创意谷品牌 作为Oval为数不多的作品之一招商真的弱

tiguanpolo

sldc 发表于 2018-11-12 12:06
手机码字长话短说。

1.银泰很牛逼，不可否认，但是牛逼的让业态品牌甚至内部空间一改再改，折腾这么多次 ...

关于你1～3的问题，确实投资方投钱是为了赚钱，这话不假，但没有投钱哪来的赚钱？哪个场子不是一开始又是免租又是送装补的把大牌主力店签过来，后期客流起来了再慢慢回本？一开始的初期阶段不就是赔本赚吆喝的时候吗？光计较什么时候赚钱，那就干脆都改成小吃城和一元店精品屋好了呗？费老鼻子劲和大牌谈一轮又一轮的目的是什么？

2民生，不行就是不行，还不让别人说了？黄金地段没做起来为什么？就是我说的那些原因。同理就是五路口的民生新乐汇，当年可是优衣库西北区启动的第一批店面之一，虽然现在有地铁四号线施工的硬伤，可是之后的运营努力了吗？连优衣库砍的就剩下一楼了，楼上租户都搬空了，这就是民生运营没问题？
ok别宣传你那套“你行你上 你不行别BB”的奇葩言论了，这个原因真的挺扯淡的OK？操盘我谈不上，花点钱找专业机构重新规划更靠谱。至于曲文投的曼蒂广场，Sorry, who is she？I don`t know her。

自己不努力然后你这位键盘侠还费力地护一个占着好地段烂泥不上墙的民生和一个招商催人泪下但在你眼里“已经很努力”的万科，快别闹了。

最后，“其它的什么NOI/yield to cost等名字”，我当然不懂，又不是我的专业也不是我在这里工作，但我总知道哪个场子感觉有趣，哪个场子不OK，比方让我去民生曲江，曼蒂，曲江金鹰逛一圈，不说它的问题在哪，什么地方没做好，还让我潸然泪下说这个场子已经很不容易了，我们应该同情它的现状，转发130个杨超越希望它们能够拿到西安销冠，抱歉这种事情我做不来。

tiguanpolo

sldc 发表于 2018-11-12 13:04
承认你不懂商业就好，保持对专业的敬畏之心，虚心学习，才不让人落笑柄。每个项目都有自身的特点，有优势 ...

OK，跟你扯了这么多有的没的，你也把问题扯回来了。
还是那句话：不行就是不行，还不允许别人说几句？
设计团队做街区商业很专业，也做过太古里，本该手握着别人都没有的资源。有一方面肯定是因为西安这个项目本身现在看业务能力弱，但另一方面，开发商和顾问团队都有“化腐朽为神奇”的能力，为啥不愿意为这个项目努力呢？
（参见：北京三里屯太古里、上海七宝万科广场、北京住总万科广场）

Q：还有汉华为啥到现在两个项目都是挖坑状态，曲江文商为啥宁愿盖俩超高？
A：这就是为啥陕西的企业走不出陕西的原因吧。

另外，别老键盘侠键盘侠的叫，大家都是喷子，真的彼此彼此了，也别拿上帝视角看人。

hypercui

tiguanpolo 发表于 2018-11-12 13:33
OK，跟你扯了这么多有的没的，你也把问题扯回来了。
还是那句话：不行就是不行，还不允许别人说几句？
...

首先 不要拿西安和北京、上海的项目相提并论。城市不再一个量级。再其次，欧华尔在西安目前还在做一个项目（商业保密），他们并不能左右这个综合体会带来什么品牌；再再其次，商家是否入住或者最终能否入住也是经过再三考虑的，万科创意谷这样的招商也从侧面反映了商家对于这个市场的信心程度。不要太过于高估咱们西安的市场