太古、恒隆、九龙仓或将进驻西安！千年古都与东方之珠再联袂！

悦西安 · 发表于 2017-11-19 18:48:16

跨越陆港，万水千山

千年古都与东方之珠再次联袂

△香港Hong Kong

香港是全球第三大金融中心，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，在世界享有极高声誉，是中西文化交融之地和高度繁荣的国际都市，有“东方之珠”的美誉。金融业、地产业是其支柱产业。太古、恒隆、九龙仓、新鸿基等港资地产大鳄凭借其优秀的管理理念和雄厚资本，在大陆城市开疆拓土，曾创造了许多优秀的商业地产项目。

△80年代的香格里拉金花大饭店

长期以来，西安与香港之间有着十分紧密的经济合作。上世纪80年代，当国内许多城市还不知道外资高星级酒店为何物时，港资巨头郭鹤年便在西安城东金花路投资了中国大陆第二家香格里拉酒店。香港企业的进驻，给西安带来了大量的发展资金和先进的管理理念，极大地促进了西安与世界的联接，提升了西安的国际化水平。

11月15日，2017西安·香港招商推介会暨重点项目签约仪式在香港举行。市长上官吉庆出席并作主旨演讲，签约仪式上，涉及总部经济、物流金融、酒店商业、文化旅游以及特色小镇等六个领域27个项目签约，总金额达556亿元。

在港澳期间，上官吉庆分别前往长江实业、恒基兆业、华润、港铁、鼎泰丰、佳兆业、南光等重点企业考察，并与各企业高层进行座谈。座谈中，针对已合作项目开展情况进行了对接沟通，并围绕金融、地铁建设运营、文化旅游、特色小镇建设、餐饮等诸多领域，深入洽谈了下一步合作。

悦君独家整理了西安各区县的近期招商小料汇总，结合此次西安香港招商推介会，其中猛料不少。古都西安或将与香港再一次联袂，太古、恒隆、新世界、九龙仓等港资巨头未来将密集投资西安，西安的国际化水平会有质的飞跃。

碑林区 X 恒隆

碑林区回访对接香港恒隆地产，与恒隆地产董事梁焕添、项目开发高级经理冯为德等公司高层座谈，推动恒隆广场项目尽早落地。曾经因为东大街改造，错失了恒隆大差市地块的西安，或许能重新迎来恒隆的青睐。

恒隆广场，是由香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目。目前恒隆地产旗下在中国大陆地区有11个项目，分别位于上海（恒隆、港汇）、沈阳（市府、皇城）、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。

△沈阳皇城恒隆广场

△天津恒隆广场

△武汉恒隆广场（2019年开业）

碑林区与恒隆地产接洽时间表

2016年6月20日，香港恒隆地产高级经理陈文博一行4人拜会我区政府。区政府区长卢光文、区政府副区长林娣会见了一行，并就下一步香港恒隆地产拟在碑林投资进行座谈。
2017年5月25日，香港恒隆地产项目发展部冯为德经理一行来碑林区实地考察，区发改委向客商介绍了文艺西路、朱雀门以东棚户区改造两个项目，恒隆地产也介绍了恒隆地产基本情况、项目运作方式，表达了合作意向及诚意。
2017年9月8日下午，碑林区区长卢光文带队赴上海与恒隆集团相关负责人对接碑林区旧城改造项目，并应邀参加恒隆集团上海恒隆广场庆典仪式。

碑林区与恒隆地产多次接洽互访，双方目前已达成了合作意向。不久的将来，西安恒隆广场或许会正式落户碑林区！

碑林区 X 常乐控股

碑林区拜访了香港常乐控股有限公司，推动碑林区与香港常乐控股有限公司签订的碑林区南门上下城项目（冉家村地区棚户区改造项目）早日开工建设。

香港常乐资产控股有限公司隶属于加拿大常乐集团，主要以商业地产投资、文化旅游投资、产业地产投资及股权投资为核心业务，在上海、南京、苏州等地成功开发建设了多个项目，上海外滩源、南京虹悦城都是该公司的代表作品。

丨南京虹悦城丨

同时也拜访了兰桂坊集团，推进LKF落户西安。

兰桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中环区的一条呈L型的上坡小径。是一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，深受年轻一代、外籍人士及游客的欢迎，是香港的特色旅游景点之一。

1980年代，来自加拿大的犹太商人盛智文（Allen Zeman）在中环兰桂坊街开了一间名为“加利福尼亚”的餐厅，成为兰桂坊日后繁荣的基础。越来越多的酒吧和餐厅进驻兰桂坊，成为香港首屈一指的酒吧街。在香港兰桂坊街起家的盛智文日后成立了兰桂坊集团，目前中国大陆只有成都兰桂坊是兰桂坊集团授权运营的项目。

会议间隙，碑林区代表团先后赴香港恒隆地产总部、香港常乐控股有限公司回访对接。分别与香港恒隆地产董事梁焕添先生等公司高层、香港常乐控股有限公司副总经理成东翰先生座谈交流，推动两家企业由意向投资转化为落地开工。

莲湖区 X 太古

莲湖区拜访太古地产，参观太古坊、太古广场，了解太古发展历史、企业文化、战略布局、主营业态、发展理念，并对太古创办的集中办公空间bluepant进行深入了解。最后与太古地产董事及高级顾问郝唐惠莉、远洋集团执行董事副总裁温海成进行了交流座谈，邀请太古地产到莲湖实地考察，希望太古地产能够与战略伙伴远洋集团再次合作，共同建设"长安漫古小镇"项目，使该项目成为产业创新融合的新典范。

太古地产成立于1972年，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及又一城为核心物业。太古地产在北京、上海、广州和成都，拥有五个项目，当中以三里屯太古里和成都远洋太古里最为人熟悉。

△成都太古里

△北京三里屯太古里

△广州太古汇

今年以来，太古地产业务发展部多次密集考察西安，包括大明宫遗址区、沣东新城、雁塔区、经开区、莲湖区、小雁塔、顺城巷等多个片区；这说明太古地产在西安落地投资项目还是有很大的可能性。期待西安太古里早日成为现实！

莲湖区 X 新世界

借助第七届陕粤港澳经济合作活动周之际，11月13日晚，莲湖区委书记、区长和文全登门拜访香港新世界发展有限公司，参观新世界旗下k11购物艺术馆，了解新型产业融合模式，推动宏府集团与香港新世界合作项目。和书记要求区商务局要以“店小二”姿态，主动作为，务求实效，为促成香港新世界与宏府集团项目落地提供优质服务。

△北大街宏府新世界百货

新世界发展有限公司于1970年由郑裕彤博士创立，1972年在香港联合交易所挂牌上市，其后逐步发展成为植根香港的大型发展商。集团业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等。过去40多年，新世界集团更在中国内地积极参与多种业务，于中国内地的现时投资逾170亿美元，遍布4个直辖市及20余个省份。

K11是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动。目前K11在中国大陆地区有7个项目，分别位于上海、沈阳、北京、天津、广州、宁波、武汉。

△上海K11购物中心

艺术（Art）：K11会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，举办不同的艺术展览、演出及工作坊，让大众休闲购物时，可欣赏本地艺术作品及表演。

△上海K11购物中心

人文（Humanity）：在每个城市均对项目所在的周边区域的人文生活传统及历史地理等进行多维度的与整合，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到活化(“Revitalize”)、重塑 (“Retransform”)和再生(“Recreate”)，创造出独特的K11多元文化生活区。

△广州K11购物中心

绿色（Green）：室内外建筑空间通过各种绿色建筑设计及科技，减低对自然环境的影响，努力提升城市公共生活场所的总体质量。户外广场设计，遍布植物、屋顶及垂直绿化、都市农庄等多维园林景观，不但使自然空间完美融合本土生态。

新世界百货将与宏府集团再合作新的项目，是否会是西安K11购物中心，我们拭目以待~

雁塔区 X 远洋

丨雁塔区、五洲绿城、远洋资本合作签约仪式丨

雁塔区赵小林书记参加了2017西安—香港招商推介暨重大项目签约仪式，代表雁塔区与五洲绿城房地产开发公司、香港远洋资本公司签订东小寨—钟元厂片区高中三方战略合作协议，标志着该项目进入全面实施开发改造阶段。

丨东小寨区域改造效果图丨

未来的东小寨片区，以唐长安里坊文化为核心，还原盛唐约二十位名人雅士的生活场景，以情景再现的方式讲述他们的传奇故事，以盛唐时期不同阶层的建筑表现形式，还原盛唐全方位、全阶层的社会百态，这里将成为全面了解盛唐历史文化的活的博物馆。

丨东小寨区域改造效果图丨

整个街区以主题新颖的市井街区规划与优秀的动线设计，依托小寨商圈、雁塔西路、大雁塔景区成熟的商业氛围、景区资源，与陕西省历史博物馆、大雁塔景区形成三点联动的空间格局，打造主题特色的旅游与商业闭环，成为大西安文化旅游的新地标。

延伸阅读：→_→ 300亩里坊还原唐长安城，小寨华丽升级！

莲湖区 X 新加坡GIC、华润、香港联合集团

丨莲湖区、华润置地、HAL合作签约仪式丨

莲湖区与新加坡GIC全资子公司Home Alliance Limited、华润置地有限公司三方共同签订“大庆路华润万家地块改造项目”，签约金额为6亿美元；与香港联合投资集团成功签约了“西安国际健康城项目”，签约金额为10.6亿美元。签约总金额达到16.6亿美元。两个项目的成功签定将会大大提升莲湖区片区改造开发品质和健康产业快速发展。

丨莲湖区大庆路华润万家丨

在今年6月西安市政府举办的"一带一路"上的自贸区—西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式上，莲湖区与远洋集团签约了"礼制建筑区汉文化保护与开发项目"，签约金额110亿元。该项目以汉明堂辟雍遗址和大庆路林带为核心，向周边辐射外延3平方公里。项目占地面积3平方公里，约4500亩，计划8-10年完成，总投资约400亿元。

西安市 X 九龙仓

△九龙仓中国投资有限公司总经理李雷

今年6月5日，香港工商界投资考察团一行来到西安，对我市的投资环境和招商项目进行了实地考察，他们纷纷表达了在西安投资发展的意愿。香港九龙仓中国投资有限公司总经理李雷在座谈会上表示：

5年来，我们一直关注着西安的建设和发展。目前，西安的发展热潮引人关注，到处充满了勃勃生机，这些发展的机遇不容错过。我们九龙仓目前在西安还没有投资项目，但我们已经做好规划，计划在大差市投资建设一座商业综合体。我们希望以自己的实际行动，助力大西安大建设，为西安追赶超越作出我们的贡献。

九龙仓集团有限公司始创于1886年，1980年从老牌英资洋行成为华人企业，奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。九龙仓集团实力雄厚，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。

丨成都九龙仓国际金融中心（IFS）丨

九龙仓旗下最著名的九龙仓国际金融中心（IFS）目前拥有5个项目，分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙。商业地产还有时代广场（Times Square）、美美（Maison Mode）、时代· 奥特莱斯（Times Outlet）、海港城（Harbour City）、马哥孛罗酒店（Marco polo）、连卡佛（Lane Crafd）等。西安南门王府井的前身长安美美就隶属于九龙仓旗下。

丨2007年开业的长安美美，给西安带来了众多奢侈品大牌丨

目前，九龙仓旗下的五座城市的IFS建设均已进入尾声，九龙仓是否会在西安开辟新的IFS项目？相信悦粉们都非常期待，西安也能有这样一座高品质的城市综合体。

碑林区 X 华联SKP、Costa咖啡

丨西安SKP丨

近期，碑林区赴京拜访北京华联集团，对接华联集团西安SKP项目，上门收集项目建设过程中存在的问题，华联集团相关负责人表示，西安SKP项目即将落成，感谢碑林区政府相关部门在项目建设过程中给予的大力支持，未来西安SKP将打造成西北地区超高端商业综合体，填补西安众多国际一线品牌的空白，成为大南门商圈的一颗明珠。

阅读：→西安要开一家19层的购物中心，爱马仕都要来！

丨西安SKP丨

随后来到Costa咖啡，对接Costa咖啡入驻咖啡街区相关事宜，Costa咖啡相关负责人表示，碑林区高校众多，科研院所云集，高端人才汇聚，人口密度较高，是Costa咖啡理想选址地，下一步将与碑林区深入合作，实地考察选址。

西安市 X 鼎泰丰

西安市市长上官吉庆赴香港鼎泰丰进行回访，进一步了解鼎泰丰经营模式和企业文化特色，同时促进鼎泰丰莲湖项目进度。企业负责人向上官市长一行详细介绍了鼎泰丰怡和店（米其林一星）的具体经营情况和经营特色，并邀请上官市长亲身参与包子的制作过程，上官市长要求莲湖区政府要以“店小二”姿态，主动作为，积极协助企业，确保鼎泰丰莲湖项目尽快落地。

阅读：→ 开遍全球的鼎泰丰宣布要在西安开店！

除了这些港资商业地产巨头之外，悦君还注意到，上官市长曾前往港铁进行考察座谈，围绕地铁建设运营等领域，深入洽谈了下一步合作。悦君不负责任地（ irresponsible）猜测一下：西安是否有可能学习北京和杭州，引入港铁及其先进理念和管理模式，成立“西港地铁”公司，参与未来西安地铁的线路建设和运营？？虽然只是悦君一瞬间灵感迸发的猜测，但也毫无疑问非常值得期待了！

丨京港地铁与杭港地铁丨

上官吉庆说：西安目前处于历史上最好的发展机遇期，拥有建设国际化大都市、国家中心城市、内陆型改革开放新高地及全面创新改革试验、“双创”示范、自贸区建设等多种政策机遇，蕴藏无限潜能。

地处中国地理版图几何中心和中西接合部的西安，拥有突出的地理区位、厚重的历史积淀等优势，特别是西安尊商重商氛围浓厚，正在把招商引资作为“一号工程”强力推进，努力营造一流的营商环境，让投资发展的企业家和各类人才都能来得了、落得住、发展好。在对外贸易方面，香港和西安的合作前景十分广阔。今天的西安，不仅是一座充满活力的创业之城，更是一座极具潜力的希望之城，选择西安、投资西安一定能给大家带来满满的收获！

今年以来，西安的城市卫生、营商环境、行政效能发生着翻天覆地的变化，各路资本闻风而动，开始密集投资西安，助力西安追赶超越。香港是高度繁荣的国际化大都市，在金融业、地产业等方面值得西安学习与合作。

港商的投资，势必将大幅提升西安的城市品质与国际化水平。期待恒隆广场、K11、太古、九龙仓早日落户西安~

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法律顾问 / 张晓哲

北京大成（西安）律师事务所