本帖最后由 slipper 于 2017-11-27 11:10 编辑
转载自丨公众号：邻里说房
在西安房地产市场狂野生长的当下，从来没有被业主维权的楼盘几乎是没有的。对于大多业主，房子也许是其一生中最昂贵的商品，然而很多业主都面临着即将交付到手的房屋却深陷掉进质量、规划陷阱，开发商不兑现合同中约定承诺等问题的困扰。在被维权的房企中，不乏知名开发商的身影。别管你什么恒大万科，别管你什么融创招商，拉条幅、喊口号，似乎已经成为了西安业主的“日常操作”。
屡日维权，主要有三点原因。2017年5月20日，西安有关部门才对售楼部下达强制命令，要求每个售楼部现场必须公示“五证”、“一房一价”的销控表、商品房买卖合同示范文本、项目规划平面图，楼幢建筑平面图、前期物业服务及其他影响购房决定的不利因素等。而在这之前，西安商品房交易市场并不规范，购房者在前期了解到的信息是极为有限的，凭借置业顾问及开发商绘制的“美好蓝图”便草草在制式的、含糊不清的合同文件上签下署名，前期市场交易信息的不透明为业主后期维权埋下了祸根。
买房看品牌，这原本是购房者对品牌开发商的一份信任。随着品牌房企的进驻，围绕着这些房企发生的维权事件也随之而来。在早些年，西安房价一直维持在6k-7k/㎡，相对周边城市，一直处于较低较平稳的状态。品牌房企项目落地后，售价虽高于区域内产品，但由于西安整体售价偏低，品牌房企在西安的利润并不高，体系下产品的质量难免会被压缩。产品质量的压缩集中反映在精装楼盘上，一些诸如角阀没有安装到位、踢脚线有瑕疵等问题会引起业主的心里落差，装修质量的下降、预期规划的缩水等一系列问题都会被购房者们放大，业主走上维权之路也属情理之中。
早一批的购房者置业经验不足，房产知识单薄，对楼盘的了解仅停留于置业顾问、开发商的“一面之辞”，前两年商品房交易市场并不透明，购房者能够获取信息的渠道也相对闭塞，不像如今随着媒体电商、自媒体的兴起、发展，购房者获取房产知识的渠道也随之增多，媒体的发展也能为购房者提供较为公正、公开的互动式的讨论、交流平台；起初，购房者在自我保护这块也相对欠缺，不少朋友在看房时对项目各项指标及周边规划并不了解，在买房签约时也过于草率不够理智，当购房者眼中概率很小的事件发生时，往往才追悔莫及，最终和开发商发生纠纷。
对此，呼吁各位购房者，与其把大把的心血花在维权上，不如提早把精力集中在购房前的学习和准备工作上，入手前不妨多加学习房产知识、多看几个楼盘进行对比，多看看专业文章。避免冲动、感性消费；有条件的购房者在签订购房合同时，最好有律师的陪同，因为合同条款较多，项目较杂，购房者可能会被其中的专有术语绕昏头脑，掉进开发商设计的陷阱中，如果有律师在场，不仅方便许多，也避免了很多侵权的问题。
维权小建议 业主在遇到质量问题、开发商侵权等情况时，首先应保持冷静，不要怒气当头进行暴力维权，选择过激的应对方式，反而有可能将自己变成“被告”，工作人员有过激之举时，记得及时拍摄保存。 购房者在前期最好保留开发商的宣传单页、沙盘模型、户型图等，对售楼部公示的合同文件、装修标准等必要时拍照留存，在签合同时可以将公示的文件作以对比，如果后期延期交房或交房产品与宣传是差距过大，这些都可以作为维权的证据。如果没有证据，维权更是无从施展，临近交房前再去收集材料也十分困难。 在维权前，有必要成立业主委员会，业主委员会拥有向开发商讨回公道、提起上诉、要求赔偿的权利，相当与广大业主的娘家，应当做到有组织、有纪律。在选举代表时，理应选取成熟可靠的业主老大哥，在沟通的时候，不受开发商的威逼利诱，对于业主的合理诉求坚决不让步，这样才能争保证业主的合法权益。 当业主的合法权益遭到侵犯时，可以通过聘请律师发起民事诉讼，实现依法上访，有序上访，防止将合法诉求变成违法的行为。 在自身利益受到了侵犯，业主也可以向媒体曝光或是向相关职能部门信访举报，寻求社会力量的帮助。
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发表于 2017-11-25 11:16:38
，路过的还以为赛高悦府的大宅有问题呢
