西安楼市

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西安楼盘急发"涨价令"！借势"地王"营销？




西安东二环胡家庙千万级地价出现之后，部分楼盘的涨价冲动已变为行动。据西安楼市微信平台掌握的信息，目前至少已经有两个单价在9000-10000元/㎡的楼盘发出涨价“通知”，分别是位于北二环太华路的万达公馆、位于曲江三环雁塔南路的金辉世界城。

万达公馆的“涨价令”内容是这样的：18亿地王引发西安房市地震。好地段好房涨势凶猛，万达公馆引领东北二环首轮上涨，230-290平米实景现房，单价每平米上涨500元。且以图示形式标注项目与胡家庙地块的直线距离为3.5公里。

据此前了解的信息，万达公馆的单价已经在万元每平左右。虽然，此番涨价的前提是“18亿地王引发西安房市地震”，但从项目已经是现房，且单价在万元上下，500元/㎡的涨幅，一套房涨一万左右，对于其目标客群来说，这个比例不大，甚至可以忽略不计。



相对于万达公馆的“直白”，远在曲江的金辉世界城的“涨价宣言”，则显得有些委婉含蓄，全文如下：

“实在抱歉“事出突然”已经无法一一通知，只能群发微信给您说下，如打扰到还请谅解，金辉世界城友情提醒，鉴于西安东二环胡家庙地块拍出18亿地王价格和保利昨天西高新拍出的天价地价，优质土地的稀缺性凸显，西安优质楼盘房价进入快速上涨期，金辉集团决定金辉世界城在售所有户型单价上浮8%左右，平均下来一平米上涨幅度800元/平米左右，已经在走审批流程，本周日之前随时执行，如果您还在考虑世界城这边房子，请“现在”直接过来定房，错过这次，多掏的近十万真金白银都是您自己的辛苦钱！！！高层在售面积75、93、107、123、148。小高层现房145、174、190。价格以当天最新价格为主，请慎重做选择今天定还是明天定！要看好了抓紧过来。这不是所谓的销售套路，买房是您花钱，您要不信周一见分晓！！！静好您的光临。”

说得还是非常中肯，为准购买人省钱（将近10万！）的“友情提醒”，这份通知是在周五也就是12月16日晚间发出的。这份“通知”得到其内部微信沟通群信息得以佐证：



通过上述两则涨价信息，虽说是打着“地王”引发涨价的旗号，如此提前“透支”房价，是否合适暂且不论。由此，楼市君联想到前不久不少购房置业人士反映他们收到相关营销人员“提醒”，说是2017年首付比例将提高到30-35%的信息，不仅要问：这真的不是营销的套路？敢说不是通过这种方式逼迫还在观望的准购房人赶紧购买？保证与年底冲量没半毛钱的关系？

“地价推动房价”似乎已经成为一种现象，也在很大程度上影响了购房置业者的心理。同时，担心首付比例提高，影响购房资金预算。从楼盘营销的角度看，正是抓住了这样的心理，借机或顺势推出营销动作，看上去也很正常，但对于买房人来说，是否因此就不能再淡定了呢？是否就必须“听话”而无奈出手呢？这显然是需要慎重思考的。

不用多想的是，正在调价或者酝酿调价的楼盘绝不在少数。有一点可以肯定的是：不少楼盘正在通过“调价”试探市场购买行为，同时也在试探有关部门的态度，如果得到市场积极的回应且有关部门又“反应迟钝”的话，那么，大面积楼盘涨价的情况就可能迅速出现。

有意思的是：12月13日，西安市房管局发出《关于开展2016年度商品房预售项目检查工作的通知》，拟从2016年12月15日至2017年2月10日期间，开展楼盘预售方案执行情况、销售现场公示情况、预售资金监管情况、项目建设进展情况、房产证办理情况、群众投诉及纠纷处理情况等六项内容的专题检查。

通知是在12月13日发出，而所谓“地王”的出现是12月15日下午才揭晓，部分楼盘“涨价令”的发出，时间上显然在通知发出的时间之后，这样的情况是否属与通知精神冲突？

真正的粉丝

必定的，都会调整

易海浮云

放出两块地再拍一拍 就嗨起来了

zfz

易海浮云 发表于 2016-12-18 12:11
放出两块地再拍一拍 就嗨起来了

哈哈哈

henry

根本就涨不起来  目前能买得起的人都很少  更不要说疯涨过后   西安目前的发展 也就这样了 短时间内 没戏

kkiil

没涨之前都卖不动 涨了就能卖？

五行缺金

kkiil 发表于 2016-12-18 13:54
没涨之前都卖不动 涨了就能卖？

都是这样啊，越涨心越慌