商圈，是一个城市历史的活化石，也是城市发展变迁的承载者与见证者。在大众眼中，它是一个由吃、喝、玩、乐、行、游、购等消费功能齐全并有机组合而成的地带，是一个城市中最主要的精华区与喧闹区，无商圈不商业，形象地说明了商圈对于城市商业发展的重要价值，而悦君认为，在某一区内，至少有3家以上商业综合体并强有力的辐射周边的区域，方能称之为商圈。
Louis Vuitton 2018来自悦西安
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经过了多年的沉寂，西安商业在2016的秋季迎来井喷，2017年迎来高潮。高新中大国际，老城根G park，鑫苑大都汇，益田假日世界，西咸万象城，悦荟广场，群光广场，砂之船西安奥莱等都陆续交出了“成绩单”。时至今日，西安的商圈正式形成了“一超多强”格局，而伴随着各大品牌的进驻与补充（延伸悦读：历数那些奢侈品大牌与西安的爱恨情仇），西安第二商圈的撕X争夺正式进入白热化，本期，我们从零售角度来看，哪个才是毋庸置疑的西安第二商圈呢？
大钟楼地区 第一商圈独孤求败
钟楼商圈位于西安市中心，经过历史洗礼，这里成为了地区最具人气和最具规模的超大型商业圈，方圆两公里内挤进了十几家购物中心、综合商业街、综合超市以及各类娱乐服务业态等，以碾压性的优势坐稳第一商圈，无论是购物中心集中度，品牌的层次、丰富度、销售额均傲视群雄，近些年的中国百货、购物中心销售额TOP50中便有钟楼开元商城及钟楼世纪金花2家上榜。
从“意大利老人头”大甩卖到Prada、Valentino定制，从便利店到购物中心，从骡马市步行街到中大国际，大钟楼商圈服务了上至名媛lady下至保洁小妹的所有客群，近年钟楼以辐射全西北的强大影响力扣紧商圈发展及品牌扩张的脚步奠定王者地位。
自西安第一家优衣库落户开始，开元商城就变得更多元了，接着加快升级了一线美妆与竞争商场正面对打，如Fresh，Giorgio Armani，YSL等；骡马市民生错开相同定位，陆续调整吸引潮流时尚品牌；各大快销H&M、C&A、MUJI等已完成在钟楼的首轮布局；永宁门外北京华联落子陕西文化中心，面对这个即将诞生共有18层的中西部最大购物中心西安SKP，周边各场纷纷开始布局新战略；加上即将开业的群光、悦荟等综合体，极度激烈的竞争意味着时时刻刻的蜕变，钟楼笑看西安众多第二商圈的撕X争夺战。
品牌齐全度：★★★★★ 客流密集度：★★★★★ 竞争力：★★★★★ 代表购物中心：钟楼开元，钟楼金花，钟楼银泰，钟楼新世界，骡马市民生，西大街民生，西大街百盛，南门金花，南门王府井，中大国际 即将开业：群光广场，西安SKP
第二商圈激烈争夺 随着经济的迅猛发展以及西安城市化进程的快速推进，城市规模和人口规模高速增长，地铁高铁高架路高速路等现代交通体系的完善，新城区不断兴起，西安市区人口从聚集已开始趋于分散。相伴而生的新商圈不断崛起，目前西安的多商圈渐起各领风骚，第二商圈的王冠之争故事很精彩，2017“会战”之后又有几家会保持微笑呢？
小寨商圈
从钟楼一路向南，行进不远就到达了西安南城的核心商圈——小寨。这里曾经是西安最早的高教园区聚集地，于是学生自始至终成为了小寨最忠实的顾客群体。虽说小寨商圈的发展得益于学生群里和年轻人的集中，但随着经济的高速发展及固有消费群体随着年纪增长而增长的收入，廉价的服装店和地摊早已无法满足他们的需求，多年发展至今已有数家规模庞大的购物中心和百货。这里还是西安首个双地铁交汇的商圈，大学生消费最多的商圈，文艺青年最多的商圈。
丨权威数据-仲量联行丨
数年前在小寨开幕的赛格国际购物中心曾经并不被看好，但因为拥有无敌的location，其他一切都成了浮云。通过陆续调整，打造无敌餐饮层，接着再拔高1F、2F品牌层级，现在已坐稳西安店王，国内最权威的iziRetail《2016年全国200家重点商场业绩统计报告》显示，小寨赛格以45亿元的总业绩位居中国大陆第8，一举超过了西单大悦城、上海正大广场、成都IFS等。
但小寨商圈也有许多不足，目前业态同质化严重，以百货为主的小寨缺乏体验式商业中心，商圈构成单一、结构失衡、布局随意毫无规划、硬件陈旧、设施老土……已无法适应时代需求。随之而来的物质空间发展滞后，结构性和功能性衰退以及城市历史文脉的继承与保护等众多问题也都在这里不断涌现，商圈的进一步发展陷入瓶颈。
品牌齐全度：★★★★☆ 客流密集度：★★★★★ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：小寨赛格、凯德广场、小寨银泰 即将开业：MOMO PARK
解放路-朝阳商圈
自西安火车站出站穿过城墙，解放路就映入眼帘。老西安人都知道，在本土商业发展史上，解放路曾经是西安首屈一指的“旗舰”，是西安“土著”和外地游客来西安购物的“第一站”。作为西安城中的第二大商圈，解放路在近几年当中也发生着可喜的变化，这里有业已开业57年之久的民生百货解放路店，也有在当年为西安市民带来惊喜购物体验的民乐园万达广场，还有来自深圳的益田假日世界，此外全新生活方式的苏宁生活广场、宜爱欢乐城、悦荟Mosaic的加入，将让解放路-朝阳商圈长期保持青春活力。
由于大城东商业塌陷，环城东路至东三环内基本没有像样的综合商业体来分流客群，而康复路轻工等批发业态及步行街嘈杂的喇叭叫卖声、丑Cry的建筑物似乎是年轻人眼中Low的代名词，故短期内解放路-朝阳商圈在东向的虹吸能力及商业地位无人可以撼动，依旧会是西安第二商圈争夺战中不可小看的一份子，一起期待这个老牌商圈容光焕发吧。
品牌齐全度：★★★★☆ 客流密集度：★★★☆☆ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：益田假日世界、解放路民生、民乐园万达广场、苏宁生活广场 即将开业：悦荟广场(Mosaic Xi’an)
高新商圈
西安高新经过了二十余年长足的发展如今已变身为优势尽显的新城范本，而科技路作为高新最成熟的建成区向来就热闹非凡，金花金鹰中大三位大神坐阵高新，如今跻身商圈之名。当年由于科技路商圈不乏白领、金融、地产、互联网等各中坚力量，让来自金陵的金鹰百货将西安第一家店面开设在这里，也让星巴克在十年之前就将西安首店设于世纪金花高新店，后续的高新中大国际也拥有一水儿首进西安的品牌，三者相聚不足2公里，究竟会是为科技路商圈锦上添花，还是正面开撕？高新万达和正大乐城即将“参战”是否会让商圈南移？拭目以待。
品牌齐全度：★★★★☆ 客流密集度：★★★★☆ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：高新中大国际、高新金花、高新金鹰、西市城、太白印象城 即将开业：高新大都荟、高新万达广场、正大乐城、绿地缤纷荟
大城北商圈
摊开西安地图就会发现，城市北方的西安三环内，汉长安城遗址和大明宫遗址，便占去了北城三分之一的面积，外加陇海线对城市的严重割裂，故大城北商圈主要集中在中轴线未央路零散分布在太华路且自成一系。
其实，西安城早有“南高新，北经开”的说法 —— 是由于西安发展迅速的两片新兴地块都有了完善的配套。西安大北城在数十年中吸引了多家世界五百强企业入驻，市府北迁，火车北客站投入，火车站改造等等，让大北城商业发展更为综合而强劲。早期的商业中心非凤城五路的赛高街区莫属，世纪金花的进驻及赛高街区自身的不断调整让凤城五路在城北站稳脚跟；后期印象城及大明宫万达也加入了城北瓜分战；而汉神购物广场及熙地港的全面开业让城北商圈重心成功北移，这里是否会成为西安的第二商圈？
品牌齐全度：★★★★☆ 客流密集度：★★★★☆ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：熙地港、汉神购物广场、赛高金花、龙首印象城、大明宫万达、大华1935 即将开业：蓝海风商业中心、大融城
曲江商圈
大雁塔是西安的地标性历史古迹，辨识度甚至高过钟楼，所以这里注定游人如织且文化氛围浓郁。现今，西安的曲江如今已成为高品质生活的代名词，平均房价一跃成为了西安最高的地区之一，强大的客流支撑让大雁塔周围形成了多家聚集人气的商业综合体，并且与博物馆，音乐厅，美术馆等文化产业相结合是最具特色的商业街区。但，由于曲江常住人口相对其他商圈来说还是较少，外加曲江交通动线规划存在一些问题，致使大部分游客仅集中在大雁塔旁不会南移深入。当然，作为第二商圈，曲江商圈一定还是最有竞争力的对手之一。
品牌齐全度：★★★☆☆ 客流密集度：★★★★☆ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：金地广场、曲江银泰、曲江龙湖星悦荟、壹洋国际 即将开业：大悦城、金辉环球广场、W Five、彩虹谷、新光海岸悦享城
大兴商圈
“大兴”曾经是西安的古称，由隋文帝修建大兴城得名，而如今，它是位于西安城西北方的这片城市新区的大名——大兴新区。不论是横穿大兴新区的大兴东路，亦或是西二环、星火-朱宏路，条条都是西安大动脉，这里南邻高新北临经开，是西行北去的必经之地。
随着龙湖、老城根G park、太奥广场、鑫苑大都汇、迪卡侬的接连入驻，目前在大兴东路上短短1、2公里内聚集了近百万平米的商业体量。未来大兴新区基础设施、公建配套以及生态环境和海量入住人口的前景，将会使这一商圈成为西安商业发展的另一极。
品牌齐全度：★★★☆☆ 客流密集度：★★★★☆ 竞争力：★★★★☆ 代表购物中心：老城根G park，大兴龙湖星悦荟，鑫苑大都汇，太奥广场， 即将开业：无
此外，悦君吐血整理，选取了部分指标性品牌进行统计，在零售维度，从品牌的稀缺性丰富度两方面，对以上争夺西安第二商圈的各区域进行统计。
第一轮 指标级快销
第二轮 指标级生活方式
第三轮 指标级轻奢
第四轮 星级影城
第五轮 交通聚合力
最后，请参与投票，为你心目中的西安第二商圈贡献一力~
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发表于 2017-7-31 12:47:05
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