荣民接盘金花，连续第三区建超高层建筑

Auldpena · 发表于 2019-5-21 22:00:41

在今年3月份流拍的西安高新区核心地段商业地块，今天下午成交。这块地最终被荣民摘得，按照规划将建2栋超高层。

土地基本信息
位于高新区高新四路以东、高新三路以西、光智路以南的地上和地下部分，依规划分为三个地块：

地块一，地籍编号GX1-（1）-44-1，净用地面积23162.5平方米（折合34.744亩，不含代征道路19.901亩)；

地块二，地籍编号GX1-（1）-46（S），出让面积2771.9平方米（折合4.158亩），为地上空间使用权投影到地表的用地；

地块三，地籍编号GX1-（1）-47（X），出让面积3859.8平方米（折合5.79亩），为地下空间使用权映射到地表的用地。规划用途为商服用地，容积率不大于8.98，建筑密度不大于58%，绿地率不小于22%。出让40年。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币40000万元，拍卖起始价为人民币80020万元，增价幅度为人民币1000万元/次。按价高者得原则确定竞得人。

值得注意的是，该宗土地的拍卖，设定了多条特别约定条件：

1、宗地上建设的五星级酒店及商业由竞得人或其关联方持有并管理运营，不得对外分割销售、转让；

2、宗地中的酒店须按五星级酒店标准建设运营。竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；

3、宗地内须配建110KV变电站一座，由竞得人建成后无偿移交市供电局。

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5、本次拍卖可单独竞买，也可联合竞买。

建180米、205米超高层
按照规划条件书，该地块地上建筑面积约220630㎡，其中办公建筑面积不大于88800㎡，酒店（五星级及以上）建筑面积不大于45000㎡，公寓式酒店建筑面积不大于26000㎡，商业建筑面积不大于48230㎡，避难及设备层建筑面积约12600㎡；地下建筑面积约83429㎡，地下四层，其中负一层商业建筑面积不大于14240㎡，车库及设备用房建筑面积约69189㎡。

同时，规划条件书对该地块的建筑高度也做出了规定。T1塔楼（沿高新四路一侧）高度不小于205米，T2塔楼（沿科技路一侧）高度不小于180米。

并且要求地块建筑通过横跨高新三路上空、地下与高新三路东地块建筑连接。高新三路上空3-5层建筑联通，建筑物功能为商业，建筑面积不大于8310㎡；1-2层为架空，净高度不小于10米。地下4层，建筑面积约15440㎡，地下1或2-4层与高新三路以东地块连通，其中地下一层商业建筑面积不大于2750㎡，地下二至四层为车库及设备用房。高新三路地下建筑覆土厚度满足市政管线布设，厚度不小于6米；高新三路红线范围内不作建筑基础。另外，满足高新三路市政规划建设要求，否则不予审批。

最终，该地块被西安荣民科创房地产开发有限公司以底价8.002亿元摘得，折合地价2303万元/亩，楼面地价3847元/㎡。

西安荣民科创房地产开发有限公司注册成立于2019年4月，此前为荣民地产集团全资子公司，2019年5月17日的股份比例变更为荣民地产集团占10%、西安曲江城乡统筹项目投资中心（有限合伙）占90%。另外，荣民地产集团将其目前持有的10%西安荣民科创股权也质押给了西安曲江城乡统筹项目投资中心（有限合伙）。

这应该是一起股权质押融资。

荣民150亿元投向西高新
荣民摘得此宗地块所处的位置，是目前西安高新区已经非常成熟的科技路板块，这个区域是寸土寸金的地段。

该地块是西安市兄弟标准工业有限公司高新四路旧厂区，该地块东侧一路之隔是目前正在建设的环球西安中心项目，环球西安中心项目公寓目前售价在55000元/㎡左右。

对于摘得这宗地块的荣民地产，西安人已经不陌生。作为荣民控股旗下的地产板块平台，荣民地产在西安西大街、灞桥、城北等区域有多个项目开发，特别是对于龙首片区的整片开发，具有典范意义。同时，荣民地产在铜川等地也有项目开发。

在商业、办公物业开发方面，荣民在西安龙首板块开发的荣民龙首广场已经建成开业，荣民时代广场、荣民国际金融中心则正在开发建设之中。特别一提的是荣民国际金融中心项目，该项目位于西安南北中轴未央路上，定位为国际标准甲级写字楼，总建筑高度249米，建成后将成为西安南北中轴上的地标建筑之一。

2019年5月11日，第四届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，荣民控股集团总投资约272亿元的三大系列重点项目亮相第四届丝博会并成功签约。

其中，荣民控股集团与西安高新区签约四个项目，总投资约150亿元，主要包括五星级酒店、甲乙级写字楼、高端公寓、商业中心等业态。

此次摘地的项目，就是荣民在西安高新区投资的项目之一。

除了该项目之外，据传荣民地产在西安高新区丈八北路沿线还有土地储备，在高新区周边的金光门、昆明路等地还有土地储备。
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