西安建筑密度导致房价低？

骆驼力量

剑之奥义 发表于 2016-11-5 23:00
那又为什么会选择盖高楼，而非低容积率的楼呢？

开发商要赚钱，要么高容积率低价格，要么低容积率高价格，选高容积率说明这样更赚钱，或者更好卖。为何更好卖？因为老百姓需求大，老百姓不知道低容积率的房子舒服？当然知道，开始钱包不允许啊，现在先要解决有没有房子的问题，再考虑居住品质的问题。

五行缺金

咸柠1 发表于 2016-11-5 23:15
还是因为购买力决定。。。总有宁可牺牲居住品质也不愿意花钱的老百姓

和购房人沒啥关系吧。难道武汉成都人都那么有钱，一样有很多人买房吃力，有便宜房子肯定抢破头。还是管理部门没有把关。

贝贝

房价是由供求关系决定的，最主要的原因还是西安楼市供远大于求。有人说北京容积率不超过4，这个结论怎么来的我不知道，可能是新推的地块限制容积率。但是我周围这么多墩子楼从外面看跟蜂巢一样3梯14户之类，依然不影响人家房价五六七万。西安对外宣称800多万人，实际多少不知道到，但是多出来的这部分既然政府不愿意承认，那大概率讲不是强有力的购买力。或者说你看gdp西安就是个人均还凑活的800万人口的省会。整个陕西经济一般，3800万人，但是西安城市骨架拉的不是一般的大，在有限的未来内看不到稀缺的可能性，而且政府前些年不遗余力的推地盖楼卖钱，哪有那么多人买，我周围的同学家是西安的至少三套，该买的早都买了，靠本地人房价永远起不来。然而西安由于各种原因，对外地人吸引力大家都懂得，没人买房价自然起不来。其实房价这个东西绝大多数时候是跟着工作机会尤其是高收入工作机会走的，从世界的伦敦纽约硅谷东京香港北京，到中国的北上广深，到陕西的西安，到西安高新区，莫不如此。其实说了那么多，归结起来一点就是西安没那么强的经济实力提供不了那么多相对高收入就业机会又盖了太多房子。当然你要抬杠说如果西安房子全盖成容积率2.0的电梯花园洋房房价会上去那也没错，因为真没那么多地了。不过我倒是在想，房子盖成这样，一方面是政府规划，更多应该还是市场选择，论坛里整天闲西安房价低的，扪心自问一下，不说中大国际九号了，丹轩梓园的洋房买得起么？

骆驼力量

贝贝 发表于 2016-11-6 09:25
房价是由供求关系决定的，最主要的原因还是西安楼市供远大于求。有人说北京容积率不超过4，这个结论怎么来 ...

太同意了，都在抱怨容积率高，问题是没有低容积率的房子吗？多的是啊，洋房联排又不是没有？独栋别墅都有啊，为啥不买而选择高层呢？每个买的人心里都明镜似的。

eason

贝贝 发表于 2016-11-6 09:25
房价是由供求关系决定的，最主要的原因还是西安楼市供远大于求。有人说北京容积率不超过4，这个结论怎么来的 ...

你说的哪种方栋子房基本都是2000年左右国企建的吧，现在北京就是连回迁房都是低容积率，楼间距那叫一个大

在路上122888

作为买房人首先考虑的是价格！其次才是在能力范围之内考虑的是所谓的容积率和品质！容积率低的话肯定是价格高！但是真的西安大多数楼盘三点几的容积率好的让绝大多数人接受不了吗？主城区的建设用地真的是很有限，所以高容积率低房价真的没有什么不好的

贝贝

eason 发表于 2016-11-6 10:55
你说的哪种方栋子房基本都是2000年左右国企建的吧，现在北京就是连回迁房都是低容积率，楼间距那叫一个大

然而并不影响人家卖的贵啊，华清嘉园快十万一平米，放在西安还不被嫌弃死。