超502万方体量挤入市场北上杭西安最活跃

Q仔 · 发表于 2017-12-7 19:24:53

文章来自微博@数据化管理

与10月份57个新开商业项目贡献的490万方商业体量相比，11月虽然开业数量相对放缓，但贡献的商业体量却超过了500万方。

11月全国新开业的各类商业项目47个（不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超502万平方米。

另统计，11月全新开业的专业市场和商业步行街有总面积630万方的合肥京商商贸城、贵港中心城区地下商业街等；面积在2万方以下的有1.5万方的三明天元荟，双十一开业、面积1.27万方的鞍山佳兆业广场二期，面积1.6万方的西安望景汇购物中心，武汉万科和武汉印力强强联合推出的面积1万方的光谷嘉园·印象里广场等。

趋势分析：

1、区域上看，华东一家独大，21个新开业数量是唯一上双的区域；华北在北京的强劲推力下总数6个位列华东之后；华南虽然11月仅开了5个项目，却也保住了其前三的地位；华中、西南、西北三区各开4个，紧随其后；东北最少，仅3个。

风尚西安-悦西安-超502万方体量挤入市场北上杭西安最活跃-荣耀西安论坛-(1)

2、城市上看，一线城市中的北京、上海以及新一线城市中的杭州、西安最为活跃，分别有3个项目开业。而南京、苏州、青岛、武汉、成都等经济相对发达的城市亦有2个项目入市。

风尚西安-悦西安-超502万方体量挤入市场北上杭西安最活跃-荣耀西安论坛-(2)

3、就开业时间而言，11月新开商业项目主要集中在11月11日、11月18日和11月25日三天。双11不仅是线上的购物狂欢，如今也是线下实体商场活动营销的好时机，一些新开商场选择在这天开业不仅能聚合人气，还能将以后每年的周年庆都放在了这个节点，11月这天就开了至少10家商场（包括2万方以下）。11月18日和11月25日分别开了5家。此外，11月10日和11月28日这两天也分别开出了4家。

4、企业上看，虽然11月与前两个月相比数量有所减少，但不乏万达、太古地产、新城控股、金鹰、凯德、宝龙地产、银泰置地、首创钜大、光大安石、新鸿基、印力集团、新世界、华润置地等知名开发商。其中万达（6个）、印力（2个）、新城控股（2个）、金鹰（2个）均不止一个项目开业。

知名开发商动作不断，标杆项目的入市注定少不了。“亚洲体量最大”50万方的南京河西金鹰世界、引入600+品牌的苏州中心、新世界全球第三座K11武汉K11艺术购物中心、万达ONE系列全国首个产品西安高新万达广场以及上海兴业太古汇、青岛卓越大融城等优质商业项目纷纷在11月开业。

5、存量改造项目增多。市场快速迭代催生传统商场改造升级，不少已开业项目或更名、或调整、或转型，全新开业的商业项目在11月迎来了高峰。

据联商网&搜铺网统计，11月开业的47个商业项目中，属于存量改造的项目就多达7个。诸如南京金鹰湖滨天地B区就是金鹰奥莱城更名升级重开；上海星宝购物中心，原为易买得漕宝购物中心；盈石拿下后更名重装开业；潍坊世纪泰华广场是潍坊泰华城中原世纪泰华百货关闭，升级而成；东莞正利购物广场系振兴购物广场改造而成；香港新界葵涌新都会广场是翻新重开项目；北京飘亮购物中心今年被华讯股份收购后重新装修后开业。