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发表于 2014-9-24 23:00:11
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来自: 中国重庆
lz,成都也有很多土货开发商,只不过被高地价赶到郊区去了。而且就算在市区拿到地,就算规划局批了,无论写字楼还是住宅,如果品质太低是没人买账的,二环内基本见面一万2、3起价,建的太差了谁买单啊。
成都的住宅容积率也很高(对比帝都魔都来讲),很多地方也是一堵又一堵的墙。而且,中心城区因为航空限高(军用机场河民用机场还有生产飞机的军工厂的机场一堆),很多写字楼规划后高度都被腰斩过(IFS、仁恒、凯德天府)或者干脆一开始卖地时候就指明了高度限制。单纯论天际线,成都天际线实在不出彩,虽然本人定居于此,但还是要说实话。
西安的写字楼,至少目前建成的来讲,无论外立面设计还是内装、配套硬件都不太理想。某些甲级写字楼内部硬件设施实在是不够格的感觉。酒店服务也不太理想感觉。我觉得制约西安优质建筑开发的最核心要素还是西安的经济太弱了,尤其是民营经济这一块,对于高级写字楼和大型MALL的需求还不够。外地开发商又不是圣母,投资是要讲回报的。
我觉得西安目前立即可以做的事情至少有:
1、门脸区域(古城东西大街,回民街)这些地方的细节基础设施和卫生,比如回民街那些露天的大垃圾桶能不能换了,或者放到不显眼的地方去。这些又花不了多少钱。
2、旅游区(唐长安城遗址南面的棚户区),陕西博物馆门口的大街。就算一时半会儿拆不掉,至少可以弄一下外立面和招牌,给旅行者一个好的印象。
3、如果目前暂时条件不具备,但是中轴线这些核心区域的地块,就算先围起来也不要再盖等高线一样的住宅了,比如西安北二环外,这些区域,
4、建筑外立面色彩和造型统一没错,但是细节上还是有点变化吧,住宅的色彩和里面其实可以稍微活泼一点吧,整个城市都是浅灰和土黄色也太无趣了。(个人意见)
以上都是个人意见,如有得罪请见谅 |
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