失去房地产20天后

在路上449164180 · 发表于 2020-2-14 08:26:57

果然不出所料，战疫刚刚有那么点起色，地方政府就扛不住了。

今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、无锡市、南昌市、西安市五省市集中发文，共同吹响房地产“救市”的号角。

事实上，从2月11日到现在，已经有超过10个省市出台楼市利好政策，其中，不乏一二线城市和经济发达的省份。业内的共识是，各地跟进，没有悬念。

很多自媒体已经开始狂欢，不少人预测楼市回温，但如果仔细看看内容，就会发现，和以往相比，这场救市的打法，确实不太一样。

简单点说，失去房地产20天后，这场营救的目的，并不是为了刺激需求托房价，而是，帮助房企，活下去。

关于各地的文件本身，很多同行都已经发过，局姐就不再复制粘贴了。但如果归纳总结一下，会发现支持政策大都集中在下面这几点上：

1、下调房企拿地的保证金比例，允许土地款分期、延期支付；

2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费；

3、放宽房企的开工和预售条件；

4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策，暂缓贷款偿付；

5、部分租赁企业可申请补助。

发现没有，几乎所有的细则，都有一个明确的受益方——房地产相关企业。

而对于买房者的鼓励措施，除了疫情影响的人可以获准延迟还房贷之外，其他，几乎没有。

为什么呢？

让我们回顾一下房企这段时间经历了什么。

今年1月底，行业协会发出倡议，建议暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散，60多个省市跟进，紧接着，建筑施工工地也被陆续叫停了。

不能销售，不能生产，二十天过去了。

整个房地产行业依然处在“冰封期”——坦白说，对于房地产这种资金密集型行业，光是二十天没进账这件事，就已经足够让他们出现资金周转压力了。

更何况疫情没有被完全控制，“冰封期”还要持续多久，谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月，所有的开盘和销售回款时间，也只能往后推移。

搞不好，房企要断炊。

这一断炊，问题就大了。在房企上班的人可能会被裁员，你买的在建期房有可能变成烂尾楼，银行放出去的巨量房贷和开发贷，可能变成坏账。

这么一来，全社会都要买单。

所以，稳住房企，事实上是在防止更大的金融风险，算是对经济的一种兜底吧。

那么，这届救市，和楼价有关系吗？

至今为止，真没有。

限购限贷限售限价，所有房地产交易环节的限制性政策，一个都没有放开。

交易成本还是那么高，买房的标准还是那么严苛，刚刚从瘟疫中劫后余生的人们，就算想报复性消费一把，也不至于马上跑去消费一套房子。

所以，哪怕疫情过去之后，也不会引爆新增的需求。没有需求就没有涨价的动力。相反，针对供给端的新政，能支持房企复工、复产，反而能让市场上的选择更多，房价更加平稳。

但是，后续政策会不会加码？

这个就不好说了。

之前，局姐在《那些杀不死他们的，终将使他们更加强大》里分析过：在政府不得不掏钱补贴企业的危急关头，对于卖地收入，尤为依赖。

有多依赖呢？今天，有一位券商首席分析师说了有一个很有意思的数字。

春节前，土地市场其实是比较低迷的，流拍率一度达到40%，是历史新高。但是在春节之后，初十到十八的这九天时间里，主流的17个重点城市挂牌土地达到了548万方，较去年同期同比增加107%。

在疫情仍然严峻的情况下，还在这么疯狂的供地，这预示着地方财政已经非常紧张了。不拼命卖地的话，确实没有来钱更快的方法。

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