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[购物中心] 西安商业发展,从赛格说起。

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发表于 2019-4-24 19:40:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西
本帖最后由 乾天 于 2019-4-24 19:51 编辑

风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(1)
竞技之势,潜在危机
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(2)
说起西安商业发展,2018年绝对是具有里程碑式的一年,经开的大融城、南门外的skp、曲江的大悦城,三家商业中心盛大开业,构筑和重塑了西安商业新格局,三家商业由北向南,沿中轴线分布,更加巩固了城市中轴的商业骨架。

西安大融城2018年12月开业,未央路凤城七路十字再下一城,未来与熙地港、未央国际中心一道打造西安最具潜力十字商业奠定了坚实的基础,可谓意义非凡。

西安skp2018年6月开业,仅7个月时间,销售额突破24亿元,来势汹汹,意在重整西安乃至西北奢侈品消费市场,其27万平米建面,全客层的定位,未来目标打造成为西安商业领头羊,看来是志在必得。

西安大悦城2018年12月开业,虽说是改造物业,但是其颜值绝不亚于西安任何一座商业中心,首日客流更是高达28万人次,劲销1286万元,口碑和业绩双高。自带流量的大悦城加持大雁塔、大唐不夜城的两大超级IP,势必扛起一面大肆进击的商业大旗。

商业市场大牌驾到,背后站台的更是资本巨鳄,裹挟而来强大的资金和品牌资源,成为瓜分和抢占西安市场份额的利剑。商场如战场,“NO.1”永远是被用来超越和打败的目标......

西安商业中心NO.1
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(3)
位于SKP和大悦城之间的正是西安商业霸主——西安赛格国际购物中心。根据数据,西安赛格2018年实现营业额70.86亿元,较2017年58.5亿元,同比增长高达21%,连续5年两位数增。营业额常年保持西部第一,并从2016年进入全国营业额10强,并且近年一直保持前十。

下面是一组强大的数据:

“据《中国百货行业研究报告》显示,中国商业地产空置率逐年上升,然而赛格国际购物中心却连续五年达到“0”空置率;截至2018年,全馆742个品牌中:71个品牌,销售额中国第一;232个品牌,销售额中国前十;382个品牌,销售额中国西部十省份第一;483个品牌,销售额同城第一。其中,Dior化妆品店仅开业2个月,销售额便排名中国第一。”

对于西安、对于全国的商场而言,赛格是奇迹一般的存在,是一批长跑型黑马。在前后两个商业中心的潜在危机之下,赛格只有不断的调整升级,寻求改变。

从“赛格”到“赛格”
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(4)
赛格对于西安人而言,意思非凡。相信在十年前,提起赛格,人们脱口而出的一定是赛格电脑城,哪怕是现在赛格电脑城依然是最具影响力的电脑商城。翻开赛格电脑城的资料,是一种似曾相识的感觉。焕然大悟,赛格集团这是在用做赛格电脑城的理念做赛格购物中心,良好的基因传承(规划设计理念、运营管理方式等)也许是现如今赛格成功的基础,这一点往往是分析赛格成功原因中被忽视的一点。

“西安赛格电脑商城于2000年1月16日开业,商城整体共18层,建筑面积6万平方米,星级酒店标准装修,拥有目前世界上最先进的中央空调系统,原装电梯、扶梯。停车场为三层立体车库,共计车位200余个。5000平方米超大仓储库房,近2000平方米的豪华餐厅等等。连年被评为全国十强电脑商城,是西部地区面积最大,档次最高,设施最齐全的IT卖场,在全国十强电脑商城中,西安赛格电脑商城位居第五,综合竞争力排名第一。”

理念落地,发展使然

赛格国际购物中心位于长安路与小寨路交汇处,占据小寨十字东北隅黄金位置。总建筑面积25万平米,商业面积20余万平米,建筑格局分为地上七层,地下两层,是目前中国西部地区最大的商业项目之一。

除了外立面尝尝被用来吐槽外,赛格的硬件条件确实无可挑剔。“水流长度108米,全球最大的室内景观瀑布”、“长度50.3米,亚洲第一天梯”、“2000余停车位,全国最大的楼顶立体停车场”、“空中花园餐厅”、“2、3号线双地铁无缝对接”、“超大环形天桥流量导入”、“超大人流活动广场”......。对于商业项目而言,所谓爆点就是吸引力,这么多爆点集于一身,能火是必然。
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(5)
个人最为喜欢和感触最深的,非“大瀑布”莫属,作用如有“点睛之笔”之妙。风水风水,水运则财兴,甚至有人预测,关掉瀑布,赛格的人流量能少一半,至于大家信不信,反正我是相信的。至于风水影响说,参见据传的香港风水大师为某商业中心做的“鱼嘴形入口”等相关布局设计。

从周边环境来看,众多高校带来大量的年轻消费客群,政府、部队等单位企业又有消费力保障,小寨东路上的陕西历史博物馆和大雁塔景区又有游客消费的补充,可谓“天时地利人和”。很多人会问,小寨商圈这么多商场,为什么唯独赛格能一骑绝尘,业绩不断攀升,也许除了共有的先天环境外,个人认为原因是“新”。
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(6)
小寨商圈其他商场总体而言建筑建设年代较为久远,由于物业及内部结构限制,难以满足新业态的引入,久而久之,人气也就逐渐下降。而相对来看,2013年建成开业的赛格,是新商场,无论从体量、内部设计还是业态的新鲜度都是小寨商圈板块更具吸引力的,对于商业而言,“人气”是创造人气的保障。

同时,由于土地、规划等各种因素的问题,导致小寨商圈长时期的发展缺位,这才是导致赛格一家独大的根本愿意。正如赛格负责人在一次座谈会所说:“小寨商圈和县城差不多,除了赛格上档次,是一流大厦,其他也就是些门面房”。
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(7)
加速度,图新求变

现在的赛格国际,在小寨商圈深耕五年有余,人气和品牌影响力不必多说,已经从区域级商业发展成为城市级,客群也不再是区域片区人群,销售业绩更是遥遥领先。那么,是否可以理解为,赛格可以高枕无忧了呢,从赛格的动作来看,当然不是!

也许是感受到了大融城、skp、大悦城等这些的外来新品牌的压力,也可能是对2018年9月新开业且仅有一站地铁之隔的MOMOPARK购物中心的心有余悸。从2018年开始,赛格的产品及业态调整速度越来越快,力度越来越大。

以至于每隔断时间去赛格,都会有一种陌生感和好奇感,陌生感来自于之前熟悉的档口、品牌换成了不认识的“英文字母”的品牌,而好奇感来自于全新设计的美陈设计、功能区域以及那些看起来格调十足的彩色围挡。这样的调整幅度在地下负二层餐饮板块以及负一层、一层潮品和美妆板块尤为显著。

品牌资源具有稀缺性和地段保护性,只有率先招商、快速布局落位,才能够抢占到品牌资源市场,而现在赛格品牌效应仍然处在上升期,依靠强大的资源品牌提档升级。正如其所宣传的“超前化视野”与“专业化思维”进行革新。
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(8)
看看周边市场,大悦城主打为“年轻、时尚、潮流、品位”,MOMOPARK打造方向为“时尚、艺术、自然、格调”,SKP则以高端奢侈品为主辅以全客层的品牌下沉,这就不难理解赛格品牌调整的决心。差异化的调整不可不谓后又追兵前有猛虎,城市发展下,随着经济水平的提高,轻奢和网红品牌成为赛格提档升级的重要方向之一。

最具代表性的就是赛格南门沿街铺面经过品牌升级,打造网红街,现已集齐喜茶、奈雪の茶、星巴克臻选、乐乐茶等网红茶饮,各大网红茶饮直面“对打”,想必也只有赛格有这强大号召力和底气。
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赛格的商业化调整与提档升级,是西安商业中心寻求突变的缩影,是面对新兴商业项目的自我完善,是本土商业面对外来品牌商业的自我革新。赛格之于小寨,甚至之于小寨商圈,也许就如同“鲶鱼效应”那样,而且作用已经显现,“开米广场立面更新”、“华旗与国贸搭建连廊实现人流共享”、“新华书店业态升级”、“嘉汇汉唐书城整体提升改造”等等,只有整体的大环境繁荣了,才能分享彼此的红利。

毕竟,谁都不想面临南门外西安SKP给临近两个商业中心带来的“尴尬”局面。
风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(10)
赛格国际未来商业化道路,有诸多可能性。比如收购小寨商圈内现有物业进行改造升级,做大最强,用提档升级替换下的品牌资源进行补充,况且每次调整出的品牌也是具有相当竞争力的;再比管理输出,统一进行托管进行招商及运营管理。

据了解,高新赛格已经在稳步推进中,诚然,“赛格”已经具有较大的品牌影响力,在资金链具有保障的前提下,开出更多的分店,多点开花,走资产化运营的路线,也许是众多商业中心长远的目标和打算。
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赛格电脑城那个楼之前也烂尾很长时间。深圳赛格电子市场,西安赛格电脑城,和现在的赛格应该是三个毫不相干的吧风尚西安-悦西安-西安商业发展,从赛格说起。-荣耀西安论坛-(12)
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静待九龙仓入驻小寨~
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kgb1110 发表于 2019-04-24 19:51
赛格电脑城那个楼之前也烂尾很长时间。深圳赛格电子市场,西安赛格电脑城,和现在的赛格应该是三个毫不相干的吧

那为什么赛格的储值卡,可以在赛格电脑城和小寨赛格同时使用?
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赛格电脑城和小寨赛格购物中心是一个企业弄的啊
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发表于 2019-4-24 21:18:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安

额 这么有把握?
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AAPP 发表于 2019-04-24 21:02
那为什么赛格的储值卡,可以在赛格电脑城和小寨赛格同时使用?

西安这两家是一个,和深圳那个毫不相干。西安赛格电脑城和深圳赛格电子市场都是很老,也在当时全国比较出名的IT卖场,当时就有很多人问,它俩是不是一回事,答案是否定
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万事俱备,只欠地皮
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