益田高新项目听说确定今年10月左右正式开业

煎饼

这次基本不会跳票了

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煎饼

乾天 发表于 2019-05-25 17:05
支撑不起来，不看好。

支撑起来不要太轻松

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domokun

乾天 发表于 2019-05-25 17:05
支撑不起来，不看好。

留着等开业再打脸哦

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domokun

煎饼 发表于 2019-05-25 18:25
支撑起来不要太轻松

对啊，周围基本没新房了，入住率很高  加上永威和绿地B马上交付  国瑞明年交付 绿地缤纷荟是因为本来就做的太一般了所以半死不活  高新万达跟这里完全没有商圈重叠性   周围的消费能力足够撑得起来  

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wlcufe

就是原来那个正大乐城吗？

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兔堡堡

挺好的，餐饮品牌不少。所以我可以涨房租了吗

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乾天

domokun 发表于 2019-05-25 18:30
对啊，周围基本没新房了，入住率很高  加上永威和绿地B马上交付  国瑞明年交付 绿地缤纷荟是因为本来就做的太一般了所以半死不活  高新万达跟这里完全没有商圈重叠性   周围的消费能力足够撑得起来  

问题正是没有新房了。一个购物中心靠几栋超高客群支撑吗。家庭客群才是购物中心的主力客群，稳定客群，包括夜间经济消费。锦业路消费客群太单一，且消费服务半径拉的太长，阻隔太大。正大这么多年为啥不做，而且规格一再降低，甚至最终脱手，也是有原因的。
简单分析一下，就近原则，周边居住客群，也就绿地的几个小区，容积率低，能有多少户人口；好吧，再加点星美御、缤纷南郡等。
主要讲下锦业路片区格局吧，南有三环绕城阻隔，东有宽阔的主干道唐延南路、立交、永阳公园隔离，北有省训练中心、丈八宾馆大片封闭式场所，西边呢，锦业路向西主要是低密的产业园，研究所，再过去一点西三环了。空间格局，产业业态，已经成型，硬伤，显然困兽之斗，这么多年了，人气依然不足。商业而言客群、外部交通，人气、商业氛围连贯性至关重要。大体量购物中心靠超高商办客群，吃不饱吧。
至于说未来地铁开通的潜力，这个，好吧，也算，不过，……那不是去万达更方便了吗……
这个大片区的商业爆发点，目前来看有两个，一个是万达，事实已然，不必多说。再一个是丈八宾馆以北片区，科技六路-科技八路，丈八北路，鱼化一路一带。具体一点，保利、万科等为代表的组团向西片区，为近几年商业潜力的爆发区。。
最后，回到锦业路上，看看益田有什么乾坤大法来盘活，这也是真正考验商场商业运作能力的时候。虽然，个人不看好，还是希望能让人眼前一亮吧。

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高新一路

兔堡堡 发表于 2019-05-25 18:39
挺好的，餐饮品牌不少。所以我可以涨房租了吗

先涨500，试试水。

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