西安房价20年真实涨幅，完全颠覆想象

五行缺金 · 发表于 2019-10-23 17:37:26

本帖最后由五行缺金于 2019-10-23 17:44 编辑

很多人的印象里，西安房价涨得太慢，除了这两年一直都没啥动静。似乎在西安买房，还不如存银行吃利息。
如果用数据分析一下，结果迥异，足矣颠覆你的认知。
我记得大概是2000年，有亲戚在西影路阳光小区买房，砖混结构没有电梯，亲戚年轻没钱，买的顶层7楼，单价是700元，是个两室。今年这个小区链家上的成交价都在万元以上，最近成交一套是10月份的，是三四层的两室，单价11473。三四层的购买价格按照七层上浮20%估算。
简单计算一下，11400/700*1.2=13.6%。按照20年计算，年化涨幅=13.6^0.05－1=13.9%，相当惊人。
这还没算上房屋出租的租金。现在两室租金怎么也要两千多了。当年75平的房价是5.3万，加上税费也就5.5万，简单装修加家具1万搞定，成本共计6.5万。现在年租金最少2.5万，相当于年收益38%。

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