关于大悦城的改造

wushu · 发表于 2018-12-21 12:48:20

转自商业地产志

改建难点

拆除内容多，单层拆除面积大、需要连续拆除多层、施工范围广、交叉作业多。

托梁拔柱工程，能有效保证结构安全和施工质量，但施工质量要求高、难度大。

监测工程，预应力梁施工及抽柱切割时应力监测，保证施工过程中结构安全。

钢结构工程，钢结构节点复杂，植筋钻孔数量多、焊缝多、钢板体积大、作业空间狭小。

施工工期，现场拆改工程量大，工期紧。

安全管理，位处景区，治污减霾要求高、噪声控制严格、施工时间受限。

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改建过程及逻辑

按照外行逻辑，这些庞大的工程，应该都是在完美的设计图纸的指导下逐步完成的，但从改建开始以来，整座建筑经历了无数次的改建方案头脑风暴，前前后后绘制了上千张图纸。

而我们从开发线负责人耿军处了解到，这次西安大悦城的改建工程，没有自上而下的“强压式”推进，没有“一言堂”，更没有谁绝对正确——可以说是一次集体智慧的高度团队呈现。

针对原物业的空间结构和优劣势，西安大悦城的改建方案经过与建筑设计单位和工程专家的反复讨论，从2017年7月15日开始，经历了装饰性拆除、结构改造及加建、外立面改造、采光顶加盖、外立面幕墙新建、机电改造、室内精装等过程，最终于2018年12月10日正式完工，工程改建时间总计515天。

所有的改建重点中，空间的打造是西安大悦城的重点。为此，项目方不遗余力地拆梁拔柱、凿地下挖、创意新建，大规模运用最前沿的科技与材料，最终呈现给世人一个兼具历史古典感与未来科技感的全新物业

用“脱胎换骨”来形容从秦汉唐天幕广场到西安大悦城的改建一点都不为过。在我们都为港珠澳大桥震撼激动之时，西安大悦城将中国商业旧改的工程难度、强度和品质都往上提升了一个极大的档次，真正实现了“质的飞跃”。

这一切，都被西安大悦城用一座“建造博物馆”完整地保存了下来，其也是西安大悦城集体智慧的再一次大胆的创新尝试：用影像、实物、图文，将改建的全过程详细记录下来，与项目同期开馆，把历史用鲜活的方式记录下来，再传承下去。

从商业旧改和城市更新的层面，西安大悦城的国家级标杆示范作用已经相当明显——再造一个大雁塔商圈，为西安曲江新城带来新的生机与活力、为西安带来接轨国际水准的潮流时尚新地标、为西北带来商业里程碑式的升级迭代、也为中国商业地产领域带来“教科书式”的旧改范本。
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