后又是自己凉凉

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