一直以来，苹果直营店（Apple Store）都是一座城市的商业标杆，成为广大“果粉”“朝圣”的目的地。在西安这座拥有近900万人口的城市里，有着可观的苹果用户，虽然西安首家Apple Store迟迟未能亮相，但悦君似乎已经嗅到了一丝APPLE的气息！
Apple Store，不只是直营店
丨北京西单大悦城 Apple Store丨
相信绝大多数悦粉对这个叫Apple Store的玻璃房子已经有非常深刻的印象了。这是一个拥有现代科技感极强的氛围空间，店内的每一个细节也都做到了极简，即便不购物，人们也愿意来Apple Store驻足体验苹果产品。
丨香港中环 Apple Store丨
在Apple Store 里，许多看似普通、不起眼的小物件，其实都来自著名设计工作室，甚至是世界级品牌。比如用来展示产品的桌子就出自美国著名的家具品牌FETZER，每张就要约6000美金。椅子、灯具，甚至是电缆盒也都是出自全球最好的品牌商。店铺陈设看似简单，但还是让大部分消费者觉得苹果店铺很高大上。可以说，Apple Store开创了新时代产品体验中心的标杆之作。
Apple Store并不只是一个商店，更是一个产品展示中心，一个专门用来展示苹果设计哲学的展馆。Apple Store的设计者说：“我们的目标是创造一个人们喜欢呆的地方”。为了打造更加精致的门店文化，苹果甚至把Burberry的CEO都挖了过来，担任苹果零售和在线商店的主管。
丨Apple Store纽约第五大道丨
大多数Apple Store都有着无与伦比的巨型玻璃外立面，而这动辄近十米的玻璃，非同一般。正常建筑设计中用到的玻璃，长边一般不会超过3米。而Apple Store则非常夸张，以香港铜锣湾苹果店为例，使用的长约15米的玻璃，全球只有少数厂商能够生产，仅一块玻璃就造价不菲。
丨德国汉堡Apple Store丨
除此之外，Apple Store在建筑的设计上也相当用心，总能天马行空地创造出一个地标级的精品建筑。国内外许多城市的Apple Store都由建筑大师操刀设计，成为经典之作。
· 世界经典Apple Store建筑 ·
全国各处开，西安还没有...
丨上海浦东 Apple Store丨
随着中国市场份额的增长，苹果逐年加快了在大陆开店的进程，不断攻城略地。2008年7月19日，Apple Store在大中华区的第一店于北京三里屯太古里正式开业，从此开启了只要AS开业，必有海量果粉排队的历史。
丨北京三里屯 Apple Store丨
目前苹果公司在中国大陆地区12个省份运营了40余家直营零售店即Apple Store，直接雇员超过 12000 名。对于苹果来说，中国是 Apple Store 数量最多的海外国家。并且，无论是国行还是港行，苹果产品最可靠的售后渠道就是官方零售店，开遍全国的 Apple Store，将为更多地区的用户提供优质的服务与官方的售后保障。
从上图可以看出，东部沿海地区及经济发达的省份，Apple Store店铺数量更多，经济外向型的城市数量占优。在城市内部选址方面，苹果大都入驻客流量大或者当地城市的核心商业圈。如杭州西湖、北京三里屯、重庆解放碑等，几乎都占据铂金级地段的绝对优势，通过驻扎在一个城市最昂贵的商业地段来吸引客流，藉此扩展品牌与口碑，让顾客沉迷于宫殿般的线下零售店而长久驻足。
丨南京金茂汇 Apple Store丨
不进西安，原因很多...
时至今日，大陆已有20座城市拥有Apple Store，还有不少城市正在装修筹备中。而陕西、西安的第一家AS似乎仍遥遥无期。
实际上早在2012年，苹果就与西安本地商业巨头接洽过Apple Store落户事宜，但由于种种原因梦想最终破灭。一晃几年过去，中西部城市重庆、成都、郑州、昆明的AS都已顺利开业，西安第一家Apple Store却依旧音信渺茫，只能与武汉、苏州等尚未开店的难兄难弟抱头痛哭。西安首家Apple Store姗姗来迟的原因，悦君以为有以下几点：
丨杭州湖滨银泰 Apple Store丨
众所周知，苹果对店铺选址的要求很高。一个商业项目，从立项、拿地、策划、设计、招商、运营，需要持续8-10年的时间。抛开立项跟拿地，不管后期运营，仅仅是策划、设计、招商这三个阶段就要三五年之久。而苹果开店要在策划阶段，设计之前就要敲定。苹果要求大面积的无柱空间，设计阶段需要结构加强。此外，建筑层高、沿街门脸宽度、商圈核心程度以及建筑红线都是必须考虑的要素。
经济外向度反映一个城市的经济与国际经济联系的紧密程度，是衡量一个城市开放型经济发展规模和发展水平的宏观指标之一。一个地区的经济外向度高，说明这个地区的经济与国际经济联系紧密，开放程度高，也说明这个地区的进出口对国际市场依赖程度高。
2016年西安全年进出口总值为1828亿元，低于南京、重庆、成都。在金融领域西安仅有渣打、东亚、韩亚、汇丰、星展等5家外资银行，而同为西部城市的成都、重庆均有近20家。西安的购买力不弱，但外资是西安经济发展的短板。
丨钟楼商圈丨
西安核心商圈长期缺乏优质物业是Apple Store至今未能落户的深层原因。毕竟，经济不如西安的福州、昆明、南宁都已开店，而武汉、苏州、西安这样的1.5线城市却迟迟未来？
西安核心商圈一直被本地商业大佬牢牢把持，连万达、华润、中粮这样的国内商业巨鳄都很难杀入西安钟楼、小寨商圈，更遑论九龙仓、太古、恒隆等港资、外资购物中心。
丨小寨商圈 图/WILSON丨
钟楼商圈受制于建筑限高和老城保护，更新缓慢，近年来几乎没有新的商业项目落地。小寨商圈的客流量和交易额纵然坐稳西安第二，但与重庆、成都等西部城市的商圈相比，小寨的时尚程度、建筑外观、街头雕塑、基础设施等都活脱脱一个大县城范儿，艺术展览、风尚活动、明星出街也都少的可怜，甚至连个像样的地标建筑都没有。
丨小寨街景丨
西安近年新开的金地广场、熙地港、高新中大等优质商业集中在高新、经开、曲江、大兴等城市次一级商圈。核心商圈更新缓慢，钟楼、小寨多年没有新的优质商业项目入市。仅凭民生、赛格、金莎、百盛等硬件落后、招商乏力的传统百货，又如何能招揽苹果的落户呢？
丨上海iapm丨
西安目前形成了“两超多强”的局面，经开、高新、曲江次一级商圈伴随着商业项目不断入市逐渐发育成熟，但核心区由于无净地可拿，顶级开发商望“地”兴叹，钟楼、小寨两大核心商圈缺少像成都IFS、重庆万象城、南京德基那样的全客层顶级商业，成为西安目前商业发展最大的尴尬。
丨杭州来福士广场丨
就连万象城这样在其他城市频频与苹果牵手的铁杆队友，也只落户在西三环外的三桥，远离城市核心商圈，苹果必然不会选择于此。核心商圈常年缺少优质物业，对于商场硬件要求接近于“变态”的苹果，囿于西安“无地可开”的局面，只能在等待中寻求新的突破口。
丨重庆万象城丨
未来，随着华联SKP、九龙仓、中粮大悦城等项目开始进入西安核心商圈，这种尴尬将得到缓解。西安也非常需要通过引入优质商业项目来重塑钟楼、小寨商圈的核心顶级地位，打造时尚且充满活力的城市新形象。
苹果看重地产商与合作伙伴更甚于地理位置，交通便利度，多与九龙仓、万象城、恒隆、大悦城等大牌开发商或者本地开发商的优质项目合作。长沙IFS就将给长沙带去第一家Apple Store。明年开始，西安将陆续有优质商业地产入市，如此一来，Apple Store的落户相信只是时间问题。
西安AS，哪里可能性最大？
关于西安首家Apple Store的选址，网上曾经各种传言满天飞，悦西安论坛也曾曝出一份苹果西安开店计划名单，但由于涉及商业机密和信息真实性就不作展示了。根据悦君对西安商业发展的了解，以下几处将是Apple Store落户西安最可能的选址。
NO1. 钟鼓楼麦当劳
作为西安的城市中心客厅，钟鼓楼广场理应是苹果的最佳选址之一。鼓楼前麦当劳的黄金位置曾传出将改造为西安首家Apple Store的消息，并且将由设计过钟楼星巴克的大师刘克成来操刀设计。但是，该位置因涉及对古建筑的环境影响评价，究竟有何进展和变数，消息是真是假，悦君也无从考证。
位于西安城墙南门外，计划于2018年4月开业的西安SKP，是继北京SKP之后的第二家店面。北京SKP营业额排名世界第五，其品牌资源及品牌号召力必定不会差。SKP西安店将云集国际一线大牌奢侈品，成为西安最顶级的商业项目，不仅将与南门商圈的王府井和珠江金花正面PK，还将对标成都重庆，欲争夺“西部第一”的头把交椅。如此雄心壮志，西安SKP是否将迎来Apple Store的加盟？
高新中大国际可谓是西安近年来面世的品质最高的购物中心，内装精致，品牌阵容亦十分亮眼，同时还有奢华酒店丽思卡尔顿提升逼格，其建筑结构与设计和苹果的要求十分吻合，门神位置长期的围挡也给人们丰富的遐想，高新中大与苹果的绯闻一度甚嚣尘上。西安首家Apple Store是否会开在这里？我们拭目以待！
位于红庙坡十字西南角的老城根G park，曾为西安带来ZARA旗舰店、阿迪达斯直营旗舰店等众多惊喜。其核心位置的一座巨大的盒子型建筑至今仍在围挡之中，会不会是为Apple Store预留的呢？这也引发了许多悦粉的遐想。
最早与Apple Store传出绯闻的便是坐落在南门珠江时代广场的世纪金花，据传由于一些因素未能成功开店，至今珠江金花西北角巨大的苹果广告围挡依旧不定期的更新中。这个大南门外的超铂金位置，曾经与苹果擦肩而过的遗憾能否重新弥补？
今年以来，西安掀起了“大招商”“招大商”的比拼热潮，苹果直营店也在重点招商对象之列。无论如何，西安的商业环境正在发生着巨变，相信AS也将很快来到我们身边。
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发表于 2017-7-3 09:50:09
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