经开高铁新城碧桂园文景府房价破3万

小小斑马 · 发表于 2020-1-22 09:00:12

昨天（1月20日）下午晚些时候，西安市发展和改革委员会发布了最新一批商品住房价格公示信息。

此次价格公示是2020年第1批价格公示，是总第106批价格公示。

本次公示共涉及7个楼盘共计2216套房源，包括万科、碧桂园、龙湖、阳光城、正荣等品牌房企本批次均有楼盘涉及。

从本次公示所涉及到的房源来看，洋房、叠拼均采用毛坯交付，而小高层、高层大部分楼盘均为精装交付。其中，毛坯房源共计662套，精装房源共计1554套。

从价格角度来看，本次价格公示的7个楼盘中，仅龙湖·紫宸、阳光城·翡丽曲江精装高层均价在1.5万元/㎡以下，其余5个楼盘均价都在1.5万元/㎡以上。

值得关注的是，碧桂园在西安高铁新城板块打造的纯新盘碧桂园·文景府为首次价格公示，这也是碧桂园2020年在西安正式亮相的第1个纯新盘。

重点关注楼盘：碧桂园·文景府

碧桂园·文景府地处经开区尚稷路与文景路十字向东200米路南，也就是西安北客站的北侧。

这个区域是目前西安着力打造的高铁新城板块，除了北客站之外，西安红会国际医院也已经确定落址该区域。同时，除了已经开通的机场城际之外，该区域内的西安地铁2号线二期也已经正式开工。

更重要的是，在碧桂园·文景府周边1000米范围之内，更是有占地439.5亩的文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河生态公园等三大生态公园资源的加持。通过合理规划，该项目部分高层楼栋向南、向北均无视线遮挡，视野非常开阔。

碧桂园·文景府整个项目占地88.28亩，容积率2.5，规划共18栋住宅楼，产品类型为11栋叠拼、1栋大平层、5栋高层，共计850户。小区规划的车位数1554个，车位配比非常高。

此次该项目一次性公示了17栋楼的价格，其中包括1栋18层高的精装高层、1栋22层高的精装大平层、4栋27层高的精装高层、以及11栋6层高的毛坯叠拼，共计850套房源，占到本批次价格公示房源量的38.36%。

其中，叠拼户型面积181-199㎡，价格在13041-33151元/㎡，除了18-20#这3栋楼的价格在2万元/㎡以下，其余楼栋房源价格全部在2万元/㎡以上。精装高层户型面积95-141㎡，价格在12180-18957元/㎡。5#为241㎡的精装大平层，只有40套房源，价格在16420-19158元/㎡。

关于碧桂园·文景府项目的详细解读，可参阅地产房剑前几天推送的文章《“地铁+高铁+城际”的超级枢纽，下车归家置业新风潮!》

重点关注楼盘：万科·悦湾

之所以要把万科·悦湾列出来单独说，是因为这个楼盘已经4个多月时间没有推售房源了。更重要的是，此次价格公示的复式洋房产品，是万科·悦湾项目这类产品首次价格公示。

对于万科·悦湾项目，估计各位购房者已经非常熟悉了，是非常火爆的一个盘。除了万科的品牌、产品之外，位于灞河西岸的万科·悦湾占据真正的一线河景资源。另外，该项目周边可谓是星级酒店云集，锦江国际酒店、浐灞艾美酒店、华海酒店均位于项目周边，项目向南1000米的欧亚国际三期也规划有高品质酒店，万科·悦湾项目本身也配建有一栋酒店。

该项目容积率只有2，住宅产品包括精装高层、复式洋房。复式洋房，在有的楼盘称作叠拼。

此次公示价格的就是万科·悦湾的复式洋房产品，这是该项目这类产品价格首次公示。

这一次万科·悦湾将项目中11栋复式洋房产品价格一次性公示，共计186套房源，均为毛坯交付，户型面积143-180㎡，价格19921-29747元/㎡。

现在问题来了：同一批次价格公示、同为6层高、同为毛坯交付、同为大牌房企，一个在经开区占据公园资源，一个在浐灞生态区占据公园资源，价格相差不大的情况下，碧桂园·文景府与万科·悦湾相遇时，你会选择哪个？

重点关注楼盘：龙湖·紫宸

之所以要把龙湖·紫宸列出来，是因为目前整个大城南片区可供购房者选择的在售楼盘实在太少了。此次龙湖·紫宸170套精装高层价格公示，无疑将缓解区域房源的紧缺。

论周边的生态环境，龙湖·紫宸肯定是无法与前两个楼盘碧桂园·文景府、万科·悦湾相比的，但龙湖·紫宸周边也有公园，项目南侧就是清凉山森林公园。

同时，地处城南板块的位置，也意味着龙湖·紫宸周边拥有成熟的配套。该项目向东不到1000米，就是曲江新区重点打造的CCBD板块，其中包括多栋超高层建筑、大型商业、写字楼等。随着改造的推进，区域环境大幅提升可期！

此次龙湖·紫宸公示价格的是1#、10#，分别为26F、33F的精装高层，户型面积113-143㎡，价格12876-15780元/㎡，共计170套房源。

其中，10#共计94套房源在昨天已经拿到了【市住预售字第2020016号】预售证，估计很快就会开始意向登记，打算在城南买房的朋友近期可以重点关注！