关于房地产咨询五大行。。。

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最近大家比较关心这个话题，所谓的全球房地产咨询/物管五大行，主要就是戴德梁行、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行 、世邦魏理仕等；此外全球范围还有一家是高纬环球，不过今年已与DTZ作价20亿美元合并了。

五大行的主要工作包括了两部分，一是业主服务：包括项目前期的规划，开发咨询、项目后期的商业运营管理，推广建议和租赁服务等，为业主提供一站式的解决方案；二是租户服务：包括租赁与物业分析、搬迁、租金评估、租赁续约及租约调整等。

目前随着西安地产市场逐步升温，以及开发商/优质租户对于物业管理更高的要求，最近这两年，五大行逐步推进西安项目资源，除了CBRE之外，其他4大已在西安设立了分支机构。下面逐一说明。

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一、DTZ戴德梁行，总部英国


DTZ应该是大家最熟悉的品牌了，也算是最早进驻西安的地产咨询机构，目前在西安设立两间分公司如下，但是代理物业却不多。
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司西安分公司
注册时间：2005年9月
北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
注册时间：2008年10月
办公地点：南关正街88号长安国际中心C座501室
主要代理物业项目：长安国际中心，中铁第一国际、大唐不夜城、宝鸡五洲购物公园

今年，戴德梁行（DTZ）高纬环球（Cushman & Wakefield）正式合并，新公司在国际上将以C&W高纬环球品牌在市场上运营。不过，在大中华区市场，由于戴德梁行品牌本身影响力较大，新公司将使用双品牌，也是大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司。品牌logo如上。在西安市场上，我貌似看到C&W主要是做一些住宅的租售代理工作。

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二、JLL仲量联行，总部英国



JLL进驻西安挺早，最早记得是长安国际的物管，目前设立了两家分公司在西安，管理的项目还比较多。

仲量联行测量师事务所（上海）有限公司西安分公司
注册时间：2015年4月
仲量联行测量师事务所（上海）有限公司西安第一分公司
注册时间：2004年12月


办公地点：雁塔区凯德广场2202，2203室
主要代理物业项目：西安国际中心，华润万象城，绿地中心，大明宫金花，兴善寺西街改造，国润城商业部分，神州数码科技园

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三、Colliers高力国际，总部美国


今年在西安设立分公司，公司注册在经开区的西北国金，西北国金很多租户都是高力谈下来的。
上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
注册时间：2015年4月


办公地点：西北国金中心D座706室
主要代理物业项目：西北国金中心，蓝海风

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四、Savills第一太平戴维斯，总部英国


前段时间刚举办过开业典礼的savills，阵仗有点大哦，办公地点在凯德广场，里面有很多高端租户，包括英中贸易协会西安office，凯德广场虽然地理位置相对一般，并未在商务/商业热点区域，但由于其优质的物业及物管，招引到了一大批优质租户。

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司
注册时间：2015年8月
办公地点：雁塔区凯德广场1108室
主要代理物业项目：曲江大夏国际，蓝海风，迈科商业中心，MOMO Park（物管），凯德广场的写字楼部分；商业部分由凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司管理


savills主页，呵呵：

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五、CBRE世邦魏理仕，总部美国



这个logo和企业色像极了浐灞（CBE）的公司，目前尚无分支机构在西安，正在筹划设立分支机构。

主要代理物业项目：曲江观山悦，朝阳国际广场，MOMO Park（商业服务）

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个人感觉：随着国内代理机构（世联行、RET睿意德、易居等）的崛起，深知国内行情，五大行也感到一些压力；不过，五大行注重高端物业，与国内代理机构形成了差异化竞争。通过快速拓展来占领市场份额；客观条件是二线城市在大力发展商业地产，同时开发商/优质租户对于物管的要求也进一步提高，因此，五大行在西安的项目资源也会越来越多。同时，五大行也会带来一些优质的商业租户，这些都是相辅相成的。还有就是，有可能一个物业有几家代理机构在不同的领域进行服务。

未来，随着商业环境的进一步改善，市场会越来越细分，就像会计师事务所，目前全球4大，已经来了PwC和EY，DTT和KPMG应该也在路上了。。此外还希望Atkins，Aedas，Aecom，gensler这些设计咨询公司能在西安设立分所，Accenture，BCG等在西安设立咨询机构，这都算是高端服务业领域了。

惊蛰

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